房地产行业作为关乎国计民生、关系百姓切身幸福的支柱产业,其发展状况一直备受各界关注。在今年两会政府工作报告中,关于房地产政策相关的表述依然坚持“房住不炒“。受此政策带动,各地从限购、限价、限购入手,出台了多项稳地价、稳房价、稳预期调控政策,切实推进房地产市场调控工作。与此同时,部分城市继续有条件放宽人才政策,从购房资格、落户、房价优惠等方面吸引人才留下,让房地产市场出现了新的变化。
针对2021年上半年房地产行业的发展趋势,58同城、安居客于近日发布了《2021年上半年楼市总结》报告。报告显示,上半年新房市场访问热度同比上涨5.9%,1-5月,商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%;二手房找房热度同比上涨1.7%;重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5%,3月份达到租房访问热度的高峰。
58安居客房产研究院分院院长张波指出,“稳定”无疑是下半年楼市最确定的关键词,房价稳定、地价稳定是基础,购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变化更为确定。可以说,一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温,并且这种趋势还会延续。更值得购房者关注的是分化,整体稳定不代表各板块间热度没有差异,也不代表一二手房的表现整体趋同,市场的分化依然有着明显特色。今年下半年的市场是利好买方,无论是新房还是二手房,但房贷的申请难度并不会低于上半年,预计四季度的房贷申请难度或超过今年年中。
新房市场:前5月商品房销售额同比增长36.3%,访问热度呈现上涨趋势
2021年上半年,新房市场总体平稳健康发展。据58同城、安居客《2021年上半年楼市总结》报告显示,2021年1-5月,商品房销售额70534亿元,增长52.4%;其中,住宅销售额增长56.5%,办公楼销售额增长24.9%,商业营业用房销售额增长10.3%。截止2021年5月末,商品房待售面积51026万平方米,比4月末减少410万平方米。其中,住宅待售面积减少399万平方米,办公楼待售面积减少13万平方米,商业营业用房待售面积减少7万平方米。
2021年1-5月,一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨1.04倍,北京、广州成交面积同比上涨超120%。价格方面,深圳5月商品住宅成交均价超过6万元/平方米,上海5月成交均价在5.7万元/平方米。
用户行为方面,58安居客房产研究院调研数据显示,2021年上半年,购房者信心指数在2月达到高峰,为117.5,而后有一定程度的下跌,6月份购房者信心指数为106.6。2021年上半年中,3月份新房找房热度环比上涨明显,二季度找房热度波动不大。与去年相比,新房访问热度有小幅上涨,同比涨幅为5.9%。
58同城、安居客《2021年上半年楼市总结》报告指出,环沪地区重点城市的新房找房热度同比变化不大,比去年同期上涨1.2%;环京地区重点城市整体的新房找房热度同比有所下降,降幅为15.6%;环广深地区重点城市整体的新房找房热度同比下跌1.7%。具体城市来看,新一线15城中西安新房找房热度仍保持在首位,重庆超过武汉、成都新房找房热度排在第二。同比来看,南京新房找房热度有明显上涨,涨幅超过10%。
二手房市场:找房热度同比上涨1.7%,3居室找房热度占比为47.9%
58同城、安居客《2021年上半年楼市总结》报告显示,从2021年上半年全国二手房找房热度来看,3月为二手房找房高峰。同比来看,上半年二手房找房热度同比上涨1.7%,1月份二手房找房热度同比涨幅超50%。从不同城市来看,一线城市中上海的二手房找房热度领先其他城市,同比去年上半年,上海二手房找房热度涨幅4.2%;新一线城市中,重庆二手房找房热度领先,成都、西安二手房找房热度位列第二、三位。
用户偏好方面,58安居客房产研究院统计数据指出,2021年上半年,购房者对于3居室的找房热度占比为47.9%,高于2020年上半年的45.2%,1居室的找房热度占比持续下降,6月份找房占比仅为5.3%。二手房面积段偏好层面,选择90-120平方米房源占比依旧保持在三成左右。价格方面,用户对总价在百万以下的二手房关注度占比近五成。
58同城、安居客面向经纪人的调研数据显示,2021年上半年经纪人信心指数在3月份达到113.7,而后略有下降,但与去年相比有一定提高。6月份经纪人信心指数为105.6,环比下降2.6%。
租房市场:上海新增供应量依然领先,重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5%
为解决好大城市住房突出问题,各地不断出台政策规范发展长租房市场,由此刺激了房产租赁市场的热度。58同城、安居客《2021年上半年楼市总结》报告显示,从租赁房源的月度新增供应量来看,3月份新增供应量有显著上涨,二季度的新增供应量基本保持稳定。分城市来看,2021年上半年,上海的租赁房源新增供应量依然领先,北京、深圳排在第二、三位;一线城市中上海、深圳的新增供应量同比上涨超30%。新一线城市中,杭州、南京、重庆上半年的租赁房源新增供应量处于前三位,东莞同比涨幅超60%,合肥也有17.8%的同比涨幅。
租房热度方面,2021年上半年重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5%,3月份达到租房访问热度的高峰,二季度略有下行,总体保持平稳。不同城市来看,一线城市中北京租房访问热度居首位,同比去年上半年上涨3.2%,广州同比上涨1.1%;新一线城市中,成都、重庆的租房访问热度领先,但同比热度略有下跌,武汉上半年的租房访问热度同比上涨33.9%。
作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客编制的《2021年上半年楼市总结》,准确反映了新房、二手房和租房领域市场整体发展水平及其变化情况,为用户做出科学决策提供参考。与此同时,58同城、安居客也不断通过创新房产服务工具、多元的内容生态等为用户带来安居新体验,带动房地产行业提质增效。
