11月又跌了!厦门房价底在哪?细数20年涨跌史真相竟是这样?

近日,诸葛数据研究中心报告显示,全国100城市二手住宅挂牌均价降至15268元/㎡,环比10月份下跌0.3%,已经连续三月下跌且跌幅持续扩大。

11月100城市二手住宅挂牌价上涨的城市有44个,平均涨幅0.60%,下跌的城市56个,平均跌幅1.00%。

其中厦门以48210元/㎡居百城中第四,价格环比下跌1.73%。

(100个重点城市11月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度)

根据诸葛数据研究中心分析,11月,市场在调控政策环境下持续遇冷回调,中部二线城市也开始出现回调迹象。三四线城市分化较为明显,部分城市市场仍处于上涨状态,而前期涨幅较大城市出现下跌。整体来看,下跌城市增多,平均跌幅扩大,市场仍处于下行态势。

最近

关于楼市抄底时机已现的消息满天飞

然而

房价有涨有跌才是市场

纵观楼市房价历史

我们可以发现大趋势一定是向上的

(以上数据仅供参考)

经过几年的发展,厦门的房价“如鱼得水”,增长势头迅猛……在厦门房价“居高不下”的今天,你们是否还记得十几二十年前厦门房价的”千元时代“

1998

1.侨建花园

“松柏现房不可能再低了!”

1998年开盘2988元/㎡

(最新参考均价:40000元/㎡

2.象屿花园二期

“谁搭世纪头班车”

开盘1950元/㎡

(最新参考均价:31000元/㎡

3.芙蓉苑

“合理最好”

开盘2304元/㎡

(最新参考均价:37000元/㎡

4.国贸信隆城

“湖海同庆”

开盘3380元/㎡

(最新参考均价:60000元/㎡

那时候的厦门,楼市刚刚起步:“1998年,厦门市房地产市场行情总体不错,据统计,在交易中心登记备案的商品房销售量为:1996年63万平方米,1997年为195万平方米,1998年为148万平方米……未来十年厦门房地产市场还有很大潜力。”

2008

1.云顶至尊

开盘12800元/㎡

(最新参考均价:45000元/㎡

2.文灶

开盘8000元/㎡

(最新参考均价:45800元/㎡

3.鼓浪屿独栋别墅

490平米独栋别墅:630万

(最新参考均价:5200万

2018

房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨,稳定市场房价。在国家持续的“去杠杆”和“房住不炒”的严厉调控下,全国楼市都进入调整期。

而厦门的房价始终与一线城市齐头并进,甚至超过了广州,甚至有人质疑:“一座定位二线的城市,三线的经济实力,如何撑起一线的房价?”

厦门房价为何居高不下?此前言论无外乎岛内地理位置优越、环境优美,但区域狭小、土地供应不足,福建的有钱人都会考虑在厦门买房;但也有人说,全都是泡沫……

2018年前7月厦门岛内房价均价45547元/㎡,下降了近万元,岛外四区也不同程度地下跌6000-10000元/㎡。随之而起的是“全球房价泡沫看中国,中国房价泡沫看厦门”的段子开始流行,

今年8月份,对于厦门高房价泡沫的讨论网络上的言论更是络绎不绝:

1.自媒体言论截图

2.厦门业内微博观点截图

杨红旭楼市研究称:调控严厉,当然是市场降温的重要原因,却并非深层次的原因。杭州、南京、苏州、青岛等强二线城市,调控也都较严,但过去一年房价并未像厦门那样明显下跌!

而厦门房价下跌的深层次原因是:过去几年,厦门房价一直偏强势,房价水平明显背离了多项其他指标,存在一定程度的泡沫。本次房价下跌,是多年累积的病痛,集中显化了!

回首厦门房价的变迁,从中可以看到厦门的建设日益取得重大进展,作为“全福建人都向往”的厦门,居住环境、城市建设在省内都处于优势地位,在国家持续调控的节奏下,房价回落属房地产市场的正常现象。

至于能不能让房价回到十几二十年前的“千元时代”,其答案想必大家都心知肚明……过去的让它过去,我们该做的唯有把握好将来,10年后,厦门又有哪些区域会更值钱呢?

1.五缘湾:岛内最近十年新开发的区域,汇集了学校、医疗、公园、景观等高端配套。未来10年,五缘湾的城中村拆迁会持续进行,高端医疗和生活配套会逐步健全……

2.会展片区:地标云集,区域内扎堆了厦门目前一流的酒店、商务、商业配套且将进一步得到完善。

3.湖边水库:基础设施建设逐渐完善,学校正在逐步补齐,古地石的拆迁也列入湖里区下一个五年的拆迁计划。

4.集美新城:岛外热门版块,目前已完成了基础设施和配套,进入收获和完善周期,未来10年,教育、商业、产业将逐步完善、强大。

5.翔安南部新城:机场建成之后,将享受机场带来的红利,但同时收到机场规划的制约,该区域变数较大。

(观点来自购房内参)


文章来源:厦门房网