在中央提出“坚决遏制房价上涨”仅7天后，住建部7日在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。
这次会议有两个重磅信号值得关注：
一是首次提出三个“稳”： 稳地价、稳房价、稳预期。
住建部要求，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。
二是明确对楼市调控不力的城市坚决问责。
住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
也就是说，如果房价大涨大跌，地方政府将被坚决问责。作为行政长官的一把手，市长们将更加压力山大。
这将给房地产市场带来什么变化？
变化一：楼市调控力度预计将会加大
中国城市房地产研究院院长谢逸枫：
三“稳”目标首次提出后，问责机制下，地方政府将会加大调控力度，未来地方政府限地价的政策会增加，并出台更多的配套政策进行落实。
我爱我家集团研究院高级分析师龚钰灿：
将楼市调控与政府绩效挂钩，坚决问责，意味着房地产市场调控只会更紧，不会放松。
变化二：楼市调控手段预计更加丰富
58安居客房产研究院首席分析师张波：
住建部再次强调落实地方主体责任，地方政府为了控制房价可能会采用三种手段：一是，执行更为严厉的限价政策；二是，政策升级打“补丁”，深圳调控政策从四限升级到八限就是一个典型；三是，设定房价的“涨停板”，尤其打补丁等方式控制效果不明显时候。
在专家看来，限售的城市料增加，房价上涨压力比较大的城市或将限购的区域扩容。
以座谈会召开地沈阳为例，6月，沈阳新房价格环比上涨1.4%，同比上涨9.8%，二手房环比上涨1.4%，同比上涨5.7%。8月6号，沈阳出台楼市调控新政，将限购范围从部分区域扩大到全市范围。
变化三：预计全国楼市将降温
对于老百姓来说，更为关系房价的走势。目前看，7月份，楼市成交降温态势显现。
据易居房地产研究院监测数据显示，40城新房下半年开局降温。7月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%，同比增长20%。今年前7个月，40城累计成交面积约17411万平方米，累计同比增长2%，仍处于下行通道中。
易居研究院研究员詹毅凡：
7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号，叠加收紧的信贷环境，预计全国楼市将降温，三季度40城成交将继续下滑。
变化四：楼市“金九银十”或难重现
詹毅凡称，分城市类别看，一线城市成交由于已经处于低位，下跌空间有限，有望企稳；东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩；其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。
贝壳研究院院长杨现领认为，当前楼市已经进入自发降温阶段，房价进一步上涨的基本面已经减弱，预计未来一段时间，进入“双稳阶段”，即市场稳中回落，政策加码后趋于稳定。
谢逸枫预计，调控持续加码背景下，接下来楼市将降温为主，量价增幅会回落，今年楼市的金九银十或难重现。
回顾7月：楼市调控密集程度刷新历史记录
据中原地产研究中心统计数据显示，7月单月，全国楼市调控密集程度刷新历史记录，合计超过60个城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。2018年1-7月，全国主要城市调控次数达260次。
7月单月，调控政策发布密集程度空前，相比6月调控次数翻倍，那么和此前调控相比有哪些不同呢？
中原地产首席分析师张大伟分析认为，此前调控政策集中在二三线城市，而7月单月，房地产调控是从中央到地方，从一二线城市到三四线城市均有大量分布。7月以来，中央、住建部等在调控中力度更大。
7月31日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。
会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
业内人士觉察到，这73个字定调，显示出对整体房地产调控定位再次出现变化。
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，如果说2017年“稳定”是一个关键词，那么2018年“遏制”这一用词则表现出更明确的调控力度。会议还用“坚决”两字表明态度，由此可见，下半年房价大面积上涨的可能性变得极小。
调控加码，房企纷纷试水长租公寓？
我国房屋租赁市场规模已经超过1万亿，由企业统一装修出租的长租公寓也被抬上风口，各类长租公寓品牌如雨后春笋般涌现，从房企到中介商，再到互联网企业都纷纷涉足。
为何这些企业都纷纷试水长租公寓？长租公寓的这份蛋糕到底有多大？ 业内人士指出，现在长租公寓还不赚钱，房企的试水主要是为了抢占未来的租赁市场。
随着一系列支持租赁市场发展的政策出台，以及上海等城市租赁用地的推出，租赁市场顿时站在了风口。对企业而言，最合适的通道就是长租公寓。
这块蛋糕到底有多大呢？分析师指出，目前我国租房的人口约占总人口11%，对比美英日等国家的30%占比还有空间。
观察全球几大城市的租房人口比例，纽约的租房人口比例约为64%，东京约为56%，伦敦约为53%。
另外，我国目前租赁住房是以个人提供为主，专业的租赁机构渗透率较低，所以，机构方参与的长租公寓市场仍有较大潜力。
来源：央视新闻
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