第90批公示:3507套房源,最低9707元/平起!

撰文=燕十三

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2019年5月15日,西安市公示了(2019年第14批)(总第九十批)商品房价格公示。此次公示13个项目共计供应 3507套房源,其中毛坯房源633 套,精装房源 2874 套。

此次公示包含13个项目,除却碧桂湾香湖湾精装此次公示既有毛坯也有精装房源之外,其余9个精装项目为:保利·天悦、铂瑞公馆、湾流、公园上城、华润置地悦府、万科·翡翠澜岸、里城·柳岸十里、西安全运村、融创东方宸院,3个毛坯项目为:御锦城、宫园学府、紫薇花园洲。

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公示项目

项目1:保利·天悦

保利天悦,位于高新经五路以西,科技六路以北,距离三号线丈八北路站约2公里,周边还有规划中的6号线(木塔寺站),项目容积率3.0,总建面57.2万方,占地600亩,项目共分六期开发,规划有两所幼儿园,周边教育资源有高新第一学校、高新七小等,目前在售户型区间102㎡-187.12㎡。

保利·天悦此次公示精装高层房源578套,均价18039元/平,具体房源公示详情见下表:

项目2:碧桂园·香湖湾1号

配套简介:

碧桂园·香湖湾1号位于世博大道与香湖湾五路交汇处东北角,周边最近的地铁站为三号线香湖湾站,项目容积率2.0,建面29.56万方,社区规划有幼儿园、游泳池、会所、书吧等配套,周边商业配套有砂之船奥特莱斯等。

碧桂园·香湖湾1号此次公示毛坯房源66套(叠拼),均价25023元/平,精装房源17套(洋房),均价21952元/平,具体房源公示详情见下表:

项目3:铂瑞公馆

配套简介:

铂瑞公馆位于曲江新区雁南五路南侧、翠华南路以东。距四号线曲江池西站1000米,距离地铁2号线会展中心站1.7公里,项目占地约30亩,规划有4栋楼,2栋写字楼和2栋板式公馆。户型区间73㎡-124㎡。

铂瑞公馆此次公示精装房源415套,均价16952元/平,具体房源公示详情见下表:

项目4:御锦城

配套简介:

御锦城位于浐河生态区浐河东路以东、华清路以南。距一号线浐河站距离126米,项目占地2000余亩,建面300万方,容积率2.29,社区配套包括3所幼儿园、2所小学、1所中学,1所大型医院、25万平方米综合商业、12000平方米大型主题会所等。项目规划有小高层/高层/超高层等产品。目前在售产品主力户型为94㎡/123㎡/66㎡.

御锦城此次公示毛坯房源406套,均价11584元/平,具体房源公示详情见下表:

项目5:湾流

配套简介:

湾流,位于世博大道与欧亚大道交汇处,距地铁3号线(务庄站)约600米。项目占地面积18.5万方,建面11.6万方,容积率0.63,规划有高层、洋房、别墅,目前在售户型230㎡/301㎡/370㎡。

湾流此次公示精装房源296套,均价13335元/平,具体房源公示详情见下表:

项目6:公园上城

配套简介:

公园上城,位于南三环以南,田马路以西,距离地铁5号线800米。项目容积率2.0,总建面约31万方,占地面积约140亩,整体由14栋洋房、2栋30层高层、6栋底商、6栋独立商业、19栋文化院落组成,在售户型104㎡/122㎡/143㎡,还规划了2700㎡高端幼儿园。

公园上城此次公示精装房源138套,均价15615元/平,具体房源公示详情见下表:

项目7:宫园学府

配套简介:

宫园学府,位于灞桥区柳新路369号,距项目最近的地铁站为9号线(在建)纺织城站。项目占地面积约6.7万方,建面21万方,容积率3.49,规划有高层、超高层产品,项目自带国际双语幼儿园,周边教育资源丰富,目前在售户型93㎡/95㎡/111㎡。

宫园学府此次公示毛坯房源62套,均价12055元/平,具体房源公示详情见下表:

项目8:华润置地?悦府

配套简介:

华润·悦府,位于曲江国际会议中心西侧。紧临地铁2号线、8号线会展中心站。占地面积约55678平方米,建面22.5万平方米,容积率2.8,项目配套有3600㎡品牌幼儿园、2500㎡高端地下堂会,5500㎡高端社区底商等。目前在售户型为134㎡/160㎡/180㎡。

华润置地?悦府此次公示精装房源228套,均价20972元/平,具体房源公示详情见下表:

项目9:万科·澜岸

配套简介:

万科·澜岸,位于西安市浐灞生态区世博大道以南、锦堤五路以东。离项目最近轨交线路为地铁3号线(务庄站),占地面积:124239平方米,建筑面积:336868.53平方米,容积率2.0,规划有小高层/高层/超高层产品,目前在售户型110㎡/125㎡。

万科·澜岸此次公示精装房源136套,均价15438元/平,具体房源公示详情见下表:

项目10:里城·柳岸十里

配套简介:

里城·柳岸十里,位于西安市浐灞生态区浐河东路以东;咸宁路以北。项目周边有1号线(浐河站),6号线纺南路站(规划中)。占地面积34632平方米,建面32116平方米,容积率1.11,规划有7栋楼,产品包括多层、洋房产品。

里城·柳岸十里此次公示精装房源232套,均价15563元/平,具体房源公示详情见下表:

项目11:绿城全运村

配套简介:

绿城全运村,位于国际港务区柳林路以西、规划路以南。周边轨交资源有地铁三号线 、地铁十四号线。项目占地面积约68万平方米,建面151万平方米,容积率2.2,项目规划有低层/多层/小高层/高层/超高层等产品,目前在售户型127㎡/133㎡/143㎡。

绿城全运村此次公示精装房源412套,均价14367元/平,具体房源公示详情见下表:

项目12:融创东方宸院

配套简介:

融创东方宸院,位于西安市新城区爱民路以北、万寿中路以西。周边轨交线路包括:地铁1号线、3号线,还有在建中的地铁6号线(万寿南路站)。项目占地面积约3.7万平方米,建面25万平方米,容积率5.14。规划有高层、洋房产品,目前在售产品100㎡/124㎡.

融创东方宸院此次公示精装房源422套,均价20736元/平,具体房源公示详情见下表:

项目13:紫薇花园洲

配套简介:

紫薇花园洲,位于西安市世博大道4801号。周边有地铁3号线(务庄站)。占地面积约14万平方米,建面28万平方米,容积率2.0,产品涵盖叠拼/洋房/小高层/高层。小区规划有4200㎡美式运动会所,目前在售户型有47㎡/88㎡/80㎡。

紫薇花园洲此次公示毛坯房源99套,均价13970元/平,具体房源公示详情见下表:

—叁—

此次公示房源共有以下几个看点:

其一、浐灞再次霸屏,这一次浐灞共有8个项目公示:碧桂园·香湖湾1号、公园上城、湾流、宫园学府、万科·翡翠澜岸、里城柳岸十里、绿城全运村、紫薇花园洲,供应包含精装、毛坯房源共计1864套,占比53%。

其二、绿城聚焦关注,在此次浐灞推售项目中,推售房源最多。3、4、7、8地块共推出公示精装房源412套,推售均价也不算高:14367元/平米,在城东算是一个价格底部,在后期或将引发市场极高关注度。

其三、碧桂园浐灞双星,继碧桂园·阅江府之后,再次推出现房销售项目:碧桂园·香湖湾1号,一共83套房源,其中66套毛坯叠拼、17套精装洋房,叠拼157-194㎡,均价25023元/平米,洋房127-148㎡,均价21952元/平米.

除此之外,值得关注的是:随着市场供应房源日渐趋向改善需求,此次公示3507套房源中,毛坯房源仅有633套,占比18%,不到公示房源的五分之一。

近期房源推售密集,刚需上车应尽快把握时机,不要在市场产品节奏分化中丧失机会。

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