6月22日晚间，上市公司奥园美谷（000615）对外宣布收缩房地产业务，并表示公司将全面聚焦医疗美容业务。随即，奥园美谷迅市场关注度迅速升温。
拟超10亿出售房产业务切入医美
我们知道，房地产市场发展变化的关键变量就是资金，无论是从供给的土地一级开发、房屋施工建设，还是从需求端的新房购买、二手房交易，都离不开资金面的大力支持。国家在房地产企业和银行资金面的“三道红线”设置，从供求两端有效抑制了房产金融杠杆上升的趋势。
在此背景下，创建于1996年的奥园集团，曾业务涵盖了地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商、美丽产业等多个板块，其中地产业务是集团最为重点业务之一。然而时过境迁，随着国家房地产的宏观调控政策力度的加大，奥园集团也迈入收缩房地产业务的时代。
做为奥园集团重要资产，奥园美谷在6月22日发布重大资产出售预案，公司拟挂牌转让所持有的京汉置业100%股权、北京养嘉100%股权和蓬莱养老35%股权，底价拟定为10.2亿元。
消息一出，奥园美谷受到市场的高度关注。根据披露，截至预案签署日，奥园美谷持有蓬莱养老35%股权。此外，华录健康养老发展有限公司、北京易华录信息技术股份有限公司和烟台市蓬莱区财金投资有限公司分别持有蓬莱养老36%、19%和10%股权，三家公司均已放弃对本次拟转让的蓬莱养老股权的优先购买权。
自去年6月份以后，在奥园科星成为奥园美谷控股股东后，结合经营发展状况，公司的业务布局逐步进行调整，开始向高端纺织品、医美、健卫等应用领域进行拓展。
今年以来，随着奥园美谷完成对浙江连天美企业管理有限公司 55%股权的收购、依次与广州暨南大学医药生物技术研究开发中心及相关方、大连肌源医药科技有限公司、西部优势资本投资有限公司、KD Medical,co.,ltd.等在高端医美护肤产品、轻医美类产品等方面签署战略合作协议，公司正式切入医美赛道。
奥园美谷则表示，公司将收缩房地产业务，优化资产结构，聚焦于以医疗美容为主业的业务布局，进一步发展为美丽健康产业的材料商、服务商和科技商，增强公司核心竞争力。
国内千亿市场持续扩大
奥园美谷之所以作出这样的选择，源于医美行业市场规模的不断扩大，已然形成千亿级市场。Frost Sullivan统计数据显示，在2019年正规渠道产业规模就已经达到了1436亿元，德勤《中国医美市场趋势洞察报告》预测，医美市场未来三年仍将保持15%以上的增速，到2023年中国医美市场规模将超过3100亿元。
在消费升级大趋势下，随着年轻消费者成长后消费力提升以及二三线市场发展，并在新媒体营销传播加速消费习惯教育以及合规产品供给不断丰富的催化下，行业红利有望加速释放。
据新氧统计数据，中国医美市场中手术类项目占比32.67%，非手术类占比67.33%，其中玻尿酸、肉毒等注射类项目占整体非手术类的85%左右，光子嫩肤等面部年轻化项目占整体非手术类的7.5%左右。
从市场规模占比看，2019年1436亿医美市场中，手术类规模836亿元，占比58.22%，非手术类占比较低，但2015年-2019年规模复合增速24.59%，高于手术类的21.16%。非手术类医美正是上游医美玻尿酸、肉毒毒素等生产销售企业的主要覆盖领域，具有消费频次高、复购率高的特点，客户需进行定期注射以保持预期的修复效果，因此终端消费者具有极高粘性。
此外，医美行业监管正在逐步加强以及相关扶持政策持续出台，下游医美机构的经营更加规范化，有利于增强消费者信任感。具体监管主要体现在加强执法，对现有非法现象进行净化及进一步强调市场准入管理，使得行业存在一定的进入壁垒。
核心业务形成三箭齐发之势
览富财经网了解到，奥园美谷是在2020年11月完成变更，并对公司战略进行调整。公司依托新的控股股东在品牌、资源、管理等多方面的优势，以“成就美丽人生”的品牌理念，在新的发展战略指引下全面聚焦美丽健康产业。
目前，奥园美谷主要开展医美服务、医美科技和医美材料三大板块业务。公司依托旗下优质医美机构，快速进入医美产业链；依托东方美谷奥园上海科技园，倾力打造国际医美科技成果转化基地，培育搭建国际医美科技成果交易平台，进一步积累丰富的医美健卫产业资源，上下游打通，形成终端高附加值产品赋能。
在医美服务板块方面，奥园美谷旗下杭州连天美医疗美容医院、杭州维多利亚医疗美容医院（以下合称：连天美）是华东地区领先的医美服务机构，在浙江省拥有良好的市场声誉和用户积累。据披露，目前连天美拥有整形相关专利20余项，旗下两家医院获得中国整形美容协会授予的最高等级5A级评级，其中杭州连天美医疗美容医院取得了浙江省卫生厅认证的四级（高难度）手术资质。
此外，连天美还建立起一支由13名高级职称专家（其中正高5人、副高8人）领衔的专业医师团队。下属医院拥有驻点医生数量58人（不含有执业医师证的医师助理16人），外部专家16人。根据年报披露，连天美在2020年活跃客户数量达到约7万余人，累积会员数超30万人。
在医美原材料方面，奥园美谷表示公司目前拥有国内生产粘胶纤维系列产品品种最全的生产基地，建有省级企业技术中心，与国内多所大专院校、科研单位有技术合作；先后获得国家新产品证书、纺织工业科技进步二等奖，与武汉大学共同承担了国家863项目等，并获得多项技术专利。
对于医美业务的未来战略发展，奥园美谷表示公司短期通过中游医美机构快速切入医美产业链，实现上市公司向医美产业的快速转型。中长期来看，公司将通过与研究机构合作，布局医美家用化产品研发、上游头部耗材/器械机构，开发医美产品专利技术，形成自主知识产权，提高医美业务的科技含量。
