重庆楼市下半场来了!买哪些开发商更靠谱?

1

上周六,华晨宝马找华晨宇唱了几首歌,在天津武清赛道上发布了他最新款的车型。

很嗨!

鬼使神差的,开大众的我去了现场。

说实话,我连宝马大灯怎么开都还不知道...

但是发布会的一些细节,让我很感慨。

其一,这款车型,到如今已经44年了,历经6次迭代,每次都有颠覆性创新

其二,发布会有三句话,我分享给大家

1)不为漂亮而漂亮,而是更在意人性的细节

2)不只为今天,更为十年,十五年

3)不为张扬,而是为了更豪迈

都说汽车行业不行了,但像奔驰、宝马,我看他们活得挺好啊!

当一辆颜值、材料、操控、技术、科技、智能兼具的豪车摆在你面前,连我都想马上扔掉大众的车钥匙了!

是的!

空手道大师JACK马经常喜欢给别人灌的鸡汤“不是生意不好做了,是你的生意不好做了!”

我突然想到了,我们房地产不也是这个道理吗?

2

最近有两件事,很多人没太留意

1)“租购同权”将加快立法

2)旧改或将全面启动

请注意,这两件事,甚至可以视作是投向楼市的“核弹”,因为他们都面向于刚需,面向于存量住房!

影响是什么?

--解决刚需的实际住房需求!从而改变房产购买逻辑!

最近种种迹象表明,楼市的下半场,或将很快到来。

非要说下半场会是什么样,要我说,应该会有那么点像新加坡模式。

新加坡有廉租房+组屋+共管公寓三层保障房体系,再加商品房,实现了多渠道住房供给。

  • 廉租房--一般是政府出资购买,专门租给穷人,租金只是象征性收取,有点像我们的“公租房”

  • 组屋--相当于廉价房,房价严格限定在城市月均收入的2倍,通常50-60平米/套的组屋,一个家庭大约5年就能买得起一套

  • 共管公寓--类似我们的“共有产权房”。这部分住房是针对收入较高但不符合购买组屋的家庭,共管公寓房价大概是纯商品房的7成

(花园城新加坡 来源于网络)

新加坡的保障性住房,超过住房市场总量的80%,剩下20%份额则属于商品房。

商品房,品质很高,舒适度很高,用来满足有钱、有品位人群的改善、享受型需求!

目前商品房的平均价格大致是组屋的3-4倍,但相当有市场。

因为追求更优质生活的人,只会越来越多!

3

“低端有保障,中端有支持,高端有市场”

这句话熟悉吗?

我们的保障性住房固然不太可能达到80%,但是如果盘活了居民手上的存量房,老房子给你修整得漂漂亮亮,电梯装好,再“租购同权”了呢?

对未来,是不是豁然开朗?

长期趋势看,刚需型买家,必然逐步减少!改善和品质型需求,将成为商品房主力!

显然,这就解释通了,为什么新出让地容积率为什么会批量性下降。

而且,很多开发商也意识到这个问题,率先有远见的聚焦这个市场,在改善和品质两个要素上发力。

重庆我看到最明显的,是香港置地。

香港置地发布了一个全新产品线“大有新意--香港置地(重庆)2019大平层生活方式产品”建面约185-250平米!

较市面上的产品,有了明显的变化。

4

我注意到他最近的两个新项目,壹江郡和壹号半岛,就是香港置地重庆2019大平层生活方式的代表性楼盘。

他们有几个比较显著的特征。

其一,国际化设计

上次我讲过壹江郡,他请了“全球顶尖的景观建筑、城市设计和规划事务所”之一的SWA来;

壹号半岛,则请了排名全球顶级的贝尔高林做园林景观设计;再比如部分项目的精装,都是请的来自英国伦敦的HWCD。

这些国际级大师的更大价值应该是他能带给我们“先进的、国际化的设计理念,以及视觉上的享受!”

其实这对重庆整座城市都是好事!

比如在壹号半岛,贝尔高林就是把湖岛生活和隐于林间的那种自然生活演绎了出来。

你回家的路线,可能就是这样子。

(壹号半岛入户约7000㎡公园效果图)

像欧洲的某一处湖岸边,好像生活在了自然之中。

还比如壹江郡。据说会用嘉陵江边的鹅卵石形态做符号,延伸进楼盘内部。

江、山、庭院,融为一体。

(嘉陵江实景图)

5

迭代的外立面。

大师+新材料+新工艺,建筑的颜值就颠覆了。

比如我看到这个:

(壹号半岛立面意境图)

这个是壹号半岛爆出的最新一代大平层的外观意境图,不知道你有什么感受?

几点:

1)铝型材,用得比较多。

从感官上看,大量运用铝框线条,铝格栅,仿木纹铝板。这一点,既区别于传统的涂料或者砖、石材,又不同于纯玻璃幕墙。

金属,最直观给到我的,是现代+高级的感觉。

怎么描述呢?应该就像我看到奔驰的高级灰,从很多不同的角度看,你的感官都容易被他的设计、工艺、质感所冲击。

并且,铝耐脏、不易被腐蚀,十五年后,仍旧历久弥新。

2)注意看面宽,一个大阳台+卧室,快跟这栋楼的高度差不多了!

这个面宽的空间、采光和视野带来的开阔感,应该会相当震撼,大平层的极致,就是扁平化的别墅。

3)风格上看,与市面上的其他产品也都不同。

如果说细一些,这类建筑属于现代主义风格,这类设计的初衷是追求人性化,更加舒畅、自然、高雅的生活浪漫主义。

比如壹江郡发出来的立面和入户意境图。

(壹江郡立面意境图)

你能感觉到,所谓“大有心意”,从建筑风格上,与众不同,是那种有一些传统的典雅、气度,又融合了现代的新颖。

如果打个比喻,应该有些像卡地亚,你买个蓝气球,15年过去了,从柜子拿出来,戴在手上,还是会一如既往的自信。

6

在产品的细节上,也很有新意。

随便列举几点:

l优化了室内剪力墙。通俗点说,就是通过设计,把承重墙更多放在“边角”位置。

这样做,业主就可以根据自身的实际需求,在装修时进行功能、空间和尺度的优化!实现了量身定制!

l双精装大堂。在新一代住宅里,车库的大堂装修标准或将不弱于楼栋入户大堂!

因为现代生活中,家庭里的壮劳力,因为忙碌,开车出入会远多于步行出入,他接触最多的不是1楼大堂,而是负1楼大堂。

(精装车库下客区意境图)

l中西双厨设计,提供了更国际化的生活方式的空间。

l扩大层高!香港置地新一代大平层里,似乎都设计了接近3.2米的层高,这个事,大家慢慢都认识到了,安装了地暖、空调后,如何让房子不压抑,很重要!

l社区内部,都设计了大面积的水景。

(壹号半岛游泳池效果图)

这样的细节,还有很多,还包括智能化应用,比如人脸识别,智能家居系统等。就不一一列举了。

7

“大有新意”是一种新的生活方式。

除了上面讲到的产品,香港置地的大平层新产品,对自然资源+城市资源很考究。

比如壹号半岛,已经是照母山珍稀的绝版位置,100亩的黄桷湖是他的后花园,回家的路上,你要穿过一个约7700平方的私家水景公园!

(壹号半岛黄桷湖意境图)

步行着走出来,又是地铁站和金州商圈,购物公园!宁静与繁华这样完成切换,可能在重庆都很难找到。

(壹号半岛湖湾建筑效果图)

还比如壹江郡,在金州大道嘉陵江滨江带,平静的江水从门前蜿蜒而过,是北区极其难得的一线滨江土地!

项目背后,又是互联网产业园等新兴产业聚集区和北区全新的城市配套。

城市资源,自然资源,完美融合。

另外,香港置地还把自己的物业服务第一次引入重庆。

“港式物业”是那种十分专业,偏向于绅士化的管家服务。

对于一些新项目,全球高规格的“金钥匙认证”物业服务也来了!

所以,分析完香港置地,你会发现他传递的是一种很纯粹的生活方式。

这种生活方式,由对自然资源+城市资源的占有,加上极致的内部环境+精工产品,再加上精细化服务所构成。

建面约185-250㎡,相当于设置了一定要求的入住门槛,只放进来有相似生活品味和相似实力背景的人,让他的业主拥有了一种独特的大平层生活方式。

一个独特的圈层。

这个圈层群体,数量不会很多,但一定是有别于龙湖、棕榈泉,或者绿城之外,对专属化生活十分追求和向往的那一类。

“大有心意”,不免让人眼前一亮。

8

在历史的车轮下,我们的人口红利已经到了转折点,对于楼市而言,这就是一个意味深远的影响。

从“量”到“质”,将迎来交替转换!

在绝大多数城市,不再需要那么多数量的房子,而是需要更好的房子。

所以,假如我说清楚了,你就应该明白,下半场,能造出更优质产品的开发商,会过得更好,他们的房子,也才会更加保值。

本文为商业评论

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