撰文=燕十三
—壹—
2019年5月15日，西安市公示了（2019年第14批）（总第九十批）商品房价格公示。此次公示13个项目共计供应 3507套房源，其中毛坯房源633 套，精装房源 2874 套。
此次公示包含13个项目，除却碧桂湾香湖湾精装此次公示既有毛坯也有精装房源之外，其余9个精装项目为：保利·天悦、铂瑞公馆、湾流、公园上城、华润置地悦府、万科·翡翠澜岸、里城·柳岸十里、西安全运村、融创东方宸院，3个毛坯项目为：御锦城、宫园学府、紫薇花园洲。
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公示项目
项目1：保利·天悦
保利天悦，位于高新经五路以西，科技六路以北，距离三号线丈八北路站约2公里，周边还有规划中的6号线（木塔寺站），项目容积率3.0，总建面57.2万方，占地600亩，项目共分六期开发，规划有两所幼儿园，周边教育资源有高新第一学校、高新七小等，目前在售户型区间102㎡-187.12㎡。
保利·天悦此次公示精装高层房源578套，均价18039元/平，具体房源公示详情见下表：
项目2：碧桂园·香湖湾1号
配套简介：
碧桂园·香湖湾1号位于世博大道与香湖湾五路交汇处东北角，周边最近的地铁站为三号线香湖湾站，项目容积率2.0，建面29.56万方，社区规划有幼儿园、游泳池、会所、书吧等配套，周边商业配套有砂之船奥特莱斯等。
碧桂园·香湖湾1号此次公示毛坯房源66套（叠拼），均价25023元/平，精装房源17套（洋房），均价21952元/平，具体房源公示详情见下表：
项目3：铂瑞公馆
配套简介：
铂瑞公馆位于曲江新区雁南五路南侧、翠华南路以东。距四号线曲江池西站1000米，距离地铁2号线会展中心站1.7公里，项目占地约30亩，规划有4栋楼，2栋写字楼和2栋板式公馆。户型区间73㎡-124㎡。
铂瑞公馆此次公示精装房源415套，均价16952元/平，具体房源公示详情见下表：
项目4：御锦城
配套简介：
御锦城位于浐河生态区浐河东路以东、华清路以南。距一号线浐河站距离126米，项目占地2000余亩，建面300万方，容积率2.29，社区配套包括3所幼儿园、2所小学、1所中学，1所大型医院、25万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所等。项目规划有小高层/高层/超高层等产品。目前在售产品主力户型为94㎡/123㎡/66㎡.
御锦城此次公示毛坯房源406套，均价11584元/平，具体房源公示详情见下表：
项目5：湾流
配套简介：
湾流，位于世博大道与欧亚大道交汇处,距地铁3号线（务庄站）约600米。项目占地面积18.5万方，建面11.6万方，容积率0.63，规划有高层、洋房、别墅，目前在售户型230㎡/301㎡/370㎡。
湾流此次公示精装房源296套，均价13335元/平，具体房源公示详情见下表：
项目6：公园上城
配套简介：
公园上城，位于南三环以南，田马路以西，距离地铁5号线800米。项目容积率2.0，总建面约31万方，占地面积约140亩，整体由14栋洋房、2栋30层高层、6栋底商、6栋独立商业、19栋文化院落组成，在售户型104㎡/122㎡/143㎡，还规划了2700㎡高端幼儿园。
公园上城此次公示精装房源138套，均价15615元/平，具体房源公示详情见下表：
项目7：宫园学府
配套简介：
宫园学府，位于灞桥区柳新路369号，距项目最近的地铁站为9号线（在建）纺织城站。项目占地面积约6.7万方，建面21万方，容积率3.49，规划有高层、超高层产品，项目自带国际双语幼儿园，周边教育资源丰富，目前在售户型93㎡/95㎡/111㎡。
宫园学府此次公示毛坯房源62套，均价12055元/平，具体房源公示详情见下表：
项目8：华润置地?悦府
配套简介：
华润·悦府，位于曲江国际会议中心西侧。紧临地铁2号线、8号线会展中心站。占地面积约55678平方米，建面22.5万平方米，容积率2.8，项目配套有3600㎡品牌幼儿园、2500㎡高端地下堂会，5500㎡高端社区底商等。目前在售户型为134㎡/160㎡/180㎡。
华润置地?悦府此次公示精装房源228套，均价20972元/平，具体房源公示详情见下表：
项目9：万科·澜岸
配套简介：
万科·澜岸，位于西安市浐灞生态区世博大道以南、锦堤五路以东。离项目最近轨交线路为地铁3号线（务庄站），占地面积：124239平方米，建筑面积：336868.53平方米，容积率2.0，规划有小高层/高层/超高层产品，目前在售户型110㎡/125㎡。
万科·澜岸此次公示精装房源136套，均价15438元/平，具体房源公示详情见下表：
项目10：里城·柳岸十里
配套简介：
里城·柳岸十里，位于西安市浐灞生态区浐河东路以东；咸宁路以北。项目周边有1号线（浐河站），6号线纺南路站（规划中）。占地面积34632平方米，建面32116平方米,容积率1.11，规划有7栋楼，产品包括多层、洋房产品。
里城·柳岸十里此次公示精装房源232套，均价15563元/平，具体房源公示详情见下表：
项目11：绿城全运村
配套简介：
绿城全运村，位于国际港务区柳林路以西、规划路以南。周边轨交资源有地铁三号线 、地铁十四号线。项目占地面积约68万平方米，建面151万平方米，容积率2.2，项目规划有低层/多层/小高层/高层/超高层等产品，目前在售户型127㎡/133㎡/143㎡。
绿城全运村此次公示精装房源412套，均价14367元/平，具体房源公示详情见下表：
项目12：融创东方宸院
配套简介：
融创东方宸院，位于西安市新城区爱民路以北、万寿中路以西。周边轨交线路包括：地铁1号线、3号线，还有在建中的地铁6号线（万寿南路站）。项目占地面积约3.7万平方米，建面25万平方米，容积率5.14。规划有高层、洋房产品，目前在售产品100㎡/124㎡.
融创东方宸院此次公示精装房源422套，均价20736元/平，具体房源公示详情见下表：
项目13：紫薇花园洲
配套简介：
紫薇花园洲，位于西安市世博大道4801号。周边有地铁3号线(务庄站)。占地面积约14万平方米，建面28万平方米,容积率2.0，产品涵盖叠拼/洋房/小高层/高层。小区规划有4200㎡美式运动会所，目前在售户型有47㎡/88㎡/80㎡。
紫薇花园洲此次公示毛坯房源99套，均价13970元/平，具体房源公示详情见下表：
—叁—
此次公示房源共有以下几个看点：
其一、浐灞再次霸屏，这一次浐灞共有8个项目公示：碧桂园·香湖湾1号、公园上城、湾流、宫园学府、万科·翡翠澜岸、里城柳岸十里、绿城全运村、紫薇花园洲，供应包含精装、毛坯房源共计1864套，占比53%。
其二、绿城聚焦关注，在此次浐灞推售项目中，推售房源最多。3、4、7、8地块共推出公示精装房源412套，推售均价也不算高：14367元/平米，在城东算是一个价格底部，在后期或将引发市场极高关注度。
其三、碧桂园浐灞双星，继碧桂园·阅江府之后，再次推出现房销售项目：碧桂园·香湖湾1号，一共83套房源，其中66套毛坯叠拼、17套精装洋房，叠拼157-194㎡，均价25023元/平米，洋房127-148㎡，均价21952元/平米.
除此之外，值得关注的是：随着市场供应房源日渐趋向改善需求，此次公示3507套房源中，毛坯房源仅有633套，占比18%，不到公示房源的五分之一。
近期房源推售密集，刚需上车应尽快把握时机，不要在市场产品节奏分化中丧失机会。
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