六月如火,13盘登记:1.5万人抢3512套房!

撰文=玉娇龙

2019年6月10日-6月20日,西安市共有22个项目进行意向登记,其中13个项目已进行意向登记结果公示,9个项目登记完成,核验未结束。13个项目总计供应3512套房源,吸引15762个登记,人房登记比4.48:1。

13个意向登记项目中,其中万科翡翠国际在登记未截止之前,就以396套房源吸引7368个意向登记刷爆各个购房群,贡献了这波登记二分之一的人流量,差不多18个人抢一套房。此外,万科·城市之光、龙湖香醍漫步、龙湖·景麟天序,中海曲江大城等项目登记关注度也极高。

这批登记房源受6月公示7436套房源的影响,相较于6月1日-6月10日,房源供应数量变多,既有万科翡翠国际这种登记神盘,也有华润未来城市等刚需盘,户型、均价选择均变多,近期官方又出台限购条例,尽管市场层面来说受到了挤压,但对真正的刚需来说,算是一种阶段性利好。

登记项目一:公园上城

规划产品:洋房、高层、底商、商业、文化院落

本次登记房源:10#、12#、14#、16#、18#,房源共174套

此次登记房源详情见下表:

登记项目二:龙湖香醍漫步

规划产品:高层、联排、小高层

本次登记房源:109#、110#、111#、112#楼,房源共200套

此次登记房源详情见下表:

登记项目三:龙湖.景粼天序

规划产品:大平层

本次登记房源:8#楼,房源共128套

此次登记房源详情见下表:

登记项目四:御锦城

规划产品:小高层、高层

本次登记房源:44幢、45幢,房源共406套

此次登记房源详情见下表:

登记项目五:铁建西派国际

规划产品:低层、多层、小高层、高层

本次登记房源:22#、29#,房源共184套

此次登记房源详情见下表:

登记项目六:中海·曲江大城华宸

规划产品:低层、多层、小高层、高层

本次登记房源:20幢,房源共30套

此次登记房源详情见下表:

登记项目七:中国铁建·万科翡翠国际

规划产品:多层、小高层、高层、超高层

本次登记房源:40#、45#,房源共396套

此次登记房源详情见下表:

登记项目八:华润置地·未来城市

规划产品:多层、小高层、高层、超高层

本次登记房源:1#、6#,房源共219套

此次登记房源详情见下表:

登记项目九:融创·东方宸院

规划产品:高层、小高、洋房、商业、公寓等

本次登记房源:7#、10#楼,房源共518套

此次登记房源详情见下表:

登记项目十:金辉·世界城

规划产品:小高层、高层、超高层

本次登记房源:18幢,房源共373套

此次登记房源详情见下表:

登记项目十一:万科·澜岸

规划产品:小高层、高层、超高层

本次登记房源:3#、11#、12#、17#、18#,房源共347套

此次登记房源详情见下表:

登记项目十二:万科·城市之光

规划产品:小高层、高层、超高层

本次登记房源:3#、5#,房源共275套

此次登记房源详情见下表:

登记项目十三:万科·公园大道

规划产品:多层、高层、超高层、小高层

本次登记房源:2#、6#、7#,房源共262套

此次登记房源详情见下表:

综上所述,以上登记情况有三个看点与大家沟通:

其一,房源供给不足,登记人房比刷新记录。典型如万科翡翠国际,万科·城市之光,龙湖香醍漫步,华润·未来城市、万科·澜岸,万科·公园大道等,这些项目的一致特点是:登记人数比房源高太多,悬殊极大,这反映了市场的投资和购买欲望过于强烈,市场过热,这种情况持续下去,会导致市场滋生一些隐患,也给未来限购政策升级提供了一个逻辑前提。

其二,官方“严控房价+抬高门槛”,从2019年第15批房源价格公示来看,大部分房源价格下降幅度为500-2000元/平,属于行政干预的优惠处理。6月20日,限购政策出台,限购政策颁署单位落款为:西安市促进房地产平稳健康发展协调领导小组。限购政策执行,从“严控房价+调高门槛”,两个方面入手。

具体限购要求为:“一、从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。二、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。三、将临潼区纳入住房限购范围,严格执行我市住房限购政策。”

其三,限购升级,购买力转移,随着620限购政策升级,大量的购买力无法在住宅市场释放,一定会向商业、商办市场转移,最明显的是高端服务式的公寓会增多,这种突破2万+一平的服务式公寓,会在市场上大量出现,如今高新区已经出现了不少高端公寓,价格在2万-5万/平之间。具体可参考《没想到!西安再次诞生2万+,这次竟然是公寓!》。

如果无法从根本上解决供给问题,高端服务式公寓不会只局限于高新区,走向经开、曲江,以及大城南片区在所难免。

此次22个项目,13个意向登记结果公示,9个登记完毕等待核验。13个项目供应3152套房,吸引1.5万人登记,人房比非常悬殊,这意味着大部分项目都得摇号,这种情况在西安过去的市场,即便是2018年市场趋热,也不曾有过。而这种情况所反映出的两个现实,是我们需要注意的:

其一,西安1-5月,新房供应量明显低于2017年、2018年,房源供给变少,但客户数量并没有很明显的下降。登记人房比刷新历史,也充分验证了这一点。

其二,从2019年1月1日开始,市场供给已经偏重于精装修房源。这部分房源价格,明显高于过去的毛坯房,这导致了供给房源即便是刚需房源,也比过去价格上涨许多,这种增长不是价格上涨,而是成本性的上涨。

当下西安楼市供需矛盾突出,限购能解市场一时之火,但长期来看,西安楼市的高热,还需要从供给端上解决问题,才能缓解市场高热,促进楼市稳健发展。

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