对不起!溢价率94.9%,开发商松北拿地,真疯了!

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最近,关注4月份哈尔滨土拍的朋友得出了这样一个结论:开发商松北拿地,真是舍得砸钱啊!11日,华润以201253万拍下了位于松北区规划20路、世茂大道、规划02路、科技四街围合区域的地,溢价率竟然高达113.07%,而这次的成交楼面价竟然高达9042元/平方米!

小编想说,这一拍过后,将来松北的房价,势必会上一个新的台阶!过去你对松北的房子爱答不理,将来你可能真的高攀不起……不是小编忽悠你,而是因为12日和15日松北成交的这2块地,楼面价也不低!溢价率也是惊人~

No.2019HTS001地块位于松北区祥安北大街以东、龙盛路以北、市烟草物流项目以南区域,用地性质为二类居住用地,用地面积21517.21平方米,规划地上面积不大于34427平方米,其中公建占地上建筑面积的6%~10%;地下面积以建设工程规划审批为准。出让年限住宅70年、商服40年,容积率不大于1.6,出让起始价16030万元。

No.2019HTS002地块位于松北区规划河道、江都街、龙轩路围合的区域,用地性质为二类居住用地,用地面积31871.6平方米,规划地上面积不大于44620平方米,其中公建占地上建筑面积的5%~7%;地下面积以建设工程规划审批为准。出让年限住宅70年、商服40年,容积率不大于1.4,出让起始价19282万元。

我们从房天下的房价地图上可以看到,目前松北区的二手房均价是10570元/平方米,如今松北的土拍,楼面价都到9字头了,实在是疯了!

随着松北这波拿地高潮的涌现,可见松北新区的商业价值在业内已然得到了极高度的认可,近年来,政府在松北新区教育、引资、产业园区建设等方面不断增加扶持力度,不断吸引江南中心城区的外溢人口,为新区招揽人才、汇聚活力。良好的发展前景刺激了各大房地产商灵敏的嗅觉,融创、恒大、碧桂园、华润、保利等大型房企纷纷在此逐鹿,一时间松北成为了冰城百姓置业的热门区域。尤其是今年年初,松北土地更是在招拍挂市场上独领风骚,新区土地市场迎来“高热”期,竞地大戏不断上演!

松北随着大剧院建成,文化中心配齐,万达商业的开业,让松北区的经济中心也逐渐成熟。一批品牌房企带来优质的人居体验的同时,以建设城市配套,与区域共同成长为己任。目前松北区已经成为哈尔滨三大热门区域之一,未来随着国家新区的进一步建设,随着经济和文化中心的进一步成熟,随着大品牌的不断推动,松北的发展前景一片光明,区域内的项目也会随着热度一起不断上升。

目前松北新拍出的这三块地价楼面价都在8423-9042元/平米之间,这个楼面价已经快要追赶松北现在在售房源的价格了。比如目前永安城三期热销的现房,参考均价9400元/平方米,购房享交五千立减五万元优惠,支持公积金贷款,户型建筑面积74-125平方米,而其同期临街商服,参考均价也就12000元/平方米。

土地相当于“面粉”,而房子相当于“面包”,不出意外,楼市“面包贵过面粉”是必然!所以,你若再问“松北的房子现在能投资吗?“松北的房价将来还会涨吗?”,恐怕就已经是多余了!

不得不说,聪明的朋友,已经趁着松北房价还处于低位,都开始着手在松北一个楼盘一个楼盘的挨个看了!

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【路线】

松北线:富力城——保利观澜3——永安城——华润置地·万象润街——融创·哈尔滨万达城——永泰·郦郡

南岗线:鲁商凤凰城——哈西骏赫城——爱达·盛锦——爱达·晶品——华润置地·置地公馆——西雅图水岸

香坊线:融创·四季印像——金源蓝城——新松·茂樾山——会展城上城

群力线 中海寰宇天下——中海·时代——璞悦湾——招商贝肯山

【优惠】

1、松北-永安城现房参考均价9400元/平方米,跟随本次看房团出发,有机会抢购限量特价房源,参考均价8100元/平米

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