01
重庆主城价值最高的地方是哪里？
也许有人会说是CBD。
因为在世界上任何一个城市，CBD都是当之无愧的价值核心。
也许有人会说是两江四岸。
因为重庆的江景已经可以与上海的外滩和香港的维港相媲美。而“两江四岸暂缓开发”无疑又给两江四岸的稀缺性提升了一个层级。
不管哪种说法更对，至少可以肯定的是，如果一个楼盘既占据了CBD，又占据了两江四岸的一线江景资源，那么这个楼盘的价值毫无疑问是这座城市里最高的。
但是，这样的地段还有房子可以买吗？
02
前几天，我受中海地产邀请，参加了一次内部的项目评测会，意外地发现在弹子石CBD一线滨江的地段，竟然还留有一块尚未开发的土地！
在评测会之后，我感到非常兴奋。因为这个项目正是既占据了城市的CBD核心，又占据两江四岸一线江景资源的高价值楼盘。
更重要的是，这是两江四岸的核心区在内环范围内的最后一块住宅用地，也是中海地产在弹子石CBD的最后一块地，具有无以复加的稀缺性。
03
让我感到兴奋的，首先就是项目地段的不可复制性。
这块地位于弹子石CBD的核心区域。
在重庆CBD三大板块当中，声音比较响的一直是解放碑和江北嘴两个板块，而弹子石的存在感一直偏弱。
但其实从2017年开始，弹子石就已经开始悄悄发力了。
南CBD自贸区总部在弹子石成立，让整个区域的发展不再是这个板块或者南岸区的事，而是上升成为国家战略。
弹子石老街开街、南滨路延长、洋人街搬迁等利好，改变了区域的商业条件和地段价值。
就连一直被人诟病的轨道交通问题也因为环线的贯通而得到解决。
不知不觉，弹子石已经初步具备了挑战两个大哥的实力。而弹子石的板块价值也早已脱离南岸区，成为了城市最核心的价值中心的一部分。
位于弹子石CBD核心的楼盘，自然也上升到城市价值的至高点。
04
CBD内的楼盘已经非常稀缺了，如果这个楼盘同时还拥有开阔的一线江景，那绝对是这个城市里的塔尖资产。
按照两江四岸的新规划，重庆的城市界面将彻底改变，城市的气质也将发生脱胎换骨的变化。
更重要的是，两江四岸的核心区不再新建高层住宅了。
在未来重庆的两江四岸沿线，我们看到的将不再是一片片黑压压的高层住宅，而是一个个滨水商业、滨江公园、休闲广场和网红打卡点。
好处是两江四岸将脱胎换骨成为整个城市价值最高的区域，成为前可观江，后可看山的城市外立面和城市会客厅。
遗憾的是这种区域以后不会有房子卖了。也就是说，现在在两江四岸核心区还能买到的住宅楼盘在未来都将成为绝版。
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除了不可复制的地段价值之外，让我感到兴奋的还有这个项目本身的资源条件和产品规划。
因为这是一个非典型的江景房。
我曾经写过一篇批判江景房的文章，原因是重庆很多江景房的缺点与优点同样明显。重庆江景房的硬伤就是：缺少向内陆的纵深发展空间。
受地形影响，重庆很多滨江带与其身后的内陆板块被陡峭的山壁完全隔断，很多房子推开窗户看到的只能是近乎垂直的坡坎和护坡上正在滴嗒流着水的排水孔。
这也就导致这些滨江带被挤压成了一个个长条状的带状板块，不能与内陆的其它区域形成资源共享。哪怕是很多千万级的滨江豪宅也无法规避这样的问题。
但中海项目却是一个非典型性的江景房，完全没有这样的问题，因为地块周边的配套已经非常完善。
在交通方面，通过南滨路以及朝天门大桥、东水门大桥、长江大桥、鹅公岩大桥等四座跨江大桥可以非常快速地连接南坪、江北嘴、解放碑、杨家坪等几大商圈。
而通过新近开通的环线弹子石站，又可以快速融入整个主城的轨道网络，非常快捷地到达主城任何一个区域。
在商业方面，旁边的弹子石老街，购物公园、背后的星泽会、万象汇购物中心，以及国际社区约7万方成熟商业都可以给项目提供完美的商业配套。
不管是吃喝玩乐，还是买菜购物，基本都是步行可达。
在教育医疗方面，项目周边有弹子石小学、11中等在南岸区数一数二的学校，也有武警医院、五院两家三甲医院。
这样的配套，可以说完全不输给任何一个商圈旁边的楼盘，完全没有传统江景房的那些硬伤，是一个非典型的江景房。
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在这样具有稀缺价值的地段，还拥有如此完善的配套，这样的楼盘已经足够吊起所有人的胃口了。
但如果大部分户型都可以看江，是不是更让你期待？
目前这个项目具体的规划尚未最终确定，但至少从项目地块自身条件来看，很有可能绝大部分的户型都能够看江。
对于很多江景房小区而言，看江其实都是头排的事。很多人买的江景房其实就是背个名而已，要么根本看不到，要么只能从前排楼栋之间的缝缝里看“一线江”。
但在中海这个项目的内部，前后有比较大的高差。
我想任何一个有经验的开发商，也许都会想到利用地块内的原始高差，做成前低后高、高低错落、层层递进的楼栋排布，将整个小区的看江面最大化。
而这也是与两江四岸的规划原则完全相符的。
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这个项目让我感到兴奋的最后一点，也是最最重要的一点，就是这个项目并非只是少数有钱人专属的享受，更有可能是普通人都够得着的高价值楼盘。
随着两江四岸新规划的出台，在两江四岸的核心区将不会再出现新的住宅。而当前这个区域里还剩下的少数一线江景房，也都全是千万级的大平层豪宅，让普通人可望不可及。
但从中海项目当前透露出的规划信息来看，这个项目极有可能提供非常丰富的产品面积段。这就意味着许多普通购房者也可以根据自己的需求选择相应的面积段。
这也就是说，这很有可能是大部分人都够得到的CBD核心区绝版江景房，这样的楼盘无疑值得所有人期待。
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不管是CBD还是两江四岸，不管是完善的城市配套还是完美的产品规划，中海在弹子石的这最后一块地，都将注定成为重庆市场上的绝唱。也将毫无疑问成为今年下半年重庆楼市最值得期待的项目。
在当前的楼市环境下，这有可能是普通人能够入手CBD核心区一线江景房的最好机会，也极有可能是最后的机会。
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