在哈尔滨楼市不甚明朗的环境大下，很多购房者选择持币观望，可以说，今年的购房者，要比以往任何一年都谨慎！小编觉得，不管怎样，大家的购房需求是确定的，因此“时机”一词就显得尤为关键。眼看就2018年年底了，虽说年底到年初没差几十天，但是，“年底买房还是年初买房？”却困惑了一大批人……
影响大家年底买房还是年初买房的主要因素，无非就是房源是否充足、价格是否便宜、按揭贷款办理是否容易这三点，下面我们逐条分析：
年底和年初的房源供应情况
通常来说，年底房源有限，可供选择和比较的房源不多。（当然了，如果有非常适合自己的某一套房在售，大家就没必要想着当前市场上房源供应是多是少了，毕竟最终你也只会买最适合自己的那一套房。）
至于年后买房，房源相对来说比较充足，可供选择的机会多，目测，比较适合没有明确目标的购房者。
下面是小编粗略统计（实为吐血整理）的2018年哈尔滨各月份的新开楼盘个数（数据来源：房天下），基本符合上述规律。估计2019年也会差不多，大家觉得呢？
年底和年初的房价情况
从开发商的角度来讲，年底面临资金回笼，有的开发商会利用优惠措施开展促销，推出特价房，所以普遍来讲，年底买房似乎价格上会有优惠，不过并不代表整体的情况，而且这些特价房也会有存量，且有户型限制，总之来讲，价格会有优惠。
而年初的话，单纯地从市场因素上来说，很多开发商过完年，新楼开盘，各种房源也充足，可供选择的房源多，机会多，价格上来说也会有相应的优惠。很多楼盘在开盘的时候都会有一波优惠，各种地方购房补贴政策也会选择在年后实施。
业内人士表示，年底与年初一般是一年中房价最稳定的时期。
下面是近1年的哈尔滨房价走势分析——出售单价走势和结构
（图片来源|中国房价行情）
年底和年初的按揭贷款办理
到年底，尤其是赶上特殊情况，限贷加息等，银行额度吃紧的情况提前已经显现，据有关数据报表显示，进入下半年，银行整体放贷额度会下降，另外按照惯例也是到年底银行是处于收款阶段，不是放款主打的阶段，所以年底买房会面临一个房贷到年后才能办下来的问题，不过这并不影响年初定下来的购买价格。
相对年底，年初的贷款政策比较宽松，各银行的额度比较充足，各种房贷利好的政策，包括地方上的贴补等也都在这时候能赶上。
到底应该年初买还是年底买
究竟啥时候买？小编觉得首先要说的还是看个人情况，看你的资金规划，面积需求，地段需求，户型需要等。不管你决定年前买，还是年后买，下面这2个注意事项至少有1个对你有用。
1、能早买就早买
年前在房源不多的情况下，如果有看好的房子，在价格相对比较优惠的情况下，该入手就入手了，其实房贷不好办理的情况在年关年前年后都差不多，早一天排上号说不定就能早一天办理下来贷款。
2、年后买房要多看
因为年后买房，房源相对来说比较充足，可供选择的机会多，要多对比，不要被售楼处的美女和帅哥说的给吓到，什么都快卖完了，再不买这个户型的就快没有了等等。对于他们提出的什么政策利好什么的，要切实了解清楚。
到一处楼盘，如果有人屁颠屁颠地跑过来嘘寒问暖，问这问那说明该楼盘目前销售一般，如果你去只是一般性地接待，没有过分热情的，甚至是过几天也没有电话回访的，说明该处楼盘比较抢手。
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