再创新高!昆明楼市5月或将迎来新的爆发?

来源:昆明房闹闹

从多家机构发布的2019年昆明楼市一季度的相关数据来看,无论是土拍市场,还是销售业绩及成交量,昆明楼市都在逐步回暖甚至变热,今年的“金三银四”依旧,而从5月份的开盘预告以及土地供应来看,昆明房地产市场在5月或将迎来新的爆发。

4月新盘供应再创高峰 5月房价或平缓

据中指研究院发布4月100城房价指数显示,4月昆明房价环比下跌0.13%,均价为10641元/平方米。与3月同相比,跌幅在缩小,均价仅下跌了14元。二手房市场挂牌均价为13394元/㎡,较上个月和去年同期均有上涨,但上涨幅度不大,总体趋于平稳,这也是目前全国房价的总趋势。

此外,4月份新盘供应量再创高峰,比3月份总量高出近70余万方,达到了惊人的1644322.06㎡。而二手房市场挂牌房源均量达到155350套,环比增加了12.51%,这是今年以来挂牌房源均量最多的一个月,也是首次突破15万套的月度。

(来源:铭腾机构)

预计5月份昆明房价仍将保持平稳的态势,可能出现幅度较小的涨跌。同时,据铭腾机构数据显示,5月将会有27个项目开盘推新,其中高层25个,洋房2个。分区域来看,官渡区以10个项目位列第一,盘龙区以7个项目位居第二,五华区有6个项目。

(来源:铭腾机构)

4月土地供量回升 5月供应量及楼面价创新高

继昆明主城3月土地供应减缓后,4月份的土地供应量开始回升,而且供应面积较3月有较大增长,5月昆明也有大批土地集中入市。

根据昆明市国土局信息统计,4月份,昆明主城供应土地14宗,交易面积约617亩,交易起价约52.47亿。所有土地完成交易,虽然没有土地溢价成交,但是4月高达52亿的成交金额仍然是今年前四个月土地交易中最高的一个月。

(来源:铭腾机构)

5月份,昆明主城共挂出35宗土地计划本月交易,供应土地面积约2001亩,交易总价约62.20亿元起,土地供应量创下今年前5月最高,其中,供应土地最多的为工业用地,占比49%,住宅类土地供应面积769.80亩,占比38%。同时,5月份土地面积和交易起价同比环比均上涨。

值得一提的是,位于西山区永昌街道办事处,编号为KCXS2019-1-A号的地块起始楼面价超19000元/㎡,远超目前昆明房价均价,再次刷新昆明楼面价新高,这也是截止目前,今年昆明二环内唯一一块入市交易的土地。

此外,另一宗位于昆明官渡区关上街道办事处,编号为J2008-058-E号的地块,起始楼面价也已破万。

昆明的房地产市场依旧如火如荼,4月份推盘再创高峰,二手房也首次突破15万套,为昆明楼市提供了大批量住宅。在5月,昆明楼市依旧热度不减,大量新盘入市,但房价或平缓,不会有大幅度攀升。