“重庆向西”的官宣,意味着什么?

(图片来源于网络)

不知道从什么时候开始,也不知道是谁,喊出了“一路向西”。

前一段时间,民间反复讨论,科学城、高新区、西面以后会多么NB...却一直没大动静。

大家猜想的科学城,猜想的高新区,犹抱琵琶,一直没官宣。

直到 6.18

1

官宣!

6.18,本来是大家支持东哥的日子,网购优惠力度空前,大家设置0点闹钟,计划大干一场。

但其实,6.18之于重庆人,是一个更重要的日子,22年前的618,重庆直辖!开启了全新的征程。

从此,重庆人终于成了重庆人,一直被人叫“四川人”,大家烦透了!

办点什么大事,也不用总往省城成都跑了。喜大普奔!

22年后,我重庆,默默地,又干了一件事--召开“高新区干部大会”。

(图片来源:华龙网)

这个会,是一个“官宣”

官宣了两个事:

其一,一则任命,副市长熊雪兼任高新区党工委书记。

其二,告诉大家,“高新区”是谁!

根据华龙网的报道,我选取了部分关键内容:

l高新区肩负着重大使命,承担着重大责任!

l高新区,将建设成为全市高质量发展引领区、高水平营商环境示范区、科技创新资源集聚区、开放型经济和体制创新先行区;

l努力建成全市新的经济增长极;

l高标准规划建设科学城,大力发展创新型产业,努力成为重庆建设国家(西部)科技创新中心的核心引擎...

(来源于华龙网)

这些语句的分量,我相信,大多数人,都会低估。

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如果放在平时开一场会,也就算了,专门挑了618这个特殊的日子,且从发出的文字看,规格不可谓不高。

很显然,这更像是一次宣誓!

当前重庆的传统支柱型产业受挫,经济转型面临巨大挑战,城市格局出现了新的机遇!重庆,需要一个全新的增长点来引领,来刺激!

我突然想起了9年前的618。

2010年6月18日,你还记得是什么日子吗?

没错,两江新区挂牌成立!

两江新区挂牌后,北区像插上了翅膀,金的那种。我简单的捋一捋,你就知道了。

比如,两江新区挂牌后不久,就开启“修修修”模式,光在当年11月,总投资约52亿元,包括9座立交、3座隧道、14座主线高架桥等工程,全线开工!

产业也密集布局。

2011年,2月,两江新区签下阿里巴巴的金融和国际电子商务服务中心

2012年,7月,两江新区获批成为国家现代服务业综合试点区域!

2013年,6月,签下腾讯云计算

2014年,8月,国家级互联网骨干直联点,在两江新区开通

2015年,4月,寸滩保税港,正式成为中西部唯一贸易功能区,借此,两江新区成为内陆对外开放桥头堡

11月,“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”落地,主阵地,放在了两江新区!

2016年,1月,主席视察果园港,称“这里大有希望”

2017年,4月,中国(重庆)自由贸易试验区挂牌,两江新区为核心区!

要知道,我还只是随便列举了几件标志性大事。

过去这些年,两江新区的代名词,叫“开挂前行”!

我们也看到了“一路向北”的巨大成就!

更宽的马路、漂亮的公园、全新的豪宅“富人区”、便捷的交通、更多的大型企业总部、外资企业,还有富裕起来的重庆人...

他们也在“北区”!

(数据来源于重庆区县吧)

两江新区全域的生产总值,在2018年,达到了2933亿,约占全市的15%!增速超过了15%!

过去近10年间,重庆北边 两江新区,是重庆最重要的“经济增长极”!

3

两江第10个年头的时候,我们迎来了“新”的经济增长极--重庆西边 高新区。

回到第一段的“官宣”内容,我是这么理解:

1)副市长兼任高新区书记。标志着高新区行政地位升级;

2)高规格建设科学城,则明确了科学城的地位;

3)大力发展创新型产业,成为科技创新中心的引擎,这一点,标志着未来获得资金和政策扶持的力度,值得期待;

4)努力建成重庆新的经济增长极!且多次强调,

怎么成为?参见两江新区。

行政重视--政策倾斜--资金到位--新产业落地--城市面貌焕然一新

几者叠加,开挂可期。

熟悉的配方,熟悉的味道。

相对于两江的雄厚实力,高新区2018年的GDP仅484.1亿元、增长5.6%。请记住这个数据,以后每年来看一下。

很多年前,北区的开发商喊出了“一路向北”。

如今,民间热议“一路向西”。

4

高新区到底在哪里?

这个事,其实绝大多数人都比较昏。

没关系,这不是你的错。

就像快10年了,绝大多数人也没搞清楚两江新区到底在哪里。

两江新区,高新区,他们并不是物理上的行政区。

就像两江新区带动了渝北、江北,北碚等一众重庆北面的区域。

高新区带动的,将是沙坪坝、九龙坡,如西永、大学城、九龙坡西区等一众重庆西面的区域。

对于我们,更大的意义实际上在于:

两江新区,对于北区整体的带动

高新区,对于西区的整体价值引领

我们尝试着换一个视角。

对内,高新区是重庆经济新的增长极,但把视野放大,更重要的,重庆西面,面对的可是成渝城市群!

我们与隔壁兄弟伙,“相爱相杀”20年,剪不断理还乱,从中国版图上看,成渝经济圈,必须合作。从成渝版图上看,又存在必然的资源竞争!

合作方面

2017年4月25日,成都提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市空间发展战略;

今年,成都东进已两年,截至2018年底,“东进”区域共开工建设149个城市基础设施和公共服务配套设施重大项目!

重庆,必须雄起!

看一看成渝城市群连线图,你就明白,重庆西,不论情感,还是形势,都必须要强大!

因此,高新区的官宣,实际上可以看做是“重庆西面崛起”的宣誓。

他不是一个具象的“区”,而是指产业的布局,指城市的方向。

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在中梁山以西的槽谷地带。主要由大学城、西永、九龙坡西区三个区域组成。

从当前的形势看,基础最好的,可以优先关注的,应该是西永。

西永微电子产业园区在2005年8月成立,带动了西永的发展。

所谓的基础好,首先基于他的地理位置。

1)他离重庆中部槽谷,也就是主城腹地,很近,一条隧道搞定

2)挨着大学城,大学城的“教学研”基础,会是科学城的核心

3)挨着“渝新欧”铁路起点站团结村铁路口岸!

其次,西永的产业基础很强。

西永目前大致有世界500强企业10家。

还有可能会让你吓一跳的地方,2018年,沙区工业总产值中,西永占了76%!

西永的笔记本电脑产量,约占全球1/3。

入驻的企业,包括惠普、富士康、广达、英业达等170多家知名企业。

第三,人口。

西永发展10来年,已经汇聚了一定规模的人口,这一点,他优于北区的一些新区。

上下班高峰期间开车走双碑隧道,你就可以感受到了。

对于中梁山阻隔的问题,最近利好明显,比如第四轮轨道交通规划。

从流露出的信息,新规划的7号线、15号线、26号线和27号线,全部要经过西部槽谷!什么概念呢?过去中梁山以西,只有1号线一条轨道。

突然,1+4!

(仅供参考示意)

还比如大学城复线隧道(连老沙区),井口隧道(连礼嘉)都明确了时间点。

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开发商是极其敏锐的。

早年龙湖和金科都先布局了西永-大学城沿线,再数一下,目前这个大区域,已经有龙湖、金科、恒大、华润、融创、中建、绿城、旭辉、万科、招商、华远等大品牌房企!

最近一段时间,西永楼市的成交量也非常大。

按照铭腾发布的信息,今年上半年,西永创纪录的成交了15000多套新房!

超过了去年的冠军蔡家!而且快接近去年蔡家一年的量!

(来源于铭腾)

西永的楼盘结构也很好。

有跑量的刚需楼盘,如文旅城,也有品质上乘的改善,如龙湖开元。

西永楼市的晴雨表,基本上也是看这两个盘。

龙湖开元,是龙湖在重庆第一个现房楼盘。

上一次开盘时,洋房已经卖到了大约16000元/㎡多均价,并且从我的观察看,他每次开盘,都会很快清盘。

品质确实不错。

有一些项目实景照片。

这是开元一个组团的中庭实景,现代风格的外立面,很气派。

从感官看,属于龙湖最新一代立面风格。

这是一处儿童活动区。

这是进入小区大门后的一处休闲区。

进入小区的门禁,采用了人脸识别系统。

车库,还真有点像星级酒店的地下车库。

这样的品质项目,还是现房,加上附近有轨道[微电园]站点,轨道站附近,规划有龙湖天街,进一步,他的好卖,可以理解为:

第一,西永本身,有着明显的品质换房需求

第二,西永的购买力并不弱

第三,说明大家对未来充满预期

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以管窥豹,西永楼市的活跃,从侧面证明了西部区域的价值被认可。

同时,618的官宣,实际上,就是明确的告诉大家:重庆西面的机遇,是历史性的机遇!

伴随着重庆经济转型,伴随着“成渝经济群”的区域战略,以及“一带一路”等国家级战略,重庆,迎来了新的机遇!

在这其中,关于大家事业、生活上的规划,关于价值投资和对未来的信心,我认为,前景,是积极且光明的!

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