武汉开发区江城春苑小区百余套抵押房产被法院执行拍卖，近日，部分已购得房产的居民向长江网武汉城市留言板（http://liuyan.cjn.cn/index.html）反映，春节前办理房产过户所缴纳的税费普遍要比春节后高出许多，有的竟相差6万多元，质疑征税标准不一致。
胡先生向长江日报记者介绍，去年通过司法拍卖购得房屋后，于当年4月前往区政务服务中心办理了过户手续，并缴纳了相关税费。“房屋面积94平方米，共缴纳税费49072.96元，其中契税6057.15元，其他为印花税、土地增值税、地方教育附加、城市维护建设税、增值税、教育费附加等。”
胡先生说，本次司法拍卖的房子，除了94平方米的，还有138平方米的，至少两种户型。“少数居民是春节后才办理过户手续，税务局只收取了契税。像我这套户型，春节后办理过户手续要少缴税4万多元。”
收到留言后，武汉开发区（汉南区）税务局进行了调查，并于近日做出了答复。据了解，江城春苑楼盘由武汉凌伟房地产开发有限公司开发，该公司于2014年将名下174套已经办理了房产证、土地证的商品房抵押给信托投资公司筹措资金，后因未及时还款，2017年、2018年该楼盘161套抵押房产被法院执行拍卖。
武汉开发区（汉南区）税务局先前已经对141套房产按照存量房交易征收了税款，涉及买方(购房者)的是契税；涉及卖方(武汉凌伟房地产有限公司)的是增值税及附加、土地增值税、印花税。按照法院《拍卖成交确认书》中所明确的条款，涉及卖方名下的全部税款均已由买方承担。
今年1月16日，武汉市国土、房产、税务部门明确：“依生效法律文书转移登记的税务核税问题”明确税务部门难以判定不动产属性（增量房或存量房），无法准确核定税收标准，由区房产交易部门办理核查手续，确定“新建商品房”或“存量房”，以便税务部门开展税收工作。
“今年1月23日至2月20日，由于办税窗口经办人员对以上内容理解有误，在办理江城春苑5套拍卖房产涉税事项时，按照不动产登记部门认定的‘新建商品房’只向买方征收了契税，根据《拍卖成交确认书》规定，应由买方承担的卖方部分税款未及时入库，导致购房者实际支付税费的差异。” 武汉开发区（汉南区）税务局相关负责人表示，依据法律法规规定，转让“新建商品房”和“存量房”都应缴纳相关税费，武汉凌伟房地产开发有限公司申报被拍卖的“新建商品房”和“存量房”税负是相同的。
该区税务局表示，已先后两次召开通气会，就相关政策深入政策解读，说明造成税费前后差异的原因。目前，区税务局已启动了对以上5套房产所涉及未入库税费的催缴工作。
