2019年重庆楼市上半年土拍市场,给购房者释放出了怎样信号?

2019年全国楼市的土拍市场可以说是比较亮眼的,而重庆土拍也跟随着大部队的节奏,对比2017和2018年可以说是明显好于前两年的,尤其是一些外来开发商不缺乏大手笔,借土拍向重庆购房者宣告,我来了,土拍一直是市场的晴雨表,也是楼市风向标,那么我们一些来看看,2019年重庆楼市上半年土拍市场给购房者释放出了那些信号

第一,2018年一共是54块,上半年供应,2019年上半年供应是71块,供应量显著提升,环比上31.48%

第二,从价格来看,2018年平均地价5518,2019年平均地价7069

第三,从密度来看,2018年平均密度2.07,2019平均密度1.68

第四,从区域来看各区密度下降明显,江北区方向2019平均密度2.5,2018年是3.5,渝北区方向2019年平均密度1.5,2018年是1.8 沙坪坝区2019平均密度2.1,2018年是2.4,南岸区2019平均密度1.5,2018年是1.85,九龙坡区2019年平均密度2.1,2018年是2.6,大渡口方向密度基本没有变化,主要地价有所提升,由2018年6057提升为2019的9683,北碚区方向2019年平均密度1.3,2018年是1.7,巴南区方向2019年平均密度1.9,2018年是2.1

第五,值得购房者关注是,在价格方面,各区的价格均是有所变动,唯一例外就是沙坪坝区,对比2018年基本没有变化

那么从以上数据信息,基本可以看到未来重庆楼市一个大体轮廊

第一,土拍结果来看,涨幅力度还是有的,但是重庆严格调控,严守底线,坚持房住不炒和密度升级,品质提升明显

第二,今年各大区域密度相对有所降低,尤其是在北区方向,未来的刚需户型,北区,基本可以去龙兴,复盛,水土了,要么就选择二手房

第三,高低配配置相对比较明显,除非一些密度很低,但这样布局面临很大的问题,本身重庆购买力,尤其是中高端购买力,并没有跟上,也就是改善一族,包括刚改,无法在短期接管市场,这导致一个结果就是,大户型不太畅销,小户型由于地价,也同样限制了刚需,这点在重庆楼市上半年成交来看就可以看到,尤其是90%以上去化率,从北,西,南三个方面来看,基本是120万含120万以下在打主力

第四,请大家注意,天狼强调过多次,这点在土拍市场,已经体现很明显,北区的部分抛开密度而言,就单单地价,已经接近目前核心区在售一些新房的卖价,但在核心区方向,有着完善配套设计,他可以通往四方,尤其是江北和渝中方向,基本是无地供应状态,渝中区连续2018和2019无地入市

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那么从2019年重庆楼市上半年土拍市场来看,其实已经给购房者说明购房的方向和价格信号,同时土拍也在提醒购房者,如果近期有买房打算,要尽快出手,不要犹豫,那么对于资金预算有限的,如果可以能支持核心,那么就尽量选择核心区,最后天狼还是那句老话,犹豫不决只能导致你损失真金白银

附2019年重庆楼市上半年土拍10强

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