撰文=燕十三
壹|NO.1
大明宫板块高潮渐近，中南&莱安摘地8554元/㎡、正荣地产摘地7778元/㎡，城北豪宅区进入新一轮蜕变。
2017年以来，城北的市场，是属于大明宫豪宅圈的时代，群楼之巅，望风披靡。敢在这个时间段出手的房企，都分享了这一区域价值红利，典型案例之一，便是旭辉·国悦府。
这个属于旭辉地产进入西安楼市的开山之作，也是旭辉西安落位的“府系”发轫之作，赶在大明宫高端市场蜕变期，旭辉·国悦府杀入大明宫板块，以纯粹品质跑赢大明宫市场。
对于旭辉地产而言，旭辉·国悦府是旭辉入主西安的第一个项目，意义重大，品质高低直接影响楼市第一印象；对于旭辉·国悦府而言，区域大牌房企盘踞，地段成熟，如何品质领跑成为关键。
2018年，大明宫板块正值高热，中海·太华府、中国铁建西派国际、中航樾公馆、万科大明宫等全部热销，还有恒大、万科、绿地、阳光城等环伺在侧。
十余家品牌房企聚集，输出房企TOP系列作品，深刻的反映了区域开发的资金强度，品牌聚集度越高，区域投资力度越大，反之亦然。连续三年，西安市场气势如虹，大明宫区域房价拉升，市场验证了各大房企对于地段价值的研判之准。
贰|NO.2
旭辉·国悦府占地46亩，容积率3.5，绿地率35%，规划有4栋精装高层，1栋幼儿园。
＞备注：旭辉·国悦府区位图
大明宫板块，旭辉·国悦府传承了其“府系”产品的一贯高标准高含金量的风格，从园林景观到内部设计，从产品规划到装修标准，项目价值层层加码，总是想以前瞻规划，让生活方式变化润物无声。
因为，过去西安大城擎举，多则千亩规划，少则数百亩，配套极尽丰富，以“高大全”为终极目标。旭辉·国悦府的诞生却是另外一条路径，必须重精致、重纯粹、重装修。
其一，旭辉·国悦府重精致，项目园林规划“一轴一环四庭院”，老幼皆有所乐，450M健康起航环型健身跑道，入户花园门庭等，打造五重园林体验。
＞备注：旭辉·国悦府园林规划效果图
其二，旭辉·国悦府重纯粹，例如梯户比采用2T2，全部142㎡的3+1户型，南向开间13米，6.4米宽景阳台，既有户型的舒适度，又有居住氛围的纯粹感。
其三，旭辉·国悦府重装修，采用耶鲁智能门锁、日立中央空调，国际厨卫品牌，如摩恩、科勒，厨电一体化，油烟机、灶台、消毒柜/烤箱三件套，嵌入式设计。
＞备注：旭辉·国悦府样板间实景拍摄
可以说，旭辉·国悦府一系列优势，除了产品设计抢眼之外，还承袭了旭辉地产一贯的“从产品到服务”理念，37度社区服务高端圈层，让旭辉·国悦府成为改善群体的重要选项。
叁|NO.3
一切都是偶然，一切也都是必然，细细算来，命运的伏笔埋在20年前。
随着时代激情喷发，房地产行业在一片浮躁中诞生，极近璀璨，又粗粝不堪。从总包发迹，一切围绕着建造展开，但这始终是一个被悲伤裹挟的行业，很多购房者在受挫之后，才发现自己需要的不仅是房子，更需要的是生活方式。
可以说，能够选择旭辉·国悦府的客户，一定是有购房经验的人，因为，只有极其看重品质的客户，判断最为理性，才能够体会到，房企与房企之间，产品与产品之间的差距。
房地产没有高科技，但每一块砖木都得用心雕琢，从外部的商业形象、建筑立面、社区大门、访客系统、道路铺装，到内部的园林设计、雕塑布景、车库、入户大堂、楼道铺装，再到户型结构、户型层高、通透性等等。可以说，很多项目之所以博得市场青睐，很大一方面原因，就是“设计还原度”，不仅设计精彩，兑现也同样精致。
＞备注：旭辉·国悦府营销中心实拍
旭辉“府系”产品与TOP“铂悦系”一脉相承，是旭辉六大产品系之一，旨在打造经典之作，借助经典建筑形式，塑造“以人为本”的精致生活场所。
旭辉·国悦府诞生以来，以精致、纯粹、装修赢跑市场，在很大程度上弥补了这一群人的追求，也在很大程度上验证了他们对于大型房企的期待。
关于旭辉·国悦府项目，记得比较清楚的两个事情，一个是关于户型，另一个是关于车库。
其一，旭辉·国悦府的户型设计，旭辉汲取了大量大平层设计，打造142㎡的3+1户型，实地体验感极高，南向6.4米大阳台，空间阔绰，可以划分为“客厅+书房”。而通过旭辉一体化装修展示，户型的品质感，要比效果图来得更为真实。
其二，旭辉·国悦府的精装车库，实景照片竟然比效果图质感还好，在朋友圈引起了热议。一方面人感叹房地产发展迅猛，双大堂设计品味提升，另一方面也疑惑，为什么旭辉·国悦府尚未交房，却又急着展示车库、地库大堂样板。
＞备注：旭辉·国悦府地下车库实景拍摄
为什么会如此？看一下实拍图就比较清晰了。旭辉·国悦府采用一线豪宅装修标准，打造地下车库，恢弘双大堂、铝方通吊顶、LED内嵌灯带。软膜天花全部打印LOGO、车库金刚砂铺地、中式壁灯等，一派高端氛围。
＞备注：旭辉国悦府地下车库实景拍摄
5月20日，旭辉·国悦府最后一次开盘，3幢住宅楼，198套房登记353人，最终认购191套，如今，住宅彻底清盘。
作为高端楼盘，一个1.5万+楼盘，又一个比较精致的项目，旭辉·国悦府终于告罄！
肆|NO.4
这两年，西安爆破式发展，招商引资4.8万亿，令房企信心倍增，西安不再是库存重灾区，反而再三“供不应求”，千人抢房频频出现...
西安人目睹了这一切，房地产的造富功能和财富分配，在这一波涨幅中表现得淋漓尽致，大明宫如何成为城北中心，置顶豪宅圈，成为区域发展的大方向！
目前，大明宫板块，大品牌聚集超过10个，新房、二手房1.6万+项目超过20个，普遍高端配置。可以说，大明宫板块，无论是房价还是产品，都在城北位于首位！
目前，这一片区正处于“二次蜕变”，原本曲江管委会围绕着5000亩大明宫国家遗址公园，打下来一定基础，如今，围绕着大明宫一圈，打造文商旅居，高端情境逐渐蜕变。
旭辉·国悦府，紧邻大明宫万达广场，距离地铁4号线余家寨仅有600米，相隔一座万达，周边环境成熟，聚集四海唐人街、大明宫购物中心、华远·好天地、百寰国际等商业体，是大明宫-太华路商圈核心处。
地段价值，一直是旭辉·国悦府热销的前提，随着万达开业运营，地铁4号线贯通，随着人口密集增加，区域消费实力的进一步夯实，区域的商业价值不再拘泥于地段，终于全面绽放。
其一，旭辉·国悦府车位，目前仅剩个位数。考虑一下大明宫区域的拥堵情况，高层建筑密度，就知道车位的稀缺性，何况旭辉·国悦府还对车位进行全精装打造，实景样板可见，负一层16.5万/个，负二层16万/个。
其二，旭辉·国悦府商业，仅有42席商铺。如此设计，就是为了满足于区域人口和项目业主消费，外有万达等大型商业托举，内有旭辉等精品商业辅助，看好大明宫板块资产价值的群体，还是值得考虑一下。
从区域招商情况来看，西安官方对于太华路-大明宫商圈寄予厚望，不仅力邀央企进驻，还召集万达、旭辉、万科等一系列名企开发，培育商业氛围，随着高端社区的渐次交付，这一区域资产价格持续走强！
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