2018已经过去，2019现已开启。
在被看作市场最差的2018年，“房住不炒”是贯穿行业全年的主旋律，无论是从楼市政策，还是从市场表现。
然而，年末中央经济工作会议开过后，“因城施策”将成为新一年的行业热点。
2018年广州楼市住宅成交9万余套，已经超过了去年的8.9万套。
12月中旬，广州市人民政府办公厅发布《关于商服物业政策执行有关问题的会议意见》，松绑了部分商住公寓的限购政策，市场信心得到增强，再加上年底各大开发商冲业绩，使得12月全市住宅成交超过1万套。
全年住宅成交金额超过2000亿，仅次于2016年水平，而库存出清周期也在下半年悄悄降至个位数。
从各大房企的销售情况来看，2018年的情况也并不差。
全年销售额排名前十的房企，2018年共卖出1257亿，超过2017年的1140亿。
在具体项目上，2018年广州销售冠军为中海花湾壹号，全年销售1484套住宅，成交金额72.6亿元，超过2017年亚运城的58.7亿。
排名前十的项目销售总额为375亿元，高出2017年25%。
因此，虽然2018全年困难重重、限购限价限签等行业政策束缚不断，但年末的市场结果要比预期好很多。
在“因城施策”、“分类调控”为主旋律的2019年，广州市场如何变化，让我们拭目以待！
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