9102上半年新房大获全胜,二手房再度下滑!购房者最心水..

2019年已经过半,放眼全国,房地产市场加速分化,冷热不均。

佛山经历了“取消积分落户”、“房价预警”、“调整限价”后,佛山楼市迎来“期中考”!

【1】

新房方面,佛山楼市交上了一份让人有点“惊喜”的成绩:半年新房成交套数创近7年新高,成交面积位居第二高,且有进一步上涨态势。

据房天下大数据显示,虽然总成绩可喜,但是全市五区的总体库存消化情况却各有不同。

按各区近12个月的月均网签面积计算,禅城住宅库存量需6.2个月完成消化,为全市最低;顺德虽然网签面积居五区之首,去化周期已由去年同期的79.1个月大幅缩短至24.5个月,但仍远高于合理去化周期上限,市场供求差较为明显。

通常认为,该周期在一年左右较为平衡,高于18个月市场将呈现供过于求,低于6个月则为供不应求。

换言之,禅城的房子周转更快,供求关系更倾向于供不应求

对于新房有想法的刚需,现在确是下手好时机。

【2】

相比新房的大获全胜,二手房市场似乎有些“不太给力”。

对比近7年佛山半年新房成交数据,今年佛山二手房半年成交继2018年再度下滑,为近四年新低

据统计,今年上半年,佛山二手房成交套数为27201套,成交面积309.06万㎡,其中,套数方面,南海区以成交套数9770套,位居第一;而面积方面,顺德区以成交面积119.76万㎡领跑。

新房调控,未来佛山利好,加快广佛同城化建设,未来大湾区城市间深入互联互通、协同合作,对人口的吸引力仍将持续,房子的需求也会逐渐提高。

对于二手房房东来说,目前确实不是卖房一个好时机。如果不是需要大笔资金,一般是不会在这个时候挂牌出售的,再等等更好些。

【3】

在过去的半年,佛山的刚需开始上场,投资客蠢蠢欲动。

购房者究竟更喜欢佛山的哪种房呢?房天下的统计研究如下:

据房天下统计,2019年1-6月,佛山购房用户最关注度的区域为南海、顺德、禅城

2019年1-6月,佛山购房用户最为关注的商圈是狮山,关注度占比为7.23%,其次为千灯湖,关注度占比为6.62%,桂城用户关注度排名第三,关注度占比为5.26%。

最关注的楼盘为顺德的碧桂园·凤凰湾、南海的广佛新世界花园洋房和禅城的合景新鸿基·泷景

这里有你心水的房吗啊?

对于9102下半年佛山的楼市发展,你怎么看?

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