开盘35次!比去年同期少卖4286套房子!厦门楼市要起风?

从去年开始,厦门楼市就逐渐理性,成交缩水。现阶段的开发商们也是骑虎难下,十分尴尬,在“降不降价?”、“降多少?”中不断徘徊。

如今各种花式促销重出江湖,成交却依旧不起色。市场甚至出现了一部分呼吁放松调控的声音。

那么,厦门楼市真会放松调控吗?今日党报再发文重申,告诉你答案!

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截至目前,35次开盘!

有的5分钟售罄,有的怎么也卖不完

据不完全统计,截至2018年11月21日,厦门楼市共计开盘约35次。


从今年开盘情况来看,有个别楼盘开盘大捷,现场火爆,半小时光盘,甚至有的楼盘5分钟售罄。

5月份,位于集美风景湖板块的龙湖首开景粼原著正式开盘!首批次推出房源3#、5#、7#C、D两个梯位,共计42套房源,总价在475至1200万元之间,折算下来部分房源价格仅在4-4.2万元/平米之间。现场到访约到访约150组客户,约230人。仅用30分钟,这42套房源就全部宣告售罄。


龙湖首开景粼原著开盘现场

10月1日,首开万科白鹭郡项目2#楼在云玺开盘,全新推出的2#楼建筑面积约89㎡-110㎡产品,共206套,最低售价为278万/套。据了解,当天共有近800名客户到场。此次开盘采取电子开盘,线上选房,在五分钟内售罄,去化率100%。


首开万科白鹭郡开盘现场

而岛内顶峰鹭江1号上周末开盘,共推出5#楼220套房源。作为岛内首个摇号楼盘,当天吸引了300多组客户到场,据悉当天去化约40%,在楼市下行时期,这个数据已经相当不容易。


顶峰鹭江1号开盘现场

但是大多数楼盘开盘去化成绩一般。尽管各种花式促销重出江湖,采用各种噱头来打折,甚至有楼盘直降7000元/平,贴着地价卖,但是结果依旧不尽人意。

曾经奔波各大售楼处,争先抢房的购房者却开始变得佛系,纷纷端起椅子坐观楼市“龙虎斗”。

有售楼处人员向小编诉苦:“以前,售楼处都是购房者追着置业顾问咨询;现在是,只要有一个购房者来,置业顾问恨不得一窝蜂地围上去。置业顾问比购房者都多。”

购房者直起腰板,享受上帝待遇的时代来了。

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成交腰斩,比去年同期少卖4286套房子

开盘35次,去化效果呈两级分化。

那对比去年,又是什么样的情况呢?

据厦门中原研究中心数据统计,2017年整年,厦门住宅市场累计开盘43次。和今年应该相差无几,但从成交上看,甩今年好几条街。

截至2018年11月20日,厦门一手住宅共成交4450套,环跌近5成!

再来对比一下厦门楼市去年的成绩单,更能看出今年厦门楼市的冷静。


2017年1月-11月20日,厦门一手住宅共成交8736套,其中3、4月份因为调控政策加码落地,赶末班车效应导致成交量暴涨,达年度峰值。不过此后回落并一直处于地位徘徊。

2018年,厦门楼市延续低迷状态,一手住宅仅10月份成交超500。可以说,抢房行情终结,成交量萎缩。

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楼市会放松调控吗

党报再表态:坚持楼市调控的方向不动摇

成交骤减,楼市冷清,很多网友猜想:厦门会放松调控吗?

确实,由于楼市总体降温,加之某些地区销售遇冷、价格回落,有人认为房地产市场拐点或“寒冬”已经到来,甚至还出现了呼吁放松调控的声音。

对此,只能说有点难。

党报《经济日报》发文《保持楼市调控政策连续性稳定性》,文章明确:

我国各地房地产市场的基础和现状不同,发展的规模速度不同,采取的调控措施不同,进度数据所呈现出的特点也有所不同。但“房住不炒”的定位仍适用于房地产市场,必须长期坚持。面对稳中有变、下行压力有所加大的环境,在调控效果差异明显、楼市走势出现分化的情况下,更要坚持楼市调控的方向不动摇,保持政策的连续性和稳定性。

上层态度就一个字:“稳”!

所以,短期内,尤其是到明年3月份,厦门楼市应该不会有什么大变化,更不会爆发抢房潮。

毕竟,刚需购房者都在等:明年3月,大批房子解限,是否会出现抛售潮。小编只想说,好好珍惜这个阶段,利用好手中的房票,希望大家都能买到心仪的房子。

来源:厦门917房产网

(微信号:xm917fcw)