多地楼市限价放开,南京会跟进吗?听尹霄飞语音评论!

到目前为止,依然有很多刚需认为,限价政策将死死掐紧房价上升的咽喉要道,熟不知,近日横云有雨,滴落九天成剑,政策这把剑,终究还是要亮了吗?

1、近日,南京高淳一楼盘新领销许后,最高价达到1.7万元/平,突破限价,原先高淳均价也就1万不到的样子。

2、上周北京两幅地块“取消住宅限价”,其内在涵义刷爆朋友圈!

3、紧接着,广佛业内人士爆料“佛山基本放开限价”,国务院参事忽培元表示,接下来要“稳步退出限价”。

江北、江宁、鼓楼、城中……南京各个板块的天花板价会不会以此为信号,逐一被刷新?至此,2019年新的房价格局,在雷雨酝酿之中,缓缓成型!

今天掌柜君除了为大家带来各项风声之外,也送上南京资深地产评论员尹霄飞对此的解析与对限价的看法录音,大家可以边听专家录音,边看内容。

高淳突破限价,房价直逼禄口

1月12日,南京高淳“天价”楼盘开盘了,高淳雅园推出190套装修5层电梯洋房,户型建筑面积约80、91、122、140、165㎡,均价16200元/平,最高单价17400元/平。



为什么说是“天价”盘呢?因为高淳之前的普遍房价也就是8000元/平左右,而高淳雅园又不是别墅,一下子就飙出这种价格,天知道高淳经历了什么?

这个价格不仅比周边在售楼盘高出5000元/平,并且远远高于区域内11000元/平的均价,瞬间击穿了高淳板块的限价红线。

从网上房地产数据来看,该盘截止目前为止总认购61套,认购超3成。



南京限价,早有松动!

很明显,高淳雅园不是南京初次突破区域限价。

2018年桃园世纪三次加推节节高,最后一次销许均价45028-49982元/平,最高单价61000元/平,早就突破了4.5万元/平的限价。

2018年12月份,城中豪宅金鼎状元府毛坯均价高达5.3-5.48万元/平,同样突破了4.5万元/平的限价。

北京、佛山的限价放开,透露了什么?

1月9日,位于朝阳区孙河的两块住宅用地均不设定销售限价,这两宗地是此前公示的孙河组团最后两块成规模的住宅用地。

随后,国务院参事忽培元表示:稳步退出限价,这是一种权宜之计,没办法的办法。

广州大V邓浩志也曝光:“佛山全面放松限价”的消息!



掌柜君认为,北京放开限价可能是因为市场打了脸,怎么说呢?2018年北京地区流拍7宗;而2013年-2017年,北京宅地总流拍数量仅6宗。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京两地块不设定住宅限价,信号意义很强,目的是为了打消房企顾虑。

南京房产学会会长吴翔华认为,近期放开限价的传闻,说明一个信号或是一个周期到了,但全面放开并不适应于市场现状。



不完全统计全国各地已经有六个城市政策开始松绑

南京资深地产评论员尹霄飞认为:南京的限价会根据各个区域不同的情况,由紧到松的对限价进行微调。限价对于开发商而言直接关系到他的定价、利润和销量。同时,限价又是这一轮调控最有力的政策之一,毕竟他能直接限制开发商的定价。

但限价也带来了二手房的巨额倒挂,比如河西,二手房已经卖到六七百万,对于很多购房者来说,只要摇中河西的房子一夜之间就能赚上二百万左右的倒挂价!

限价是利弊皆有的,长时间对区域内的新房保持限价,那么也会降低周边二手房高昂的价格;但限价也人为的压制了一些有潜力的板块,扭曲了供需关系,比如河西南地价拍到了4.5万,但限价也是4.5-5万左右,太高的预期或许会导致后期的房价反弹。

2019老盘售罄,新盘决定市场的一年

今年,老盘一个接着一个的收官,随着高价地的入市,限价的松动,南京的房价天花板会不会一个接一个的被刷新?

河西:葛洲坝南京中国府放风价7-8万/平,楼面价45213元/平,目前已经正式公开售楼处、会所和样板间。

城北:星河天赋放风价4万/平,楼面价30006元/平,最快要到2月底首开。

仙林:高科紫微堂放风价4万/平,版块内限价3万/平,楼面价21032元/平,项目有望在年底开盘,据悉目前到访客户已超7000组。

有业内人士分析,所谓的限价,2019年应该就“名存实亡”,因为真的限价盘基本消耗殆尽了,也是时候让市场决定市场了。