最近小编的朋友在准备买房，经常在微信上咨询关于买房贷款的事情。
为了贷款买房，每天跑上跑下的，各种打听学习，但也难免被一些道听途说给坑了，心疼他！
买房作为我们的人生大事，当然需要格外慎重！
不过，谈到买房贷款，亲们应该也和小编的朋友一样都是新手上路，还不太清楚其中的猫腻！
要知道买房贷款，没你想的那么简单！
今天，小编就给亲们说一说买房贷款的五大暗坑，争取让你们在买房时少走弯路！
1
接受贷款利率高者，优先放款
因为MPA(宏观审慎评估体系)考核的限制，银行需要将房贷业务的比重控制在一定的范围内，防止违规资金进入楼市。
而银行要盈利，贷款利率是银行收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。
高利率放贷快，但是小编愿意低利率，慢点放贷，毕竟小编时间多！（还不是因为穷）
2
收入达到一定金额，可免工资流水
银行在批贷时会筛选优质客户批贷，比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工，月收入三万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。
优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。
通常银行对于申贷人一般的要求是：
1 征信良好无逾期记录是前提条件。
2 月收入的基本要求是房贷月供的2倍。
3 工作稳定，收入稳定。
小编征信记录良好，工作稳定，房贷是小编收入的2倍，请问小编多久可以买房？
3
申请房贷要办信用卡
个别银行规定，买房人在市区房贷的同事，还要办理一张贷款银行的信用卡；
信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。
小编信用卡可多了，就是都在叫我还钱，待我还清信用卡之时，就是我买房之日！
4
申请组合贷款要在指定银行
有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合。
理由是办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。
组合贷是不可能组合贷了，小编房贷都还没搞定，商业贷款基本走远了！
5
楼盘间利率差异化
买新房的时候，在同一家银行在不同的楼盘的利率也可能有差异；
银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少客户，多少收益，毕竟，只有最大程度地互利，才能最大程度地互惠。
当然，并不是所有银行都存在上面的问题，具体要看各地银行业务情况。
以后买哪里的房子一定要看好利率，选择自己最喜欢的！（最便宜的）
当然在贷款买房的时候，还有不少人会选择用住房公积金贷款。
关于公积金贷款，亲们都有所了解，但未必清楚所有细节：比如公积金贷款要满足什么条件？有哪些限制？...
小编也顺道给各位说一下吧！
公积金贷款需要满足哪些条件
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1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；
2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；
3. 未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险；
5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
6. 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
申请公积金贷款还有其他的限制
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1. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
了解了这些买房贷款的小知识，是不是感觉豁然开朗，小编在写完这篇文章后也收获颇多。
所以啊，小编也加把劲了，争取早日买房！
来源：柳州播报、触摸柳州、爱上大重庆、中介胜经
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