今日2宗双限地出让,一宗底价成交、一宗“熔断”

今日(6.28),长沙两宗双限地出让,一宗为天心区[2019]长沙市043号地块,住宅毛坯限价11500元/平,另外一宗地块编号为[2019]望城区013号地块,住宅毛坯限价6500元/平。

[2019]长沙市043号地块位于天心区黑石村,出让面积为32007.38平,规划为纯住宅用地,最终被长沙拓石房地产开发有限公司底价拿下,折合楼面价2711元/平。

地块距离最近的公交站-新联路青山路口(公交站)0.3KM;周边3公里内有市重点小学湘府英才小学、省重点中学湖南省长沙市明德中学等学校;3公里内有购物中心天虹商场(长沙芙蓉店)、一级医院长沙肉联厂职工医院、普通景点牛婆岭社区公园。

地块周边有多个楼盘,龙湖春江悦茗目前无房源在售,之前高层毛坯均价9700元/平;印湘江在售170-370平大平层,均价18000元/平;文景领秀少量房源在售,9500元/平。

土地周边.jpg

土地周边1.jpg

该宗地挂牌交易条件为:

(1)摘牌方须在挂牌出让地块上无偿返还黑石村40000平方米物业,其中住宅物业30000平方米、车库物业10000平方米。

(2)摘牌方须在黑石村2号地块(权证号:长集用(2007)第022号)上无偿为该村建设并提供20494平方米物业,其中商业建筑面积644平方米、住宅建筑面积17066平方米、地下车库面积2784平方米。

2、须整合676.24平方米零星土地一并开发建设。

3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

5、该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过11500元/平方米,土地最高限价为33575万元。

[2019]望城区013号地块,出价27笔,达到土地最高限价后“熔断”,竞得者将在7月9日通过现场摇号确认,最终成交价约38698万元,折合楼面地价1270元/平。

地块位于望城经开区马桥河路与月亮岛西路交叉口东北角,金桥枢纽板块,该板块属于近郊拓展区,出让面积117784.49平(其中地块一48696.05平方米,地块二69088.44平方米),地块一:居住用地(配套的商业服务性建筑不得超过地块计容建筑面积的3%),容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥40%,建筑限高60米。地块二:商住用地(商住比1:9),容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,建筑限高100米。

地块距离最近的公交站-寔竹塘(公交站)0.4KM,地块周边3KM内有普通小学星城实验第二小学。周边3KM内有购物中心新城吾悦广场、三级医院(非三甲)长沙医学院附属第一医院、普通景点龙家祠堂。

周边1.jpg

挂牌条件:

1.该宗地需配建建筑面积不低于56000平方米的限价商品房,限价商品房只能对由望城区征地服务中心核发《拆迁安置限价商品房购房证明》的对象销售;限价商品房(毛坯)最高销售限价为2306元/平方米,普通商品住宅(毛坯)销售均价不超过6500元/平方米。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求,144平方米以下的住宅户型不少于60%,优先首套刚需群体购买。

3.竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。普通商品住宅需按照260元/平方米(建筑面积)标准收取教育设施配建成本,作为宗地挂牌出让的加挂费用,不列入起始价。