3批次16块地!压箱底的神地都来了……

半年时间,从流拍到起势,土拍再次被激活。

从上周开始,南京土拍持续升温,6幅涉宅用地全部触顶最高限价并竞争自持商品房面积。尤其江心洲G08地块,竞价达112轮,自持商品住房面积1.3万㎡,热度不言而喻。

时隔一周,南京再次接连挂出3批次土地出让公告,土地供应速度明显加快。

1

第三批次土地出让

江北/溧水

01NO.江北新区2019G04地块

竞拍时间:5月30日上午10点

位置:江北新区核心区

性质:商住混合用地

挂牌起始价:36.5亿

最高限价:53亿

起拍楼面价:10565元/㎡

最高楼面价:15340元/㎡

周边有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等,二手次新房报价均在4万/㎡以上,新房库存稀少,G04地块的入市无疑将补仓区域。

02NO.溧水2019G09地块

竞拍时间:6月5日10时

位置:开发区星河路以东,团山路以南

土地性质:商办、商住混合用地

起拍价:16.1亿元

最高限价:36.7亿元

起拍价:3956元/㎡

最高楼面价:9018元/㎡

03 NO.溧水2019G08地块

竞价时间:5月28日上午10点

位置:东至双塘景苑,南至永昌东路,西至宝塔路,北至栖凤路

性质:住宅用地

起拍总价:3.27亿

限价:10.07亿

起拍楼面价:3208元/㎡

最高楼面价:9879元/㎡

该地块出让条件和竞买要求非常严格。当地块网上竞价达到最高限价时,进入网上保障性住房面积竞争。

该地块位于溧水城中板块,靠近宝塔寺文化街区、海乐城、通济街、万辰广场等,配套齐全。周边商品房项目有南京海伦堡海伦国际,前期精装均价1.2万/㎡。

2

第四批次土地出让

城东/城中/城南/六合

共计6幅地块将出让,出让总面积约75.21公顷,其中涉宅地块4幅,总出让面积约24.4公顷。

竞拍时间:6月5日10时。

04 城东板块NO.2019G16

玄武区孝陵卫街A、B地块

位置:东至双拜岗路、南至晏公庙、西至晏公庙、北至中山门街

性质:包含基层社区中心、商办、商住混合用地

起拍价:6亿元

最高限价:8.7亿元

起拍楼面价:12728元/㎡

最高楼面价:18456元/㎡

玄武区孝陵卫街道A、B地块位于城东孝陵卫片区,距离地铁2号线孝陵卫站仅400米,位于紫金山南侧,且有区域级商业加持,配套完善。值得一提的是,目前板块内新房源可售。

05城中板块NO.2019G17

秦淮区朝天宫街道范家塘地块

位置:南至石鼓路小学附属幼儿园,西至西止马营,北至建邺路

性质:商住混合、二类居住用地

起拍总价:7.9亿元

最高限价:11.4亿元

起拍楼面价:28280元/㎡

最高楼面价:40809元/㎡

该地块紧邻国家级文保单位朝天宫。紧邻地铁5号线(在建)朝天宫站,距新街口商圈1公里左右,区位优越。

地块限高18米,或建设低密洋房或墅类住宅。参考万科安品园舍等在售别墅房源,销许价5.4万-6.1万元/㎡。

06 城南板块NO.2019G18地块

雨花台区板桥新城十一期地块

位置:东至规划板东路,南至规划三号路,西至规划五号街,北至华新路

性质:商住、幼托用地和基层社区中心

起拍价:21.9亿元

最高限价:32.3亿元

起拍楼面价:10478元/㎡

最高楼面价:15453元/㎡

城南板桥上一次有宅地出让还在2016年4月,栖霞建设以总价21亿元拍得星叶欢乐城所在地块,楼面价8882元/㎡。目前板桥地区仅石林云城在售,销许均价2.5万元/㎡。

07 六合雄州板块NO.2019G19地块

六合区龙池街道龙腾路以南2号地块

位置:东南至白果路,西北至潘杨路,西南至陈营路

土地性质:二类居住用地

起拍总价:15.3亿元

最高限价:21.2亿元

起拍楼面价:6227元/㎡

最高楼面价:8628元/㎡

六合龙腾路以南2号地块位于保利荣盛合悦的东侧,到S8号线龙池站的直线距离1.5公里。周边社区较为成熟,有冠城大通蓝郡等多个大型小区,生活氛围浓厚。

板块内项目中,龙湖棠城销许均价在13473-13958元/㎡,去年9月首开价格1.3万~1.4万/㎡,开盘当日全部售罄。而板块目前主要在售楼盘还有荣盛鹭岛荣府和冠城大通蓝郡。荣盛鹭岛荣府目前销许均价在12092元/㎡,冠城大通蓝郡单价在13800元/㎡。

08 六合金牛湖板块NO.2019G20地块

六合区金牛湖街道海洋路以北地

土地性质:娱乐康体用地

起拍总价:5.12亿元

09 六合金牛湖板块NO.2019G21地块

六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块

位置:东至金江公路

土地性质:商业用地

起拍总价:3.3亿元

此次六合金牛湖板块共两幅地块出让,出让面积达50.8公顷。其中G20地块为娱乐康体用地,用地面积达37.86公顷;G21地块为商业用地,出让面积达12.95公顷。

3

第五批次土地出让

江北新区专辑

今天,南京市土地市场网挂出2019年第五批土地出让预公告,共推出6幅地块,总出让面积达418.1亩。值得一提的是,此次预公告的6幅地块均为纯商品住宅用地,均位于江北核心区板块。

其中5幅地块位于国际健康城片区,1幅位于隧道口片区。预计将于本季度陆续上市。

— 国际健康城片区 —

10 广西埂大街以南、迎江路以东地块

位置:定山大街以北,规划道路以西

土地性质:二类居住用地

地块周边新房项目如绿地海悦、金地风华国际等价格大多在3万/㎡左右。

11 铁院路以东、吉庆路以北地块

位置:吉庆路以北,规划地块以南,人才公寓以东

土地性质:总用地面积62亩,为二类住宅用地

12迎江路以东、吉庆路以北地块

位置:迎江路以东、吉庆路以北

土地性质:总用地面积59.92亩,为二类住宅用地

周边待开发项目仅G41地块,在售项目新房有观山悦、明发新城中心;二手房有世茂荣里、阳光帝景等,整体价格在2.5万/平~3万/平。

13 七里河大街以北、江北快速路以东地块

位置:七里河大街以北 江北快速路以东

土地性质:该地块为二类居住用地

14 江北快速路以西、规划道路以南地块

位置:江北快速路以西、规划道路以南

土地性质:该地块为二类住宅用地,最大容积率1.5

15 七里河大街以北、江北快速路以东地块

位置:七里河大街以北 江北快速路以东

土地性质:该地块为二类居住用地,用地面积57.24亩,最大容积率为2.0

— 隧道口片区 —

16 江北快速路以东、临滁路以南地块

地块方位:江北大道以东、临滁路以南

规划要点:该地块用地性质为二类居住用地

地块具体指标以最终出让公告为准

部分图文来自江苏土地等

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