今日要闻
央行：房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段
横琴粤澳深度合作区建设总体方案发布
中国城市老龄化大数据：149城深度老龄化
招商银行频收涉房罚单，房地产贷款踩“红线”仍面临压降挑战
芜湖新政：加大中低价宅地供应
重庆第二轮土拍再推126宗宅地
TOP50上市房企有息负债超6万亿元
万科回应大宗交易：股东内部调整，不涉及股份减持
华夏幸福逾期债务再增加
声音>>
央行近日发布的《中国金融稳定报告（2021）》提出，未来要处理好金融发展、金融稳定和金融安全的关系，健全金融风险预防、预警、处置、问责制度体系，推动中小金融机构改革化险，着力降低信用风险，维护股市、债市、汇市平稳运行，严密防范外部风险冲击。报告指出，当前房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段，将会同银保监会持续做好银行业金融机构房地产贷款集中度日常监测，督促超限银行按照过渡期调整方案有序实现压降目标，在实践中不断完善房地产贷款集中度管理制度，促进房地产市场健康发展。
宏观>>
【1】近日，中共中央、国务院印发的《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》明确了合作区“一条主线”“四个战略定位”“四项主要任务”，横琴开发进入粤澳全面合作共商共建共管共享的新阶段。横琴地处珠海南端，与澳门一水一桥之隔，具有粤澳合作的先天优势，是促进澳门经济适度多元发展的重要平台。对于横琴粤澳深度合作区，总体方案明确四大定位：促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富“一国两制”实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地。总体方案提出，对合作区符合条件的产业企业减按15%的税率征收企业所得税，对在合作区工作的境内外高端人才和紧缺人才，其个人所得税负超过15%的部分予以免征。对在合作区设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业新增境外直接投资取得的所得，免征企业所得税。
【2】根据第七次全国人口普查数据，对除三沙市之外的336个地级及以上城市的人口年龄构成进行梳理后发现，目前全国有149市已进入到深度老龄化。从区域分布来看，149个城市中，来自东部沿海地区的共41个，占27.5%；东北地区有36个，占24.2%；中西部地区有72个，占48.3%。总体上看，深度老龄化的城市集中在东北地区、中部地区、长三角、黄河中下游以及成渝城市群。从省份来看，149市分布在22个省份，其中有7个省份的深度老龄化城市达到或超过10个。四川的深度老龄化城市达到了17个，数量位居第一。这主要是因为四川的地市州数量比较多，而地市的人口除了流向沿海发达地区外，近年来随着省会成都的经济快速发展，大量人口也流入成都。
金融>>
招商银行近期因资金违规流入房地产领域多次被罚。值得一提的是，在多张罚单背后，该行房地产贷款集中度超监管“红线”的问题也同样备受关注。根据该行半年报公布的数据，截至6月末，招商银行的房地产贷款合计占比为32.22%。其中在公司贷款中，房地产业贷款在贷款及垫款总额中占比7.51%，较上年末下降0.26个百分点；个人住房贷款总额在贷款和垫款总额中占比24.71%，较上年末减少0.64个百分点。虽然两项贷款占比较年末略微下降，但依旧超过监管规定的占比要求。还需注意的是，今年上半年，招商银行的房地产业不良贷款率也有所上升。具体来看，截至6月末，该行对公房地产业贷款不良率为1.07%，较上年末增长0.77个百分点；个人住房贷款不良贷款率为0.25%，较上年末减少0.04个百分点。
政策>>
9月3日，安徽芜湖住建局、网信办、发改委、教育局等九部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。据了解，新政从增强住宅土地供应、严格住房价格备案管理、严禁利用学区炒作房价、完善商品住房限售政策等9个方面调控楼市。此外，《通知》还明确，要加大住宅用地储备力度，重点加大非中心城区住宅用地供应量，提高中低价住宅用地供应比例。
土地>>
根据重庆规自局8月31日-9月2日披露的百余条公告，该市第二轮土拍共推出126宗涉宅用地，合计12344亩，占据全年规划出让30210亩的4成。据了解，重庆第二轮土拍中，中心城区出让面积明显缩减，出让的42宗地占地4111亩，在总出让面积中所占比例从首批的56.7%降至33.3%。与中心城区供地紧缩不同，重庆在其他市辖区加大了推地力度，共推出84宗涉宅地块，占地面积约8233亩，规划建筑面积973.25万㎡，较首轮土拍大增58.6%。据悉，第二批次出让公告地块报名期限为8月31日12时－9月23日12时。
企业>>
【1】据统计，2021年上半年TOP50上市房企有息负债合计6.37万亿元，按照7%平均融资成本计算，每年要还利息约4500亿元。从有息负债规模分布看，有8家房企有息负债规模超过2000亿元，分别是保利发展、碧桂园、融创中国、绿地控股、中国铁建、万科集团、中海地产等，这8家房企有息负债规模共2.6万亿元，约占50家房企有息负债总和41%。21家房企有息负债在500亿-1000亿元，包括雅居乐、中国金茂、绿城中国、阳光城、金科股份、远洋集团、龙光、融信、正荣、荣盛等。有息负债在500亿元以下有7家，如祥生集团、滨江集团、首创置业、路劲集团、弘阳地产、新力控股和建业地产。
【2】9月1日，万科A股出现了47.7亿元溢价大宗交易，卖方为机构席位，买方为国信证券深圳红岭中路。对此，万科于9月3日晚间发布公告称，9月1日和9月2日国信金鹏1号通过大宗交易的方式向其一致行动人盈安合伙和盈嘉众分别转让所持万科A股股票5723.08万股和2亿股，占万科总股本的2.21%。公告还披露，本次大宗交易完成后，国信金鹏1号不再持有万科股票，盈安合伙及其一致行动人盈嘉众、德宇众合计持有的万科股票数量未发生变更。万科同时表示，本次权益变动为作为一致行动人股东的内部调整，不涉及股份增减持，不触及要约收购；本次权益变动未导致公司第一大股东变化。
【3】华夏幸福于9月3日发布公告称，近期新增未能如期偿还的银行贷款、信托贷款等债务本息金额64亿元，累计未能如期偿还债务本息已经达到879亿元。不久前，华夏幸福刚交出一份惨淡的2021年半年度报告，期内营业收入211亿元，较上年同期下降43%；实现归属于上市公司股东的净利润-95亿元，较上年同期下降256%。半年报还显示，华夏幸福货币资金余额接近140亿元，其中可动用资金仅剩7.34亿元。
