南京楼市2018“答卷”：成交量下行 房价平稳

中新社南京1月3日电 题：南京楼市2018“答卷”：成交量下行 房价平稳

中新社记者 朱晓颖

新年刚至，南京买房人的神经就被多个开发商的“涨价”通告搅乱了。“取消优惠”“立涨千元”等“喊涨”红色横幅刷爆了朋友圈。3日，记者调查后发现，这不过是南京非热门板块的开发商力促“滞销”盘、“抱团取暖”的“一厢情愿”而已。买房人“冷眼旁观”，响应程度有限。

南京楼市在辞旧迎新中平稳过渡。走过2018年的南京楼市，总体维持平稳态势。

“调控趋紧”“调整降温”“销量下行”“房价平稳”“购房理性”，江苏东方地产研究院院长、中国房地产业协会文化地产委员会副秘书长郭井立，连用了5个关键词，形容南京楼市的这一年。

从“成绩单”来看，南京新房上市量略增，但“没那么好卖”了。据南京市住房保障和房产局“网上房地产”数据，至2018年底，南京当年的新房上市量达8万余套，微涨。但新房去化放缓，库存走高，新房库存从2.7万余套攀升至4.1万余套，时隔两年再破“4”字头。

作为市场“试金石”的二手房市场较淡。至2018年12月底，南京二手房共成交72230套，同比跌去22.94%，成交量创下近4年来新低。市场观望情绪浓厚，交易周期拉长。

房价走稳是大势所趋。从国家统计局每个月公布的70个大中城市房价数据来看，南京新房房价在去年前8个月一直处于环比下降的状态，8月之后出现微抬。

在“供应端”的南京土地拍卖市场，出让面积为3年来新低，成交量、成交金额双双下滑，全年都没有出现突破最高限价的土拍记录。

“2018年南京楼市的关键词，毫无疑问是降温。”“地产锐评”主笔马乐乐这样认为。去年，南京开盘“日光”现象显著减少，一些新兴板块房价小幅“回头”，二手房交易下跌，土地成交金额大幅下滑、土地单价明显回落。诸多“表征”都显示出楼市降温的实质。

南京、苏州、厦门、合肥等二线城市楼市曾在2016年、2017年十分抢眼，如今都“热潮退去”。南京工业大学副教授吴翔华告诉记者，2018年二线城市调控周期的头部、波峰、调整期各不相同，但走势基本雷同，“有的开始了深度调整，有的才过峰值、还留有余温。”

伴随调控继续，“房住不炒”深入人心，专家认为，2019年南京以及强二线城市楼市仍将保持趋稳态势。

“今年上半年相对稳定、冷清，全年或呈现‘L型’走向。”房掌柜南京公司总经理尹霄飞认为。

在郭井立看来，今年南京以及强二线城市商品房销量或将下行，房价总体趋稳。不同城市、板块之间两极分化、冷热不均。开发商加速“洗牌”，大部分开发商都会感受到资金压力，有的甚至会步履艰难，离场出局。

郭井立认为，继“五限”(限价、限购、限贷、限售、限商)后，今年是房地产市场调控政策的频发期。“稳”是2019年楼市的主基调。(完)