北京别墅置业并不容易，毕竟可供选择面越来越窄，自2003年开始，别墅市场10年已连发了5道禁令，特别是2019年住建部限墅令升级后，从整体市场来看，北京别墅供应持续下滑，2020年仅供应4497套，同比降14%，而今年截止8月，市场供应别墅2373套，但成交达2974套，别墅市场已供不应求，步入存量时代。
而在有限的选择面中，纯低密别墅产品少之又少。北京前不久集中供应30块，其中容积率在1.3以下的土地只有三块，且未来面世的产品大概率是洋房跟叠拼相掺杂，真正能做到纯粹的独栋很少，难以满足购房者对空间、配套、区位等方面的综合要求。置业北京别墅，总是难尽如人意。
值得庆幸的是，别墅置业的尴尬局面或将因首城·珑玺｜璟墅的面世打破。2021年8月17日，首城·珑玺｜璟墅——“一墅盛启，万境归玺”项目全球首发线上发布会，会上，与会嘉宾围绕东坝热土价值、产品设计艺术以及时代经典作品等别墅必备要素进行深度探讨。
“坚定文化自信是新时代必然要求，对房地产行业而言，坚定文化自信就是要努力从中华优秀传统文化中汲取营养和智慧，因此首城·珑玺｜璟墅深入挖掘中国传统建筑的精神内核，以中魂西技手法，把盛唐气象融入产品细节之中，让别墅产品既符合中国传统审美格调，又适合城市人居的美学格局，匹配城市层峰人群。”
北京观恒国际设计创始人、中国室内设计高级建筑师梁景天如是讲述首城·珑玺｜璟墅样板间内部设计初衷，为亲身设计的作品代言。
北京别墅的“上限”
北京有着众多的别墅区，但在业内人士看来，东坝是得天独厚的区域，是北京别墅区未来上限所在。随着北京市向东发展步伐的深入推动，东坝地理位置优势日益显著。
会上，天下传媒创始人朱小丹第一个作分享：“2012年朝阳区就提出第四使馆区概念，根据最初设计上，朝阳区是以大河为界，大河往北是集中商务区，往南是建筑居住区，据此规划，第四使馆区未来非常可期，很有可能替代国贸CBD，成为新的国际商务的一个集中地。”
事实上，对于第四使馆区前景早已有例可循，在北京城市发展过程中，第一使馆区直接带动建国门发展，现在提起建国门，外界印象就是最早的富人居住区。第二使馆区带动了三里屯，也就是现在最有活力的一块。而对于第四使馆区，最近的重大消息是2020年底，朝阳区颁布关于东坝、金盏国际合作服务区的建设细节，让外界对此再次充满畅想。
好的区域意味着好的配套，交通方面，东坝区域也已经非常完善，距机场近，轨道交通也比较完善；商业方面，首城·珑玺｜璟墅在商业上享有5分钟黄金生活圈，毗邻万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城等，此外在教育和医疗方面，首城·珑玺｜璟墅周边有白家庄小学珑玺校区、北京中学、拔萃双语学校、赫德双语学校等知名学校，北京安贞东方医院（在建）华信医院等医疗配套。
而城市愈繁华，自然也愈珍贵，后疫情时代，生态资源至关重要。
首城珑玺在自然资源配套层面领先北京同类项目，周边东风公园、将府公园、坝河休闲公园、千亩湖湿地公园四大公园，以近万亩生态绿肺，提供源源不断的负氧离子。
而作为健康的理想居所，必然是内外结合。据首城·珑玺｜璟墅设计方北京维拓时代建筑设计有限公司副总建筑师崔伟会上介绍：“作为第一居所，维拓时代希望把项目打造成一个传世的作品，所以在看不见的地方，首城·珑玺｜璟墅采用了PM0.1控制技术，即使不开窗室内空气也非常干净。”
除此之外，崔伟会上还表示首城·珑玺｜璟墅是维拓时代第一个拿下LEED奖项的住宅项目，且是LEED金奖，项目采用全球尖端科技打造云端智能生活体验，在建筑中融入了降声降噪、隔热遮阳、节能节水、洁风净水等30项智能住宅科技。据悉，LEED金奖是美国绿色建筑师协会颁发的在全球最有影响力的一个奖项，有非常严格的标准，大概加起来有将近100项。
尽管首城·珑玺｜璟墅项目亮点众多，但北京首城置业有限公司副总经理、总工程师刘颂军最满意的却是项目品质细节。
“首城·珑玺｜璟墅一沙一石具显匠心，在围墙设计、门头设计、包括单体外立面设计、选材等方面都花了很大心思，比如项目采用的入户门，选用亿级豪宅专用的德国Biffar铜门，素有门界劳斯莱斯之称，每一扇纯手工制造而成。再比如窗户，采用全中国最著名的森鹰铝包木，玻璃不是简单的双层玻璃，而是夹胶玻璃，能防紫外线。”
国匠精神，盛唐气象
不负区域，匠造产品。首先，首城·珑玺｜璟墅的案名即预示着项目的不凡。
珑为金玉碰击的声音，也代表玉色明亮的样子；玺为天子诸侯的印章。正因为具有无可挑剔的品质、传承美好的事物，才敢以“玺”命名。
首城•珑玺｜璟墅由“一部首开史、半座北京城”之称的首开和国家地标御用巨匠的城建联合创办的首城置业精心打造。其中首开是大运村、奥运村、国家体育馆等一批国家重点项目打造者，城建是鸟巢、北京大兴国际机场航站楼、国家大剧院等地标建筑打造者，两者在业界均享有很高声誉，在广大消费者心目中树立了良好品牌形象。
在首城•珑玺｜璟墅的打造上，首城充分发挥国匠精神，经过多年匠心耕耘，在东坝热土区域上营造了唯一独栋唐风别墅。
一座大明宫道尽了盛唐规制。唐代大明宫地处长安城北郭城外，工程占地350公顷，是明清北京紫禁城的4.5倍，被誉为千宫之宫、东方圣殿。
大明宫是当时全世界最辉煌壮丽的宫殿群，其建筑格局沿袭了太极宫的布局模式，前朝后寝、中轴对称、宫殿礼序、方正布局。大明宫将古代高台建筑推向了极致，开创了中国古代宫城建设中最成功的范例。
首城•珑玺｜璟墅以大明宫为蓝本，结合采用了中国古代建筑园林规制，轴线对称的布局。经过威严、典雅的正门进入社区，项目中轴对称、三园五巷勾勒出园林氛围，营造出人与自然亲近归隐的生活境界。踩在整洁的石板路上，映入眼帘的建筑立面选材考究，进口天然石材完美打造出新中式建筑风格，每一处的建筑细节，无一不流淌着中国古典建筑精粹的悦耳之音。
具体到园林营造层面，为了最大程度展示项目的低容积率和30%整体绿化率优势，项目溯源东方园林规制，以中式山水画为灵感造园，整座园林环山嵌水，亭台楼阁，交相辉映，以当代手法打造“南庭、北园、三街、五巷”新中式园林。
此外，崇尚传统，礼序有度，是首城·珑玺｜璟墅园林设计的又一大特点。项目秉承中国门风之仪、礼法之道，步步进阶，打造三进归家礼序，延展的不仅是归家的环境氛围，也是尊崇的别墅生活哲学。
一座北京城，一栋珑玺墅。以首开、城建为底蕴，以盛唐气象为风骨，首城•珑玺｜璟墅的亮相不止是稀缺北京别墅市场的新秀，也是别墅作品的峰顶。但好的作品必然不会太多，据悉，本次发布会首城•珑玺｜璟墅有且仅有51栋唐风尊贵独栋别墅亮相，更为重要的是，项目目前是准现房销售阶段，确保了购房者所见即所得，未来不会有心理落差。
