2019年中盘点|广州楼市预判:市场稳中升温 需求持续释放

在刚刚过去的上半年,广州商品住宅市场整体成交有所回暖,重现小阳春,但未见红五月.。根据中国指数研究院的监控统计,上半年广州全市商品住宅共成交43978套,成交面积469.41万㎡,同比增加7.47%;商品住宅网签均价为25008元/㎡。而土地市场方面,供应同比微降,成交量价同比微升,整体维稳。

在“房住不炒”的基调下,广州上半年借“大湾区规划纲要发布”的东风,房地产市场有所升温但未见大热。据统计,2019年上半年开盘及加推项目个数为77个,较2018年上半年增加9个,较2018年下半年减少13个。

那么,下半年广州楼市a大概会是什么情况?房大大综合了中国指数研究院、中原及中地行等权威机构的报告分析,发现了这样的市场预判:

政策预测:

在“房住不炒”基调下,预计下半年政策将保持平稳,广州市政策将持续较为严厉的限购限贷政策,短期内难以有放松趋势,预计下半年广州房贷利率仍以基准利率上浮10%为主。

土地预测:

今年广州土地供应计划为近三年新高,预计下半年土地市场将继续放量,保持一定热度。中国指数研究院的数据显示,广州市上半年共推出22宗宅地,与广州市国土局2019年供地计划的113宗宅地相比,仍有大部分计划供应的住宅用地未入市,预计下半年广州市政府将加大土地市场的供应。

成交预测:

由于广州仍然执行较为严厉的限购、限贷政策,整体而言,广州市房地产市场趋于稳定,下半年受开发商有资金回笼需求的影响,预计下半年整体推货力度将加大,同时,未来随着粤港澳大湾区规划利好的推进,市场需求潜力仍较大,但买卖双方将保持理性态度。分析认为,在落户政策放宽,人才吸引力度加大的背景下,有助于刚性购房需求持续释放,下半年楼市有望创造新的增长点。

总而言之,就是下半年广州房地产市场应该会在上半年基础上继续升温,但是市场预计还是会比较理性的。也就是说,想要买房的购房者,还是要趁早。