01
买好深圳房子的两个多月后，这里成了社会主义先行示范区。
深圳已是全中国最值得投资的城市。一大波全国各地的投资客来势汹汹。
庆幸自己比先行示范区，先行了一步。
02
我是一个行动力很强的人。
五月某天迁好户口。当天，看了三个一手楼盘和两个二手楼盘，跑了两家中介公司。第二天用了半个小时不到，就直接下定买了套准现房。
六月交房，因为忙，拖到上个周末才去入伙。深圳那边收房叫入伙。
倒不是未卜先知，买房子的时候，只是想着从二线城市进入一线城市，深圳是第一站。
本来准备下一步转战上海的，但社会主义先行示范区一出，立马决定暂缓上海事宜的推进，深耕深圳。
03
身边的朋友，咨询深圳落户、购房的频率明显增高。
深圳的投资思路比较简单、粗暴。
社会主义先行示范区，自然要示范给香港和世界看，社会主义的优越性在哪里。
规划打开的是向上的天花板。本身一线城市，人口、经济发达，提供了快速发展的基础。不像雄安空白一片，需要较长时间启动。
《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中，对深圳城市的定位：
2025年，跻身全球城市前列，建成现代化国际化创新型城市。2035年，城市综合经济竞争力世界领先，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。本世纪中叶成为全球标杆城市。
我的理解：深圳会用5-10年时间，走完别的城市需要走几十年的路；用三十年左右时间，赶上上海、香港、纽约、伦敦这些沉淀了上百年历史城市，要与他们在世界的舞台上一较长短。
我认为这个过程中，深圳长期看涨。
04
事实上，社会主义先行示范区的提法，对深圳的房地产市场，真有比较明显的抬拉作用。
8月30日晚，位于光明的勤诚达正大城低调开盘，均价5.07万，推308套，去化九成。
8月31日上午，位于景田的天健天骄借势开盘，均价10.5万/平，共515套，去化约七成。
8月31日傍晚位于福田下沙的中洲湾公寓线上开盘，均价8.6万/平，共2158套，半小时内卖掉近800多套。
短短24小时之内，深圳这三盘卖货超百亿。
尤其是作为公寓的中洲湾。在单价略高于周边二手住宅的情况下，竟然能一次性出货800多套，背后明显能见到外地投资者的身影。因为公寓不限购，没有深户就可以直接买。
05
深圳是座年轻的城市。
2018年数据，幼儿园在园儿童达到53万，中小学生则有145万，排名全国第三，仅次于重庆广州。可以说就靠自身未成年人成年，10-20年内不愁没有年轻人。
近几年，深圳人口增速一直霸占着全国第一的位置。
2015-2017年这三年间，深圳常住人口流入量分别为59.98万、52.97万和61.99万。
哪怕去年全国那么多二线城市放开落户政策，全力抢人，深圳的常住人口还增加了49.83万。杭州人口流入与之一比，可以说是大巫见小巫了。
我们现在都知道，人才是最重要的资源。有源源不断的人口流入，尤其是年轻人的汇聚，使得深圳充满活力和竞争力。
06
深圳的房价，因为政策调控，目前不太可能大涨。但投资要趁早，接下去的半年，是一个比较好的窗口期。
因为落户前后，一般需要半年左右的时间。最近刚开始办理落户的人，差不多要年后才能具有购房资格。在这段时间内，来自全国的竞争对手不多。
半年后，随着大量人口获取深户，购买力估计会大增。
深圳本身土地供应量不多。此消彼长下，半年后，深圳的商品房供应量很可能短缺。
深圳管理人口目前是2000万+，常住人口是1303万，但深圳的土地总量只有1997平方公里。存量房约200万+。
也就是说这座城市的住房自有率只有30%多，远低于北京、上海以及国内其他二线城市。
和杭州政府拆迁平整土地后拍地不同，深圳的拆迁是市场化的，由开发商自行主导拆迁。可见，这里的高房价背后，更多的是市场的力量，而非政府土地财政的推动。
何况，深圳楼市已经横盘将近4年了，一直跌不下去，尽管房价看着很高，但实际上泡沫并不大。若再横盘2年左右，深圳的房价会显得很健康。
趁着限价调控，尽早介入，坐等今后城市发展红利，是比较好的策略。
07
了解一个城市，最好的办法是和出租车司机聊天。
我从司机口中得知，深圳是个多中心的城市。城市的南面从东往西是三个城市发展中心，分别是老中心罗湖、新中心福田，未来中心南山以及宝安。而这些中心的南面就是香港了。
深圳市区内有多条贯穿高速、高架，交通非常发达。道路整体比杭州宽敞，绿化感觉比杭州丰富。
说到斑马线前礼让行人，杭州是全国的先行者，但深圳这几年已经跟上。处罚力度较大，效果很明显。若一旦发现不遵守，直接扣3分，罚款500元。
同时，深圳在某些方面还更进一步。
譬如后排座位也必须系安全带，据说探头可以排得很清楚。每次上出租车，你不系好安全带，司机是不会载你的。
再譬如地铁首尾两节车厢，设置成女士优先车厢。还譬如深圳对居住在这里的，60岁以上老人地铁公交全免费，并且不需要户籍。
08
深圳除了房价，生活成本感觉比杭州还低。
早餐6-10元和杭州差不多。午餐快餐15元左右，有两荤两素，这个还蛮出乎我意料的，在杭州15元只能有一荤三素。晚餐，为了省钱一般都自己家里做。
生活支出最大的一项租房，更是不贵。这要感谢拆迁拆不动，这座城市保留了各种城中村和小产权房。
在宝安沙井附近，相当于杭州良渚这样的区位，房价高达4万+，但一个农民房的单间，租金只要700元左右。一个长租公寓单间，租金也就1000元出头些。
而一整套三室两厅的房子，硬装完成差不多也就4000元出头。租售比远比杭州更低。
正因为如此，降低了再这里生存的门槛，让大量年青人能够来这里寻梦。
不过，市中心的租金可就贵了。一个单间基本要3500元以上，好一些的四五千也是有的。但对比10万上下的房价，其实租售比还是很低。
09
深圳底层打工者的工资水平，并不比杭州高。
很多工厂上班的，基础工资只有3000元不到，一天要工作10小时以上，做六休一，才能到手4000-5000元左右。
深圳不像杭州那样，政府强制企业交社保。因此还是有比较多数量的外来务工者未参保的。
但如果你要长期扎根深圳，还得参保。否则居住证、买车、买房、医疗、贷款等城市福利的大门就都向你关上了。
10
深圳的教育资源很紧缺，学区房是硬通货。
听当地的朋友说，之前有一批孩子在学区范围内，但因为学校名额不足，无法入学，一直在维权。示范区出来后，全部解决录取了。
深圳大学，这几年排名上升的非常快。深圳在教育上的投入显而易见。最近，各种消息，优质的中小学名校都在扩建分校。一旦确认，那个片区的学区房就会猛涨。
深圳人太看重学区房了。
甚至有这样的真实案例。每每到了升学考试前，邻居们会互相提醒，不要让孩子在外面玩耍，影响考试成绩。
因为如果考得不好，就会影响学校的排名。学校排名一旦下降，就可能引起自家的学区房降价，从而使得资产缩水。
11
最后，讲讲房价的趋势和投资的方向。
示范区一公布，华润城有卖家在收了定金的情况下，毁约，赔付50万给买家，调高挂价100万。
同时，深圳湾的豪宅，也涨价了5-10%。
但在深圳本地人眼中，这个示范区并没有那么大的魅力，对他们日常的生活也并没有什么触动。在他们看来，深圳房价太高了，应该已经见顶了，再涨不可能有人买得起。
静态的看，他们的想法并没错。但如果考虑到全国准备投资深圳的人口流入，情况就会大大不同。实际上，这又回到我之前说过的一个话题买房这件事上，为什么往往本地人眼光不如外地人？
在我看来，深圳房产的投资要看两头，今后房价会呈现两头热。
高端稀缺性的豪宅自然是没有天花板的涨，这里汇聚的将是全国，甚至可能将是全球的顶级购买力。
而低洼地区的楼盘，一样会有较好的投资前景。这和杭州之前郊区涨幅远大于市区一个道理。
这些地方，乘着社会主义先行示范区的东风，将会经历快速蜕变，由原来的城乡结合部，转变为深圳这座国际化大都市的一部分。
总共2000平方公里不到的深圳，作为示范区，今后一定是全面发展，建设好每一寸土地。房价除了部分顶级豪宅外，会呈现扁平化。
因此，有钱的可以投豪宅。普通人，则建议入手低价盘。
来源：地产小王子
