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钻石太太，
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当Lee姐第一次跟我说她在迪拜买房的时候，
我感觉像是在听天方夜谭.
迪拜，全世界最富有的地方，
听说那里的男人，
娶四个太太，养非洲狮和猎隼，
开兰博基尼，住星月豪宅里。
这...
还轮得到我们去买房？
一直以来，珠宝是她向我咨询意见，
但海外房产投资，绝对只有我听的份儿，
她已经配置了日本，美国，英国等多套房产，
眼光犀利回报稳健。
可是，日英美这些国家房产多为我们所熟知，
迪拜，太前卫了吧…
“租售比近8%，而且海外买家免税。”
她说，“你去看看。”
本来只是随口答应，
但随着贸易战的激化，
海外资产配置就再次提上了日程。
这时，刚好密客投资的资深房产顾问邀请，
就这样，
我踏上了迪拜看房之旅。
迪拜印象
北京到迪拜一共要9个小时，
闲得无聊，和座位旁边的外国小哥聊天。
小哥是印度裔，现在在迪拜做IT，
他曾经在印度、中国、新加坡、迪拜工作过，
说目前迪拜的工资是最高的，
月薪差不多在2.5-3万迪拉姆，
而且没有个人所得税。
我想侧面了解一下迪拜的房产，
就问他，现在租房还是自住？
他说，迪拜90%的人口都是外来工作的，
因为薪资高，又是非移民国家，
一般来了都是租房，赚几年钱之后再走。
如果是迪拜本地的居民，
基本就啥都不用买了，
出生送地，结婚送别墅，
教育医疗全部免费，收入免税….
他说完这段话后，
本来就没多少人的机舱，
感觉变得更安静了….
我本来昏昏沉沉的，
没想到，一下飞机，
迪拜的签证官，就给我震精神了，
左手戴一颗巨大的祖母绿戒指，
右手露一沓金镯子，
我当即觉得，在土豪的国度，
自己已经不好意思叫“钻石太太”了…
这时，来了一名男签证官给我领到一边儿了，说我的护照需要人工审核，
等了十几分钟后交给我，
我担心地问他，没问题吧？
他微笑了撩了下头帘，说：
“哦没事，亲爱的姑娘，
我们只是为了多留你会儿。”
这很让我吃惊，一直以为，
迪拜男人是古板守旧，妻妾成群的，
极端大男子主义，
但万万没想到，
其实他们非常浪漫，而且特别尊重女性，
此后的几天，
走到哪里都有男士拎行李，开车门，留门，
这让我对迪拜有了一个很好的初印象。
迪拜概况
在迪拜的第一天，
向导带着我去各大标志性景点转了转，
在此期间，我大致了解了迪拜的情况。
很难以想象，迪拜只用了40年的时间，
就从一个沙漠小渔村，
发展到现在超现代化的“世界第一都市”。
这一切，
都离不开现任迪拜酋长谢赫·默罕默德，
初期因为采珍珠和石油致富后，
他富有远见地开放港口，
设置自由贸易区，全部免税，
将迪拜转型为旅游、金融、商贸城市。
他修建了世界上最高的哈利法塔，
最大的人造岛，最奢华的七星帆船酒店，
让迪拜一下扬名立万，
他的名言是，
“谁会记住第二个登上月球的人！”
因此，迪拜这些地标型建筑，
基本特点就是高，动不动100层，
建材则是什么好用什么，
玻璃幕墙，18K黄金外墙，
全部都十足分量，真材实料。
迪拜相框，外层全部是18K金箔
从地理来看，蜿蜒的迪拜河，
将Deira迪拜老城和新城分开，
老城现在已经禁止开发，
基本上都保留着矮小的民居。
新城则是现在房产商们重点开发的地方，
一座座高楼正在喷涌而起。
当时投资日本房产的时候，
毗邻地铁站点很重要，
步行几分钟也会影响房子的价值。
但迪拜房产没有那么受公共交通影响，
因为，
作为沙漠城市，迪拜的白天实在是很热，
再加上车价低廉，油比水便宜，
这里的人出行基本都是开（跑）车，
所以，主选核心商圈就对了。
投资准备
第二天开始，密客安排了看房，
先看了看地图和模型。
和大多数沿海城市一样，
迪拜的繁华地段，
都集中在这条横向的海岸线周边。
而重点要看的地点，是Business Bay商业湾，
迪拜的CBD核心区域，
迪拜运河在此间缓缓流过，
它相当于东京的银座，纽约的曼哈顿，
大量跨国公司进驻，租房人口多，
租金支付能力高，
是投资迪拜房产的理想地点。
看完被请入房间，
旁边的小屋已经有买家在谈，
像是欧洲人和俄罗斯人。
他们做的房产模型，也真是相当精致....
楼层间是公共游泳池和公园，儿童游乐区。
就连模型里面停的也是超跑....
迪拜公寓
看完模型，该看实景了，
于是密客先展示了和派拉蒙合作的样板间，
这，真是一派金灿啊…
派拉蒙酒店一期已经建好，
现是一家五星级酒店，
正投入使用，也是同样金灿的好莱坞风格。
可以看到派拉蒙酒店基本都是电影元素的，
据说基本上1000-2000rmb一晚吧，
这种就属于托管式酒店，
付款之后只用等每年分红就行了。
现在还在建造的派拉蒙2期
无意中发现，施工单位是中建...
听说中国工队效率特别凶猛，
深得迪拜开发商好评。
派拉蒙二期只留了一个样板间，
其他部分还在施工。
阳台外的夜景因为被施工设施挡住了，
就挂了个照片哈哈哈。
看完了派拉蒙，
我恳请顾问给点平民投资的选择，
于是，
我们就到了没有奢侈品牌的标配公寓。
这个公寓的名字，翻译成阿凡提...
顾问说，这就是普通公寓了，
可我怎么还是觉得略豪华呢....
配备有24小时保安。
内里装修风格是平易近人了许多。
这里值得一提的是，
所有迪拜的公寓，无论是高配还是普通，
全部都配备有游泳池、健身房。
还有烧烤台？
健身房...
看完阿凡提公寓，
我已经对迪拜的平民投资盘有了基本概念，
如此高性价比，难怪阿凡提的一居和三居都已经售罄了。
阿凡提的旁边也是一个还未完工的高性价比盘：Merano梅拉诺大厦，
位于商业湾中心，5分钟就能到哈利法塔和世界上最大的迪拜购物中心。
预计2020年完工，准现房，还包租4年。
哇，包租？
顾问说，这是期房特有的清盘活动，
收益8%包租四年，
听着不错...
看完了性价比盘，
顾问说要不要再看看
和FENDI合作的豪华公寓，
那当然好啦。
迪拜地产是特别喜欢和奢侈品牌合作的，
FENDI芬迪，VERSACE范思哲，
PARAMOUNT派拉蒙影业…….
还有美国总统旗下地产品牌TRUMP…
这套楼盘的地点非常好，
前有游艇码头，后有波斯湾。
来之前，
顾问告诉我可以在样板间拍照，
我连连摆手说不用，
结果一坐进去，
就感受到了发自内心深处的快乐。
斋月期间其实是不允许娱乐弹奏的，
摆了个样子...
Fendi这套不仅内装豪华，
公共设施也有点夸张，
不仅有游泳池。
健身房
儿童房
游乐厅
还有私人影院！
以及超豪华Spa馆
还有按摩浴缸....
实在太ins风了..
Fendi盘已经有很多业主入住了，
游泳池能看到有很多欧洲人趴着晒太阳，
我好奇地问，那迪拜本地有钱人住哪呢？
投资顾问微微一笑说，明天带你看。
迪拜别墅
迪拜本地有钱人住哪？
密客带我来到了和川普合作的别墅区。
在干旱的迪拜，想要判断这家人是否富有，
主要就看能不能种得起树。
这里的别墅群，不仅有树，有小花园，
还有一整个全天候不断洒水的高尔夫球场…
我觉得，可能就是因为外部太热了，
迪拜人才对住宅这么用心，
把居住环境做得究极豪华和舒适。
如果做室内设计，
真应该来迪拜的豪宅学习一下。
而最不可思议的是，
有些别墅一套下来的价格，
还不到1000万人民币，
这在北京，也就只能买个100平米的平层吧。
下面我们就来一起眩晕一下。
第一套别墅，
依然是和派拉蒙合作的好莱坞风格。
迪拜的别墅很有意思，
正门不是给主人走的，主人要走侧门。
有时觉得很玄幻，身处中东，
却都是这样现代摩登的风格。
这是每个女人
都希望拥有的置装柜和卧室吧。
这个是正门进来的房间，是留给保姆的。
外面的小花园和座椅，可以聚会和烧烤。
第二套，Silver Spring，意式奢华风
在这一套里我们碰到了好几组其他的买家，
感觉也是欧洲人，女生一直在叫，
”Amazing！”
”Amazing！”
Amazing！”
这套带了游泳池，旁边是高尔夫球场。
上了楼梯依旧是华丽丽，二层还能有个客厅...
主卧是银色的，不是金，就是银...
看了一下墙上的装饰品，
居然是宝石切片和金箔....
第三套，川普豪宅！
这一栋和川普地产合作的豪宅，
是几套中面积最大的。
如果当初第一套就给我看这个，
我应该会惊呼不已，
但这几天阅遍豪宅后，我已经学会免疫...
川普豪宅的风格就是美式现代。
整体风格简明大气。
像Villa一样有一个下沉泳池。
这套好像是几个别墅中最贵的，
但也不过人民币千万而已。
据说在早期，
有些土豪开发商还办过买别墅送直升机的活动，还是别送了，送了咱也不会开...迪拜投资要点
欣赏完了各式房产后，
我总结了一下迪拜房产的投资要点：
迪拜当地货币为迪拉姆，目前和人民币汇率比为1：1.88，和美金是挂钩货币，常年保持稳定汇率，等同于美金资产，可以对冲人民币贬值而带来的资产缩水风险。
迪拜公寓，从开间30平米，到一居室60平米，两居室80平米，三居室100平米，应有尽有。市中心繁华地段均价仅3-5万人民币/平方，月租金1-2万人民币左右，租售比基本保持在7-9点，有些项目开发商还直接包租。
迪拜房产为永久性产权，大开发商的楼盘，精装修，车位都是送的。
迪拜免税，所以无论购买，持有，转卖和租金收益，都不需要缴纳任何税费。
一般会产生的费用是物业管理费（公寓每平米物业费比别墅高），以及4%的土地局注册费用。
迪拜房产首付一般为14%，后来分期付款，外国人购买迪拜房产最多可贷款50%，利率在4-5%。
购买迪拜房产100万迪拉姆以上，可以获赠全家居留签证。近期，酋长又发放了迪拜永居“金卡”，进一步鼓励外来人口投资创业。
迪拜是一座正在开发的城市，目前房产价格比前两年有所回落，但2020年正逢世博会，就像日本房产一样，不求暴涨，只求赶大事件热度，这时购买应该算是低点。
结语
这一圈看下来，
就自住来说，我肯定喜欢豪宅和Fendi，
但作为投资客，
商业湾“高性价比”的平民投资公寓，
Merano梅拉诺大厦应该是最佳之选。
算了一下，
150万人民币左右，
包租4年，每年房租16万，
刨除物业和杂费差不多14-15万，
也能得到将近8%的年回报率，
十多年差不多就能回本了，
世博会交房，可能还能赶上一小波房价升值。
所以，
我终于说出了心底深处的那两个字：
“买它！
”
特别鸣谢：海外顾问密客投资
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来源：住范儿原创
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