作者：公子小白
7月19日午间，楼市传来大消息。
据河南大河报报道，开封取消了曾经被称之为史上最强“汴九条”的限售政策。
此前，开封市规定，在取得不动产权证书之后满三年方可进入市场交易，如今这条限制被彻底取消。
这是下半年第一个取消限售的城市，与山东菏泽形成了强烈呼应。
令人纳闷的是，自5月以来，以苏州为起点，管理层开始全面收紧楼市，收紧成为了5月之后的主流趋势，此后西安、成都、南宁等多个城市相继收紧，西安更是将限售年限拉长至五年。
而银保监会与发改委则先后发文，强调收紧房企融资渠道。
可以说，管理层正从各个方面收紧楼市，给楼市降温。此时开封宣布取消限售，显得不合时宜，与主流趋势格格不入。
为何？
本号以为：
1、这是因城施策的最好体现。
所谓因城施策，就是各城市根据自己的实际情况，对楼市调控进行符合自身发展的调整。
苏州、西安加强调控，是因为这两座城市在调控大背景下，房价没能控制住，反而愈演愈烈，不得已加磅。
其他热点城市收紧，背景亦是如此。
热点城市收紧调控的同时，也有如湖北恩施这样的地方，公然发布止跌令，要求房企共同维护楼市稳定。
其实无论是苏州、西安的加强调控，还是恩施、开封的放松调控，目的都是一样，都是为了稳定楼市。
2、开封这样的城市，没有必要开启限售。
限售的目的，是为了限制住宅市场的流动性，从而控制房价涨跌，这种调控方式，本就违法市场自由交易的原则，但非常之时，也是不得已而为之。
然也要分城市而定，对于热点城市来说，限售能够给楼市降温，对于开封这样的受中心城市郑州虹吸效应影响的城市，限售是多此一举。
数据显示，2018年开封人口流失了0.7万人，不光开封，整个河南在郑州虹吸效应作用下，大多数地级市的人口都在流失。
具体来看：
郑州净流入18.5万人；驻马店净流入0.6万；安阳净流入2.28万；鹤壁净流入0.78万；焦作净流入1.25万；洛阳净流入3.07万。
开封常住人口净流出0.7万；漯河净流出0.09万；许昌净流出0.19万；济源市净流出0.29万；三门峡净流出0.63万；商丘流出 2.56万；信阳净流出2.11万；濮阳市 净流出5.3万；南阳净流出7.45万；周口净流出14.13万。
3、时下稳增长的背景下，取消三四线城市的限售，有助于维护稳定。
尽管开封今年上半年经济表现总体较平稳，但要知道，从去年以来收紧的棚改，对于三四线城市是个不小的压力，这种压力预计在下半年显现。
开封取消限售，可以看作为未雨绸缪之举。
事实上，从2017年各城市开启限售以来，到如今已经很多城市的限售期面临到期。此前就有人统计过一个表格，统计了今年限售将要到期的几十个城市，如下图。
从表格中可以看到，许多热点城市的限售政策也面临着到期。
对于此，本号认为，后续会有越来越多的城市没有限售约束，还会有越来越多的之前开启过限售的三四线城市取消限售，这是大势。
取消限售并不代表楼市放松限购，而是差异化调控，过热的城市依然会进一步收紧调控政策，比如西安，本来2年限售已到期，如今被延长至5年，可见只要你过热，限售期限随时有可能加长。
承压的城市，则会如菏泽、开封一样，适当放松调控，这样的城市在三四线居多。
