今日要闻
全国住房保障工作座谈会在浙江杭州召开
8月北京新房成交量价延续跌势
杭州8月超1.8万套房源入市，成交量环比大增
26家银行房地产贷款占比较去年末下降
哪些房企还在加杠杆？
万科A两日成交逾54亿元大宗交易，为同一买方
首创置业获摩根大通增持1246万股
聚焦>>
9月2日，全国住房保障工作座谈会在浙江杭州召开。会议座谈了解了各地发展保障性租赁住房进展情况，对各地做好保障性租赁住房工作进行了部署。会上，住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪指出，一、要提高对发展保障性租赁住房重要性的认识，认清住房保障工作的新使命主要是解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，新方式是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，新目标是确立起保障性租赁住房的政策制度；二、切实把保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点；三、确保政策落地见效，推动建立“两多一并”的制度。
金融>>
在严格落实国家房地产集中度管理要求的背景下，A股上市银行涉房类贷款占比压降明显，在披露数据的39家银行中，共有26家银行房地产贷款占比较去年末有所下降，21家银行的个人住房贷款占比较去年末出现下降。不过，在部分房地产企业因流动资金紧张、“历史存量”问题待解等多重因素的扰动下，仍有部分银行的指标依旧高于监管“红线”。对此，业内分析人士表示，造成该现象的原因更多是“历史存量”问题，由于担忧客户流失，部分银行倾向于控制新增量，适度做大分母及让部分房贷自然到期等，多数触及“红线”银行指标在逐步改善。从时间线来看，房地产贷款集中度新规对占比“超标”的银行设置了2年或4年调整过渡期。从目前触及监管“红线”的银行看，占比超限程度不严重，预计过渡期内绝大多数银行能完成整改。
市场>>
【1】据北京中原统计数据显示，8月北京新建商品房市场（包括住宅、写字楼、商业）实现总成交额405.94亿元，环比下跌约24%；对应的成交量为7516套，环比跌幅约15%，同比则下滑约12%。其中，居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、共有产权房）市场量价齐跌，其中成交额约373.91亿元，环比下降约23.3%，同比下滑约3%；对应的成交量为6199套，环比减少1624套，同比减少1765套。从供应方面来看，今年8月，北京新建商品房市场共有41个项目取得销售许可证，其中有9个期房项目，新增住宅品类房源3375套，环比减少70套，主要分布在石景山、朝阳等区域，包括东城区的北京城建天坛府、石景山区的长安悦玺、朝阳区的华樾国际领尚限竞房、房山区的金地璟宸4个纯新盘。其中，有3个限竞房项目拿到预售证，共新增1206套新房源。
【2】8月杭州楼市迎来推盘潮。截至8月底，杭州市区新增供应超1.8万套，环比增长超100%。受高性价比楼盘入市影响，8月成交套数环比增幅预计将超25%。从摇号情况来看，“受益”于8.5新政对摇号规则及限售规则的改变，再加上短期新盘供应量巨大，分流情况严重，除续开热点楼盘外，几乎没有限售的楼盘。但仍有9个楼盘触发社保入围，有楼盘普通家庭最低入围年限甚至高达156个月。从价格看，8月杭州新建住宅价格受结构性因素影响环比上涨0.49%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。
企业>>
【1】从2020年8月实施“三道红线”以来，房企降杠杆效果显著。据wind数据统计，与2020年底相比，2021年上半年70家房企中有10家通过减少有息负债等方式实现降档。然而一部分房企降杠杆的同时，却有一部分房企在加杠杆。据2021年中期业绩报披露，截至6月末，建发国际有息负债为731.6亿元，比2020年底增加了37.5%。中交地产的有息负债增加了51%，上坤地产增幅达到了40.8%，五矿地产增幅20.7%，中国铁建18.6%。在房地产市场规模进一步增长空间受限甚至下降的背景下，虽然部分房企销售及回款受到一定程度影响，但仍有部分具备进一步加杠杆空间的房企，在符合三道红线要求下，势必会有更大机会和回旋余地的增加杆件。从70家房企来看，杠杆增加幅度较为明显的房企主要集中前10-20名，如新城、世茂、龙湖、金地等房企，这些房企由于财务基本面较好，仍具备进一步前进的可能。
【2】9月2日，万科A再次成交6.45亿元大宗交易，机构专用席位卖出6.45亿元，买方为国信证券深圳红岭中路，两日共接盘54.15亿元。而前一日，万科A以47.7亿元溢价现大宗交易，成交价每股21元，机构卖出，买方仍为国信证券深圳红岭中路。
【3】9月2日，联交所权益披露资料显示，2021年8月30日，首创置业获摩根大通集团以每股均价2.75港元增持好仓1246万股，涉资约3426.5万港元。增持后，摩根大通集团最新持好仓数目为119,279,317股，持好仓比例由6.97%上升至7.79%。据悉，摩根大通集团总部位于美国纽约，总资产2.5万亿美元，总存款1.5万亿美元，占美国存款总额的25%，分行6000多家，是美国最大金融服务机构之一。
