九龙坡,会好的!

(图片来源网络)

我有一个朋友,叫王猛,人比较高大威猛,但却是个拿手术刀的医生。

他一天都跟我抱怨:“大哥,人人都说一路向北,可我去不了啊!土生土长民主六村长大,一家老小,全在九龙坡活动,最远就是时代天街,你要我住北区?不是要命哦!

什么时候,才能‘一路向坡’嘛!”

像王猛这样的坡区人,很多!

而他指的“一路向坡”,我认为大致应该是几层意思:

1)更好的城市界面与环境

2)更多的配套利好加持

3)更多的舆论关注并高度认可

4)更多的好房子

这是九龙坡120多万人的期许。

回头想想,当年九龙坡那是相当辉煌。

他“操社会”的时候,照母山、礼嘉、中央公园还是放牛娃的天下!观音桥还有很多菜地。

那时富人们最有面子的事,是在南方花园买套大房子...

石桥铺,是重庆的中关村!每到周末,青年男女,人头涌动,有的在八达买电脑,有的,在仔细地挑选动作片光碟,好不热闹!

那年的科园X路,那就相当于重庆的硅谷啊!

一晃二十年,重庆一路北进,九龙坡渐渐淡出了人们视线,重庆中关村没有走出来刘强东,连卖光碟的也被星光大道的写字楼抢了去。

九龙坡,还好吗?

01

某种层面上看,他最近过得挺好。

最近九龙半岛曝光度很高,比如半岛的整体拆迁改造;还比如那块13000多楼面单价的地,虽然让很多人看不懂,但是也有很多人恍然大悟——九龙坡的地盘,原来这么值钱?!

我又找来了区域里,最近1年多“新地新盘”的情况:

(注:图片内土拍数据来源于重庆锐理数据,价格来源于重庆网上房地产)

真不便宜!已然超越了大部分新兴区域!

为什么呢?

思来想去,只有一个原因:物以稀为贵!

九龙坡核心区的新增住宅土地,是属于比较稀缺的资源。因为少啊!

九龙坡强大的消费购买力,依然还在!

九龙坡之所以人多,也无外乎几个原因:

● 区域配套成熟,生活便捷

●九龙坡一直在变化,产业升级转型,城市面貌优化!

●大量的原住民,根在这里!离不开

●九龙坡有活跃的民营经济!坡区人,并不穷!

(图片来源于网络)

02

比如成熟的配套

纵观主城九区,九龙坡和渝中区一样有厚重感。

厚重感,就是经过无数岁月沉淀下来的资源和生活气息,而这些,就是现在坡区成熟的配套。

商业部分

杨家坪,作为主城五大核心商圈之一,正在全力升级!而且还在扩容!

石桥铺,电脑城已不占主要地位,11万方全业态购物广场中心仁悦天地已经开始营业,并且正在全面升级;

万象城,中高端消费之地;

加上隐藏在街巷里和直港大道上的地道美食,九龙坡都有!

(图片来源于网络:万象城)

医院

这个资源既是基本要求,又是价值保证。

袁家岗的重医附一院,加上九龙坡第一人民医院,还有第三军医大附属大坪医院也很近。医疗资源,得天独厚。

学校

九龙坡的教育算重庆前三甲,应该没有争议。

九龙坡实验一小、谢家湾小学、杨家坪中学、育才中学、重庆外国语学校等等,都能够排得上号。

03

经济依然强劲

重庆直辖以来,九龙坡的GDP,长期维持在主城区第二名,也许目前九龙坡高档住房不如北区多,但他的经济实力,一直没有落后哦!

(图片来源于“郁言债市”统计)

财政情况,长期稳定在前5名,仍然在稳定地创造财富。

(图片来源于“郁言债市”统计)

04

快速的城市更新

最近1年多,有几个大手笔猛操作!

几年后的九龙坡,可能会颠覆你的想象力。

从大的规划来看,九龙半岛将被打造为滨江文化旅游休闲带、创意文化核心区及古人类遗址区、演艺体验区、工业文化区;

含谷寨山坪将打造人工智能城市的重点项目;

彩云湖正在打造的彩云湖国际社区......

九龙坡作为主城历史悠久的老城之一,他在飞速地蜕变!

九龙半岛整体打造,全面启动!

5月下旬铁路三村、四村、五村的拆迁也已经安排上了号。

(图片来源于重庆购物狂)

据官方报道,九龙坡的棚户区计划资金达到了300亿!

也就在前面不久,谢家湾文化村片区和中信正业还签署了包含棚户区改造在内的500亿大手笔投资!

(图片来源于网络)

除了这些,动物园车站以及服务了20多年的陈家坪车站都将搬迁至重庆西站、大学城站、重庆北站等汽车站。

(图片来源于网络)

老破小,老车站,代表着环境差,形象差。我们看到,该拆的拆,该搬的搬,全是大手笔!重庆首个全域花园城市,俨然变得十分让人期待!

05

在这个基础之上,九龙坡作为重庆核心区的价值回归,其实正在全力加速!

面对正在全面更新的坡区,大家肯定都很开心,毕竟时代在发展,但是又有很多人舍不得。

我最近看到一个坡区朋友在发铜罐驿的照片,深深地体会到了,他们对于那块土地的热爱,以及抹不去的记忆。

(图片来源于网络)

前些年,九龙坡的确没什么特别优质的住房,就是建设厂腾出来1000多亩地,一直在支撑九龙坡朋友的品质改善。

很多人迫不得已搬去了北区。

还有人,迫不得己买去了大渡口...

九龙坡没新房,没办法啊!

最近就遇到好几个九龙坡朋友在问,买哪啊?

他们的条件是:

品质新房,是一大要素。

但更重要的是,生活配套要成熟,下班约饭,最远只能是杨家坪;

天气好就想带小朋友去逛的是动物园;

看病,就只去重医附一院;

打球,就只去奥体中心;

以后小孩读书,就只想读育才中学...

这其实就是重庆人浓浓的区域情结。

那么问题来了,坡区有这样的住宅吗?

06

别说,还真有,当白马凼出现了3W+的楼盘时,我突然觉得上面提到的九龙坡那些新盘,看上去还挺有性价比。

毕竟都在九龙坡的核心区位。

比如印江州。

印江州推一期的时候,很多人搞不懂,发出了疑问:

为什么不是10000多元的单价?

九龙坡又不如北区好,房子自然也不该比北区贵啊!

他凭什么?

结果在2018年一年,印江州卖得很好。

我分析,原因其实不难,就如我上述所说:

1)九龙坡有大量的改善置换需求,但区域内高品质新房,凤毛菱角!一只手都数得完

2)九龙坡正在进行城市更新,未来会相当漂亮,并不会弱于北区

3)九龙坡有活跃的经济和产业,尤其是民营经济,这些人,有钱有实力!

4)印江州,在正确的时间,给瞌睡的人提供了更优质的枕头

现如今,升级后的三期组团——印江州·琨印,又来了。

老城区里难得可贵的品牌大盘

印江州所在位置,可以说是九龙坡的中心位置,差不多算是石桥铺、袁家岗、巴国城和杨家坪的几何中心。

未来,这里将是九龙坡快速连通北区的主要通道(距离在建的红岩村大桥约4KM)。

(百度地图示意)

在大家关心的学校问题上,印江州引入九龙坡实验一小资源(待建)后,再链接育才中学成功校区,升级了教育资源!

交通方面,印江州距轨道环线陈家坪站大约只有500m直线距离。

其他关键配套,诸如距离重医附一院大约2.5KM,三军医大大坪医院约4.5KM;距离奥体中心约1.8KM;距离杨家坪商圈约2.5KM,距离大坪商圈大约2.8KM,距离石桥铺约1.8KM。

(高德地图显示)

这么一看,3-5KM范围以内,印江州拥有了人们日常生活的大部分配套,并且都非常之成熟。

印江州在这里,打造的是“印系”产品。

东原的“印系”在整个中国,有5座城市有,杭州、上海、南京、成都和重庆。

最早起于南滨路上的千万级一线滨江豪宅—东原·印长江,就是汇集了优质的地段、资源、景观、产品,以及高端服务于一身!

而“印系”就是基于印长江的产品精神之上,推出的高端产品系列。

07

距离上一期开盘,差不多快一年了!

即将推出的三期组团,有了很多产品升级。

据说三期印江州·琨印的装修涵盖智能家居系统、健康舒适系统、收纳系统、玄关系统、客餐厅系统、家政系统等八系精工标准,高达60项人性化细节。

装修这个事,我是这么看,材料是一方面,更多应该是在生活起居的舒适性和人性化上的细节。

(意境图)

印江州最让我吃惊的地方,是户型。

他有一种套内94㎡的户型,几乎达到了户型空间利用和舒适性的极致。

(琨印H2户型图:套内94m2)

你注意看,在94㎡的套内计价空间上

印江州做出了大横厅!增大了空间感的同时,让整个厅堂的采光非常好;

同时,阳台一侧巧妙地突出,形成了可变空间,拥有了3+1房的功能性;半封闭阳台纳入客厅又升级了宽厅舒适度;

厨房也设计成双边橱柜操作台,可利用性大大提升;

而卫生间,也都做到了干湿分区。

我看了无数的户型图,94㎡,能做成这样,差不多已是一个现代化住宅里面的极致。

恰好,他又完美地控制了总价!

三期的升级还体现在几个方面。

比如,利用部分楼栋架空层,打造半山主题泛会所,包含儿童乐园、共享书屋、共享健身等功能。

(架空层意境图)

在景观方面,三期以全生命参与场景式园林设计,打造“一心双轴多园”景观体系。 “迎宾景观轴”,通过具有“仪式感”的小区大门进来,漂亮的廊架后面,就直接看到了中心花园!

(意境图)

在社区内部,以不同的主题设计了多个儿童及青年活动区域,还拥有一条慢跑道。

(手绘示意 意境图)

而印江州的悬崖会所,已经成了当地的地标建筑,里面的海派健身已经开业。

(印江州 海派游泳馆)

08

印江州在九龙坡差不多一年多了,一直是区域的标杆性楼盘。

无论是装修,或是公共区域配置,再到户型,悬崖会所。

在当前的市场趋势下,优质的房子和普通的房子,正在逐渐拉开距离!

优质的房子,无论从居住性还是资产保值性,也的确是更加稳妥。

而在九龙坡一路向好的趋势下,这里的土地市场已经率先发力,让人们见识了核心区的威力!

接下来,新房市场,必然将进一步有所反应。

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