本来2019年1月1日起，《个人所得税专项附加扣除暂行办法》开始施行，是对大部分人来说是极其利好的事，可是其中“房租抵扣个税”的问题引起争议。
最近，一篇名为《房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了!》的文章在网上流传。
文章以租房者的口吻称，接到房东电话，被告知“如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租!”房东还算了一笔账，如果租客拿他的信息去申报个税抵扣，税务部门就会通知房东去“开发票”。最终，租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。
在这样的背景下，个人房东或可能变相涨租。如果你申请了住房租金专项扣除个税，房东就要面临 " 开发票 " 等税务的金额的增加，损失利益。为了确保自己的 " 私利 "，房东自然会要求涨租，在这种情况下，受伤害的仍是租客本身。于是，大家都会担忧房租会大涨吗?
看来，新个税政策虽然是一项惠民的大政策，但是实施起来，还是有不少bug,比如房租申报这一项。不少租房者担心，往后可能要被房东变相涨租金了。
你可以不买房，那就租房。韭菜要长，长了就被收割，这是时代的必然规律。
那么到底怎么申请?先来看看个税app如何申请吧！
个税申报系统包括12大主要功能：主要提供专项附加扣除信息采集功能，包括采集子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金，赡养老人支出等专项附加扣除;可选择年度申报时扣除，也可指定扣缴义务人在预扣预缴申报时扣除;还包括办税提醒，办税信息查询功能，可以查询本人的信息采集、申报、缴税、退税等12个主要功能。
当前，个税APP支持以下两种注册模式：
(一)人脸识别认证注册模式(此模式只支持中国大陆居民)，即通过输入居民身份证号码和姓名，然后与公安系统动态人脸识别，验证通过后再填写账号和手机号码，短信验证通过后完成注册。
(二)大厅注册码注册模式，即纳税人到任一办税服务大厅，经办税服务厅人员验证人证一致后，登记个人证件信息并派发注册码。纳税人再进行注册。
3 注册后如何填报专项扣除信息?
每一项扣除的填报第一步为基本信息(手机号码、电子邮箱和联系地址)的确认，最后一步填写申报方式，申报方式分为单位代扣和综合所得年度自行申报两种方式，中间步骤依据具体的扣除项而变化。
注意：填报中的“通过扣缴义务人申报”即通过单位按月扣缴，“综合所得年度自行申报”就是自己年终一次汇算。
a.填报“子女教育”前，需准备子女教育信息，子女、配偶身份证号码，填写完毕后需要设置扣除比例。
b.填报“住房租金”前，需准备好住房租赁信息、工作城市信息等。需要注意的是，由于住房租金与房贷利息只能选择一项进行扣除，填报时系统提示“若您已填报住房贷款利息，请勿填写本表”。
以下为每经经济新闻(微信号：nbdnews)记者填写“住房租金”专项扣除信息过程：
c.填报“住房贷款利息”前，需准备好产权证明，贷款合同等信息。同时，系统也提示“若已填报住房租金信息，请勿填写本表”。
以下为填写“住房贷款利息”专项扣除信息过程：
d.填报“赡养老人”前，需准备被赡养人信息如身份证信息，共同赡养人信息(独生子女无需填写);非独生子女还需填写分摊方式。
注意：纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除。
非独生子女需要填写共同赡养人，每人分摊的额度不能超过每月1000元。可以由赡养人均摊或约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。
e.填报“继续教育”前，需准备继续教育信息：若是学历(学位)继续教育，需填写教育阶段、入学时间、毕业时间;若为职业资格继续教育，则填写教育类型、证书取得时间、证书名称、证书编号、发证机关。
租房可抵个税!到底能省多少钱?
具体来看，个人出租住宅房屋月租金收入(不含增值税税额，下同)未达2000元的，税费综合征收率为4%;
月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，税费综合征收率为6%;
月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，税费综合征收率为7.9%;
月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8%。
然后再来算账↓↓
三个小伙伴共同租住了一套三居室，年租金4.8万元(月租金4000元)。
如三位租客是扣除三险一金后年收入10万元的在广州工作者，减除6万元的基本减除费用，应纳税所得为4万，应纳税1480元。
若该个人只享受住房租金这一项专项附加扣除，那么一年有1.8万元可享受税前减免，这样实际应纳税所得为2.2万元，应缴个人所得税为660元，实际每人减免纳税820元，每年可减免2460元。
而对于房东来说，每年4.8万元的房租收入则需缴税2880元。
租客年减税2460元
房东年缴税2880元
理想状态下可以这样
实际上，房东实际需缴的税款并没有网传的那么多。
