荆州买房小知识|买二手房交定金前 一定要注意的几个重要的事项。

在二手房实际交易过程中,很多购房者会被价格、地段或者其它因素影响,认为该套房子十分合适,便匆忙的交付定金,并签订定金合同。但是,购房者往往会在交完定金后才发现房子存在问题,会因为房子的房龄问题、面积问题、贷款问题、质量问题等之前没考察清楚的因素而毁约。但是,买方在已经签订好定金合同时,单方面毁约的话,定金是无法被追回的,因此会发生定金的纠纷问题。所以,为了避免日后的麻烦,购房交定金还是一件慎重的事情,不要在没考察清楚房子的具体情况时就匆忙付下定金。

二手房的价格会因为地段、户型、楼层、房龄、周边配套、房屋质量等因素的影响,因此房子的估值会有所不同。购房者在判断二手房价格是否合理时,应当多了解一下同小区房源出售的价格情况。根据房子的具体因素,在心里给出一个合理的估值,这样在买房时,才能做到心中有数,和卖家也能有个谈判的依据。

在支付定金、签订金协议之前,务必做到以下点:

交定金前一定要实地看房

有些人在选择房源后会选择看房,经比较考虑后会选择某套房子。无论事先有没有看过房,在交定金前也一定要看房,因为有些业主口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调等家具家电可以赠送,结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬等。

核实房主

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。

核实房屋是否有纠纷

购房者应了解清楚房屋有无其他债权、债务纠纷,是否处于在抵押状态,否则交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才可以出让,二手房也有相关证件,如果没有合法的程序和流程的房屋就不要购买。

核实产权

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。

核对面积

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。(最好用尺子量一量,这样才有保障!)

检查产权瑕疵

购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

核对面积

有一些卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

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