稳了!杭州土地出让“限地价”、“限房价”新规靴子落地

    6月29日,杭州市区9宗地块发布挂牌公告,出让条件中除了原有的竞拍环节要求,首次设置了“限房价、限精装”。

    新出让地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价,还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。

9宗新挂牌的地块分别望江、金沙湖、乔司等板块,从设置的限价情况来看,基本持平现在售新房均价,部分微涨。

地块出让指标(图源浙报传媒地产研究院)

杭钱塘储出〔2019〕2号

下沙中心区单元JS0410-10地块出让竞价规则:

购房者“利好”

    对于购房者来说,此次土地出让新规等于是锁死了未来2、3年时间的房价,“稳”就一个字。投资需求会明显被抑制,甚至倒挂严重区域的二手房价都会受到影响而松动,真正要买房的购房者,也终于可以缓一缓焦虑的心情,价格稳定,就不怕“上不了车”了。

开发商“定心”

    今年以来,土地市场“蠢蠢欲动”,多宗土地单价刷新板块新高,“超预期”拿地屡见不鲜。

    现在政府在土地出让时就设定最高限价,并且对原本可以打一些擦边球的精装部分也设了限,一方面打消了开发商对于限价放松的预期,在既定的“目标房价”下拿地盖楼,就像做一道已经有了答案的推演题,做好每个步骤,从拿地开始,开发商就要谨慎而行。

    目前市场上不少在售项目对于限价“叫苦不迭”,甚至部分项目亏本销售,土地出让的新政,也某种程度上避免了这类现象的发生,利润的想象空间少了,但保本与否,是从出发时候就可以控制的。

    同时,同一终点如何创造出更优的利润空间,房企的融资能力、操盘能力也将受到考验。

    但是,从居住的产品“进化”来说,这一政策是否是好事?在有限的利润空间里,开发商是否会磨灭了“上进心”,价格同质化的前提下,开发出的楼盘是否会比现在进步?户型、园区的迭代是否能保持节奏?

    这些,还待市场和时间给我们答案。