土地月报|西青73万方土地预备登场 6月堪称“环城月”...

周五,土地市场真的让地产圈振奋了一把,环城5宗地一股脑上架,水西公园、淮东路、龙洲道北运河沿线...都是货真价实的吸睛地段,关键是,连出地老大难的辛庄都来凑热闹了,想必届时土拍现场很有热闹可看。

当然,再期待也要等待1个月才能看到这场大戏,还是先看看5月已落锤的新地,和6月奔赴而来的地块吧。

22宗地 吸金224亿

据统计,5月份原定有22宗地迎来摘牌,最终摘牌地块为22宗,是的,这次终于没出什么幺蛾子,大家都平安迎来了落锤。

整体来看,5月份土地成交金额约为224亿元,相比4月份上涨了197%;土地出让总面积达到178.72万方,环比上月上涨了143%。

为什么成交金额实现了跨越式上涨呢?原因很简单,5月份的供应大军实在是太硬核了,红桥区、津南咸水沽、海教园、北辰淮东路、东丽新立、滨海开发区...这些不轻易出山的老面孔,都扎堆在了5月摘牌。

本月22宗摘牌地块中,除津南区葛沽镇、滨海高新区海洋科技园贡献3宗纯商服用地外,其余地块全部为住宅用地或含居住用地部分。

5月最高楼面价自然是归红桥宅地所有,地块津红红(挂)2019-050号,位于红旗路与邵公庄大街交口东南侧,最终成交总价14.5亿元,折合楼面价15672元/平米,溢价率仅为0.7%。

距离红桥上一次出让宅地,已经间隔了1年半时间,漫长的空档期也让区域内新房房源一度告急。不过今年红桥有个纯新项目可以关注,就是首创天津禧瑞府,项目规划有6-15层到顶的叠拼别墅和小高层,今年3月刚刚获批了两栋33层到顶安置房的销许,可售部分应该也要有动作了。

5月共有11宗地块,以底价或接近底价成交,占到了摘牌地块的一半;竞拍达到最高限价,进入竞自持环节的地块有6宗,分别来自海教园、北辰淮东路、武清新城和下朱庄。

可以说,目前土地市场的氛围是热情与理性并存、激烈与克制齐飞,一场土拍够不够火,完全取决于地块本身够不够段位:段位过高,容易望而却步,段位太低,又容易爱答不理。

5月有两宗地的出让,值得拎出来简评一下:

一是中国铁建拿下的空港经济区地块,编号津滨保(挂)2018-11号,这宗地的特别之处在于,它是天津首例限竞房地块。

根据挂牌文件要求,地块为滨海新区订单式限价商品住房,采取“竞地价,限房价”方式出让,设定最高房屋销售限价为19260元/平米,住房购买人须在缴纳契税满5年后方可上市转让。

此外,公告要求,本宗地竞得人需在保税区设立区域型总部企业,且总部企业注册资金不低于20亿元,该项目所建定单式限价商品住房由竞得企业销售给本企业职工,不得对外销售。

通俗点翻译就是:总部要落下来,拍得的地块盖房子,盖好了低价卖给手底下的职工,职工拿到手满5年才能转手。

也就是说,这个地块项目,和新房市场没什么关系,和二手房市场关系比较大。

另外要说的就是新城在滨海高新区海洋科技园收入的纯商服地块,编号津滨高(挂)2019-2号,土地面积48662.5平米,挂牌文件明确了需建设不少于10万平米的集中式购物中心,看样子高新区也要迎来一座吾悦广场了?

6月抢鲜预告 西青高亮

再来说说6月待机地块:

首先允许沙拉感慨一句,6月土拍是不是都要被西青区霸屏了?!8宗地、总体量约73万方,住宅、商服齐上阵,涉及张家窝、精武镇、开发区等板块,这阵仗着实有些大了...

当然,环城其他地区也没闲着,津南八里台、东丽新立各有宅地出让,北辰的话,6月暂时是不约了;

还有个集中出地的板块是塘沽新城镇,此次一口气又推了4宗地上架,很给滨海新区提气,此外,东疆港保税区、中新生态城南部片区也各有1宗宅地预备着。

好吧,预告说的再多,也抵不过竞拍当天坐等结果,届时锁定津地产官微,抢看新鲜出炉的土拍快报吧。

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