高考特别栏目 ｜ 南京学区房的那些事儿

又到了6月高考季，全南京家长都在关注最新的高考名校和成绩。

古时“孟母三迁”的故事充分说明了教育环境的重要性，如今教育资源分配的不均衡，使得学区房成为了房产市场上炙手可热的选择。在家长之间，学区是一个永不过时的话题。

今天，我们一起来聊聊南京学区房的那些事儿。

01『南外现象』

有学校的地方就有排名。在南京，小学的排名是以南外的录取比例决定的。

近10年的南京，教育格局在逐渐演变。公认的南京三大名校分别是：南外、南师附中、金陵中学。

其中，南外以其先进的教学模式与优异的教学成绩，成为南京所有中学里不可超越的神话。知乎曾经有一个问题叫“你在南京做过最孤独的事情是什么？”，南外学生的答案火极一时：

“高三那年，全班只剩下我一个人…………其他人出国的出国，保送的保送……”

除了正常参加高考的同学外，另外有146人被国内各大一流高校保送录取。剩下的271名同学则被7个国家的100多名高校录取，其中美国TOP30的学生在南外录取了超过百人。

南外每年升入清华北大的人数都保持在20-30人左右，占据了清华北大在江苏省招生总名额的10%。

要知道江苏省可是一个高考总人数接近33万的高考大省，江湖还有传言称江苏考生做高考全国卷可以轻松甩人一百分。虽然是一种夸张的说法，但足以见得在江苏省高考是多么艰难的一件事。

在这种情况下，南外这样的成绩绝对说的上非常漂亮。

“进入南外就等于一只脚已经踏入了世界一流学校的大门”这句话绝不是空穴来风，但是想进入南外也绝不是那么容易的事情。南外在中考阶段的对外招生中，近三年招生人数分别为：42人、43人、44人，也就是说绝大部分南外高中部的学生是通过本校初中部直接升入的。

正是这样一所学校深刻影响了南京教育与南京的房产市场——所有小学都以南外录取比例为名校标准，每个名校周边的房价也因此居高不下。

南京小学梯队划分

第一梯队：（南外录取率5%以上）

南外仙林分校、拉萨路小学、芳草园小学、力学小学、琅琊路小学、银城小学

第二梯队：（南外录取率1%-5%）

北京东路小学、汉江路小学、金陵汇文小学、凤凰花园城小学、天正小学、南师附小、苏杰小学、游府西街小学等

第三梯队：（南外录取率1%以下）

小营小学、金中实小、鼓楼一中心、赤壁路小学、金中河西、雨花外小、夫子庙小学、五老村小学等

为了平衡教育资源，给予更多孩子进入名校学习的机会，南外已经在南京各区扩建了不少分校，各个分校周边的房价也因“南外”这一招牌而水涨船高。

显然，只要存在高考、中考、存在择校问题，学区房就是硬通货，南外现象就会一直存在。

02『双学区房』

说起南京的小学学区房，“拉力琅”首当其冲。在很多老南京人的记忆里，拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学，这三个名字从上个世纪开始便在南京名校榜上熠熠生辉。

从山阴路往外扩散三公里，囊括了拉萨路、琅琊路和力学小学三所名校，再搭配一个二十九中初中部，这一片毫无疑问就成了南京最贵的顶级双学区房。

在这条路上，动辄7-10w每平的学区房比比皆是，20平左右的老破小挂价近200w。奇葩的户型、超老的房龄、狭小的面积……这些都不能阻止家长们对学区房的无比向往。

不同于单学区房，双学区同时拥有优质的小学+初中学区，且房源稀缺，所以最贵也最为抢手，能买一套双学区房，绝对是一种阶段性胜利。所以即便房价高得让人望而生畏，环境差得离谱，也往往一房难求。

03『主城区垄断』

在为孩子选购学区房时，鼓楼、玄武、秦淮，是家长们最先考虑的区域。

就目前南京各区教育资源的分配来看，鼓楼区有着不可撼动的地位，几乎包含了第一梯队的所有学校。无论是区内名校数量，还是南外优录比例，都是遥遥领先。首先，南京一线名小——“拉力琅芳银”均位于鼓楼；其次，鼓楼二线名小汇文、汉江路小学、凤凰花园城小学等成绩也越来越突出。而且，鼓楼一些名小的直属分校也显示出了巨大的潜力，未来发展非常值得看好。

此外，同样是拥有优质学区房的玄武、秦淮，坐拥北京东路小学、南师附小、游府西街小学等名小，虽不及鼓楼耀眼，但也成了每年最受关注的学校之一。毕竟5-6w的均价，相较鼓楼而言也更容易接受一点。

04『到底要不要买学区房？』

有人说过：“孩子的教育和未来，是这个世界上最不可知的几件事之一，而学区房，是少数几个能提高成功概率的方法。”

也有人认为：房子的主要功能是居住，生活才是头等大事。

所以关于到底要不要买学区房，这个话题向来都是饱受争议的，一不小心就会走上极端化。

买了，或许可以为孩子减少许多前进的阻力，这对于家境殷实的孩子而言是一条可行的捷径。

不买，或许孩子可以凭着自己的努力同样脱颖而出，许多预算有限的家长也不至于因为学区房而放弃生活质量。

买与不买，永远是一场教育与身家的双重较量。

天价学区房的背后，承载了许多家长的爱与压力。有人倾家荡产，有人望洋兴叹。但无论结果如何，每一位家长都在尽力为孩子提供最好的资源。

然而有很多家长，能为孩子买得起学区房，却不能陪孩子过一个儿童节。其实，对孩子的成长而言，优质的教育资源固然重要，家长的陪伴与引导也是不可或缺的。

最后，祝所有考生旗开得胜,一鸣惊人,金榜题名。