12834元/㎡!佳兆业11.63亿+1000m2租赁房夺禅城石湾靓地

快讯

上午10点,位于佛山市禅城区石湾镇街道魁奇西路以南、镇中路以西的3.1万㎡商住地将进行网上拍卖,起始楼面价为7802元/㎡,将采用“限地价,竞自持租赁住房建面”的竞拍方式,折合最高限价1.25万/㎡,最大自持面积7.1万㎡。

该地块曾于去年11月挂牌,却因故于开拍前2天终止挂牌交易,如今为二次挂牌,楼面价下调了1870元/㎡。

本次地块共吸引了至少15家房企参加,开拍25分钟,直接封顶,经历了41轮报价后,最终由佳兆业以总价11.63亿元+1000㎡自持租赁住房面积,折合楼面价12834元/㎡(扣除幼儿园配套)斩获地块,值得一提的是,这是佳兆业首次进入禅城区。

禅城魁奇西地块

地块编号:TD2019(SZ)WG0003

交易时间:2019-6-10

土地性质:商住用地

占地面积:3.1万㎡

建筑面积:11.65万㎡

起始价格:72600万元

起始楼面地价:7802元/㎡

自持租赁住房面积:1000㎡

成交价格:116300万元

成交楼面地价:12834元/㎡(扣除幼儿园配套)

竞 得 者:佳兆业

规划指标要求

①宗地采取“限地价,竞自持租赁住房建面”的形式进行竞拍,设置最高限价11.63亿元,即楼面价不高于1.25万元/㎡,当报价达到最高限制地价后,地块竞自持70年租赁住房建筑面积(计容建筑面积),最高限制自持70年租赁住房建筑面积为71000㎡。

②按照规划,地块竞得人须独立配建一所9班,占地面积不少于3780㎡、建面不少于2430㎡,阳光充足,接近绿地,独立院落的幼儿园一处,并规划不少于2000㎡的公园绿地面积,按规划条件、规划部门意见设置。

③此外,宗地还须配建社区公共服务用房、社区卫生服务站、物业管理用房、居民健身设施等相关配套。

地块情况

地块位于魁奇西路以南、镇中路以西,位属石湾片区,目前地块现状已基本平整。

目前地块周边2公里范围内无任何新盘在售,2公里外距离较近的新盘主要有新福港鼎峰和招商岸芷汀兰,新福港鼎峰带装修均价2.2-2.4万/平;毛坯吹风1.7万/平,预计月底入市。

另外,地块周边产业聚集,不仅有石湾美墅陶瓷厂、新乐卫浴总部大楼、卓越陶瓷等众多陶瓷建材产业,附近还有石湾镇第二小学、江滨肉菜批发市场、沙岗肉菜市场、忠信市场、禅城实验高级中学、禅城区中心医院等,生活配套一应俱全。

同时,宗地还毗邻在建的佛山地铁2号线番村站相距不到800米,距离南风古灶大约为1.2公里,距离潭州水道约700米。

南风古灶

佛山地铁2号线规划图

6月土拍日历

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