2018年堪称中国房地产史上最严厉调控年。这一年，全国房地产调控合计达450次。虽然在如严厉的此楼市调控背景下，全国房地产市场还是取得了不错的销售业绩。
58同城、安居客在《2018年楼市总结》中称：2018年全国房产销售额大概率将突破14万亿元，并且有可能成为峰值数据。根据中原地产研究中心统计，2018全年房地产调控合计450次，刷新历史记录，同比2017年上涨75%。
2018年3月，“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针。随着调控不断深入，楼市回归理性，7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号，成为楼市降温 “分水岭”，政策效应明显显现。
2018年是中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度。全国各地在10月前频繁升级调控政策，限购、限价、限贷等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧。
与前三季度政策频频发布相比，到了第四季度政策逐渐平稳：其中10月24次，11月20次，12月20次。
2018年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标，维稳仍是2019年楼市政策基调。12月虽然政策不多，但从地方到中央的这些政策内容基本决定了2019年房地产政策的走势和方向。
尽管调控频频，亦不影响2018年创下楼市销售额新记录。观点指数研究院数据显示：2018年全年已诞生32家千亿房企。其中碧桂园达到7000亿，万科、恒大达6000亿元。
而从全国看，据国家统计局数据显示：2018年1-11月全国商品房销售面积达到14.86亿平方米，同比增长1.4%，销售额12.95万亿元，同比增长12.1%，而2017年全年商品房销售金额为13.37亿元。
2018年全国房产销售额大概率将突破14万亿元，并且有可能成为峰值数据。未来住建部的预警、约谈将依旧影响地方楼市调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。2019年房地产调控政策取向依然是从严为主，但之前过于严厉，部分城市楼市局部市场出现明显调整，会有政策微调的可能性。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。
