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来源|腾讯房产深圳综合
此前，万达遍布全国各地大中城市，一线城市中，北上广都有万达广场，唯独深圳没有万达。
7月17日，大连万达商业管理集团股份有限公司宣布，通过公开投标形式，取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权，这意味着，万达集团首次进入了深圳。
早在5月30日，深圳市特区建发投资发展有限公司在深圳联合产权交易所发布了《深圳市光明区乐府广场集中商业物业招租信息公告》。
公告显示，将光明区乐府广场44885.93平方米商业对外公开招标，出租期限为9年5个月，租金挂牌价格为48元/平方米/月，免租期限为12个月。
据悉，万达此次将在光明打造深圳首座万达广场，定位为光明区首席休闲娱乐目的地、园林式特色体验购物中心。至此，万达商业完成四个一线城市的布局。
（来源：万达商管集团）
乐府广场项目位于深圳市光明区光明大道与观光路交叉口。
项目集商业、办公、住宅功能为一身的综合体项目，属于一类高层项目，总用地面积 55332.27 ㎡，总建筑面积约380726.62 ㎡，由一栋 159.75 米超高层办公楼、一栋 98.35 米高层办公楼、两栋 136.65 米超高层公寓及 5 层裙房商业连接组成。
据悉，6月5日，该项目的样板经建设方深圳市特区建设发展集团公司审核，顺利通过验收。之前有消息称，项目或将在今年下半年入市。
（来源：中建三局）
区域位置
乐府广场项目位于深圳市光明区黄金地段，扼守龙大高速光明出入口，紧邻未来地铁6号线观光站。项目距离广深港客运专线进入深圳的第一站——光明城站直线距离仅约3公里。
广深港高铁开通后,从光明城站出发,只需约9分钟到达深圳北站，约20分钟到达福田站。未来深港一体化的盛世盛景已然在望！
周边来看，项目紧邻光明开明花园，对面便是龙光玖龙台项目，附近有光明新城花园、光明区政府、深圳实验学校光明部、以及在建的凤凰学校等，而之前6月底拍卖的A510-0151、A510-0152两宗商住用地也在附近。
据了解，两地分别由中海地产集团有限公司、电建地产（深圳）有限公司竞得。
目前，由中海竞得的A510-0151地块已经有工人、机器入驻，据了解，中海还已经派人调查了周边市场，开工或在眼前。
项目与龙光玖龙台项目仅一路之隔，地铁6号线观光路站将与项目3层直接相连。
据了解，地铁6号线连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区，并通过龙华线换乘至福田中心区，为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线。预计2020年5月28日达到全线试运营条件。
当前，周边在售新盘有勤城达?正大城、星河天地、宏发天汇城等，单价均在4.5万左右。
（来源：深圳中原研究中心）
万达终于“曲线”入深圳
其实，早在2013年，万达便以文化产业之名率先进入深圳。万达集团董事长王健林与深圳市政府签订框架合作协议，双方将在文化产业领域方面展开深入合作。
2016年5月25日，万达入股深圳罗湖和龙岗区交界的草埔商住项目，但万达持股未超过50%，尚且无操盘权。
2019年7月17日，万达商管集团通过公开投标形式，取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权。这意味着，在深圳周边城市“徘徊”多年的万达商业，终于“曲线”入深圳。
光明乐府广场综合体项目位于广东省深圳市光明新区光明大道与观光路交口，项目总用地面积约5.53万㎡，总建筑面积约37.51万㎡，涵盖公寓、办公楼、商业三种类型物业。其中商业面积约5万㎡，项目3层与地铁6号线观光路站直接相连。
万达此次入局，将在光明打造深圳首座万达广场，定位为光明区首席休闲娱乐目的地、园林式特色体验购物中心。至此，万达商业完成四个一线城市的布局。
万达为何迟迟不进深圳
相比北上广三个一线城市，万达进入深圳晚了多年，究其缘由，想来与深圳市场环境相关。
01从土地资源来看，深圳土地资源十分有限，而万达广场的运作方式是通过大量建设销售型物业，如住宅、写字楼等快速销售回款，支持万达购物中心或旅游娱乐项目发展的道路。
那么在深圳有限的土地资源中，城区适合大规模综合开发土地并不多，城市更新的“大蛋糕”早已被深圳本土房企瓜分。万达进入深圳没有太多的空间。
02其次深圳商业市场竞争激烈。早前，从深圳本土成长起来一众优秀开发商，如鸿荣源、星河、卓越、佳兆业、绿景、中洲、宝能、海岸、宏发等，都有自身抢眼的商业表现。
03除此之外，深圳还吸引众多品牌房企，诸如华润、万科、招商、华侨城、金地、中海等，而这些全国知名的开发商较早进入深圳，在深圳拥有一定的项目储备，在商业上也形成了自身的模式。万达入局，并未有太多的优势。
（来源：摄图网）
万达“迂回”战术
布局深圳周边城市
可事实上，万达一直对这块“大蛋糕”念念不忘。
早在2013年，万达便以文化产业之名率先进入深圳。万达集团董事长王健林与深圳市政府签订框架合作协议，双方将在文化产业领域方面展开深入合作。
2016年5月25日，万达入股深圳罗湖和龙岗区交界的草埔商住项目，但万达持股未超过50%，尚且无操盘权。
不过，万达也有自己的“迂回”战术——对临近深圳的城市进行疯狂布局。2013年开始，万达集团在东莞经济最为发达的镇街开启了“一年一镇”的布局，商业辐射力瞄准东莞经济排名前五的镇街。
2013年7月20日，长安万达广场开业，从规划设计、建筑品质、业态分布、招商品牌档次、购物环境等各方面也都成为了长安乃至深圳西的购物中心标杆。而长安万达广场的相关负责人曾表示，深圳宝安松岗、福永等地深圳客流，已是长安万达广场的主力消费人群；
2014年9月12日，东城万达广场开业，以30%的首进品牌成为东莞市新的商业地标；
2015年11月6日，厚街万达广场开业，是东莞已开业和正在规划的万达广场中面积最大的一个；
2016年12月16日，东莞虎门万达广场开业。160余个品牌商，超七成均是首度亮相虎门市场，进一步带动东莞虎门商业的升级。
万达没有选择直接进入深圳市场，而是一步步“拿下”深圳周边城市，东莞在先，而后是惠州大亚湾。
2016年1月22日，大连万达商业地产有限公司以底价1.15亿元拿下位于大亚湾西区的一宗商业用地，并开发成大亚湾万达广场，于2017年11月24日正式开业。
当然，万达在惠州的“野心”并未止步，2017年3月28日，万达集团与大亚湾区管委会签订战略合作框架协议，将在惠州大亚湾投资约800亿元建惠州文化旅游城。
除了惠州大亚湾文化旅游城项目，未来3年内，万达集团还计划在惠州市开发建设3-5个万达广场项目，预计累计投资额约80亿元。
万达将面对的“五座大山”
而作为万达落子深圳第一站的光明新区，是怎样的市场环境？
光明新区位于深圳西北部，北与东莞接壤，属于深圳传统旧工业和畜牧业地带，商业发展亦以中偏低端的商超百货业态为主。
近些年随着深圳经济与商业发展的带动，光明新区的商业环境也逐渐改善，不久的将来，将迎来光明大仟里、勤诚达K+PLAZA、龙光玖龙台、光明小镇等新型购物中心及综合体集中入市。
盘点万达广场所在的地铁六号线沿线商业发现，未来万达广场的压力不小，同一条地铁线上，且距离相差不到6公里，至少有5个购物中心蓄势待发。
其中，与万达广场同在观光路站的光明龙光广场，商业面积约10万㎡，是龙光·玖龙台75万㎡旗舰级城市综合体的商业部分，将打造成为深圳首个集生态、乐活、休闲为一体的都市乐活欢聚天地。
相比之下，喊出打造“光明区首席休闲娱乐目的地、园林式特色体验购物中心”的万达广场，与之在定位上存在一定的同质化，但商业体量仅为光明龙光广场的一半。
此外，环绕在万达广场周边还有星河天地COCO·City、光明大仟里、光明峰荟和光明勤诚达K+PLAZA。
这些项目各具特色，且均为集餐饮、娱乐、购物、儿童等多元业态于一体的一站式购物中心。
面对这“五座大山”，万达广场压力不小，但也并非完全没有机会。因为就目前来看，上述项目均处于开业/招商筹备中，光明新区仍缺乏一座真正意义上的一站式商业综合体。
“迟到”的万达广场若能挖掘当地居民潜在需求，找到差异化路径，还是有机会分得市场一杯羹。
来源：中原大咖、赢商网深圳站
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