三大产业,夯实浐灞:会展经济爆发,如箭在弦!

撰文=燕十三

PART1-东部中心,加速到来

“一带一路”国家战略是摆在大西安面前的机遇,究竟如何领跑,是一个非常紧迫的问题,陕西省制定打造“门户经济”。

官方致力于打造一个国际化大西安,区域经济能否快速领跑,关键看谁处于门户经济的核心位置,位置越核心,发展机会越大。

当前,大西安重点发展“东西两翼”,浐灞成为继高新、经开、曲江之后,再一个高价值、高增长点。不仅工程投资预算大、工程规格高、兴建速度快,还更为集中,主要集中在“浐灞欧亚论坛核心区”,也就是:总部经济区、金融区、世园会板块!

目前,浐灞核心区域,在“两河四岸”之上,落成的重磅项目有欧亚经济论坛永久会址、世园会、砂之船奥特莱斯、锦江国际酒店、艾美国际酒店、华夏神游文旅综合体等。

此外,还规划有丝路国际会展中心、圆桌会议中心、国宾馆、腾讯双创小镇、宝能健康城、三级甲等医院、陕西历史博物馆等、以及十余家四/五星级酒店构成的高端商务酒店集群。

借助大西安打造“东西两翼”的大好时机,浐灞生态区以欧亚经济论坛会址为原点,打造会展、总部、酒店、人居等产业配套,形成城市东部最强产业链。

在此,我们看到这样一番景象,一条流水如镜的河面上,丝路国际会展中心等重点工程形象渐成,灞河价值终于开始兑现!

PART2-两河四岸,三重利好

浐灞作为城市东翼发展的核心区域,三大产业驱动发展:会展经济,酒店经济,双创经济,一个全新的浐灞即将诞生!

其一,会展经济,以丝路国际会展中心、欧亚论坛永久会址、圆桌会议中心等为核心的“会展经济”诞生,擎划百万级体量,比成都西部国际博览城、重庆国际博览中心还要巨大,堪称西部最大专业场馆。

国际上对于会展经济对于城市的拉动,一般比例是1:9,也就是说百亿级投资,将换来千亿级规模的回馈。未来,“一带一路”沿线国家,如中亚五国或将成为这里的常客,西部最为活跃的场馆,也将在这里诞生。

其二,酒店经济,高端商务酒店作为会展经济的标配,目前浐灞十余家四/五星级酒店已集体动工,如凯悦、万豪、希尔顿、喜来登等全部开建。此外,艾美、锦江国际已开始运营,华海酒店、天泽文化酒店等3家酒店完成主体建设。

酒店经济是“门户经济”的衍生品,对外交流越密集的城市,对于高端五星级酒店越渴求,西安打造“一带一路”国家战略重要城市,未来遇到G20、丝路峰会等大型国际会议,一定是考虑酒店备用,而浐灞此举,堪称眼光独到。

其三,双创经济,双创是激活经济的兴奋剂,唯有求新求变城市才能活力十足,近期西安推动“创业西安行-浐灞生态站”,在总部经济区举办,就是要将资金沉淀在浐灞中心位置,而总部经济部的产业引进也印证了这一点。

截止2019年一季度,按照全市“5552”众创空间总体布局要求,浐灞生态区累计建成双创载体45个,运营众创空间面积92.55万平方米,吸引近1300家企业入驻,创业人数超过8000人。

>备注:丝路国际创意梦工场(图片来源于浐灞区官网)

随着区域产业夯实,会展经济、酒店经济、双创经济全部启动,我们可以清晰的看到在两年之后,这一片区域的价值魅力,一个聚焦欧亚视线的发光体,一个比曲江会展中心更大展览馆,一个足以承接众多国宾的酒店群,即将全部兑现!

作为大西安国际文化交流轴,浐灞核心区围绕着“会展经济”,打造涉外交流、国际贸易、高端展览、高端会议、商旅经济等于一体,一个国际化的浐灞正在城市东部崛起。

PART3-总部经济,塑造中心

为了打造浐灞核心,围绕着“会展经济”,官方一鼓作气投入上千亿,重点布局总部经济区、金融区、世园会!

总部经济区,处于浐灞门户位置,向西直上北辰大道,向东进入世园会板块,是进入“两河四岸”的咽喉。因此,只要人流、物流、信息流进入浐灞,总部经济区一定会在此过滤,因此,商用价值十分明显。加上区域产业园区已经逐渐启动,价值更为明显。

如今,总部经济区,已经形成了以腾讯双创小镇为首的大型创新型产业,包括亚马逊AWS、中铁二十局、省水利电勘探设计院、陕西数字出版基地、长安科技大学产业园等数十家重量级企业,还有迪卡侬、麦德龙等品牌入驻。

从高新IT、经开制造、曲江文旅到浐灞新布局,城市开发轮替,浐灞成为城市东翼开发重点。加上会展经济、酒店经济、双创经济三重驱动,官方不遗余力的打造国际化西安新形象!

浐灞核心区产业清晰,未来3-5年之内,1、会展经济所聚集的国内外企业、办事处、门市,对于轻成本办公的需求;2、酒店经济聚焦的上下游产业,如精品店、民俗、经济连锁店等,对于高附加值空间的需求;3、双创经济聚集的庞大产业群,如互联网、轻医疗、教育类等行业,对于商业办公空间的需求。都将成为旭辉·公园大道未来的稳定租赁群体。

>备注:浐灞门户位置-重点项目示意图

而未来租赁群体究竟有多庞大?这一点从政府对于会展中心、五星级酒店群、双创经济的投入就可以看出来。以会展为例,丝路国际会展中心是曲江国际会展中心十余倍规模,如果按照目前曲江展馆客流量估算,未来浐灞或将实现百万客流量,租赁市场前景广阔!

锁定“会展经济”为基础,瞄准“门户经济”的风口,为了满足这些企业需求,浐灞总部经济区已经开始布局,打造一系列商务产品,为区域中小型企业办公租赁需求埋下伏笔......

PART4-公园大道,王座新推

浐灞总部经济区之核心,旭辉·公园大道,在众多利好环伺之中,投资客趋之若鹜。2018年斩获全市商办类公寓销冠后,于2019年3月推出最后一栋楼王,持续热销。日前,最后四层产品公开发售!

截至目前,旭辉·公园大道已经劲销3200套公寓产品,单项目一年销量领跑全市公寓产品。大量购房者投资,见证了项目的绝对价值。而浐灞核心配套加持,更让项目红利涌动。

于浐灞门户位置,总部经济园区之核,旭辉·公园大道,总占地41亩,总建面约19.6万方,整个项目由一栋soho公寓和四栋创意loft集群而成,预计2020年交房。

此次,旭辉·公园大道推出B栋loft产品,总高18层,6梯27户,层高5.4米,面积约45平方米。由于楼位处于广运潭大道与欧亚大道的正东北角,属于浐灞黄金十字,L楼位设计,昭示性最好的一栋楼,堪称浐灞“门户位置”第一排。

参考深沪江景大宅设计,旭辉公园大道一字排开,楼为弧形观景,揽景面极佳。据悉,旭辉·公园大道斩获第十三届金盘奖,作为《时代楼盘》杂志社联合中国房地产经理人的联盟,奖项历经十余年鉴证,堪称重磅设计奖项。

备注:旭辉·公园大道规划效果图

海派旭辉,精工卓著,旭辉·公园大道采用“高山流水”设计风格,玻璃幕墙与灞河相互衬映,艺术感极强。位于主干道,为了降音降噪,楼体全部采用幕墙,并采用双层low-e玻璃,中控镀膜玻璃,纯色的玻璃幕墙,映照绝美风景。

按照浐灞市场LOFT租金60-75元/平/月,LOFT产品年回报率5-8%之间,比余额宝两倍还高。随着会展经济逐渐价值绽放,周边租赁市场渐次成熟,租金水平将会进一步提升。

如果将LOFT改造成为“双钥匙户型”,项目“买一层享两层”,就会变成“买一层租两层”,而税费、物业费、采暖费等收取,还是按照单层面积计算,可以说,LOFT产品绝对高附加值。

备注:旭辉·公园大道样板间实拍

浐灞核心区,属于大西安东翼开发重点;总部经济,属于浐灞门户位置;旭辉·公园大道,作为区域内最早交房的品牌项目。会展经济、酒店经济、双创经济在规划、落地、运营之后三段红利,旭辉当仁不让。

六月份,最后一批次加推,旭辉·公园大道购房政策全面升级,推出双重优惠:一重优惠,六月买房618元抵2万元;二重优惠,“老带新”成功转介,奖励5000元/套。

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