过去的2018年，从上半年的火热至下半年的冷淡，楼市就像过山车，买房更像一场赌博。2019年1月，青岛房价走势依旧成谜，但城市规划和发展却给了无数购房者信心。首先是，2018年无论是成交量或是供应量，城阳区、西海岸新区和胶州市均排在前三名，人气火爆！
其次，青岛的区域性规划和发展令人期待，尤其是即墨撤市划区，标志着即墨鳌山湾所在的“东部湾区”正式划归主城区，青岛也迈入湾区发展新时代，引来众多开发商青睐。在过去的2018年，即墨、胶州、城阳、高新区等楼市人气持续火爆，满足岛城刚需一路向北，成为支撑楼市稳步增长的重要支点。
即墨共享蓝色硅谷利好
前年即墨区正式挂牌，千年商都正式进入了“即墨区”的新时代。即墨以鳌山湾群为依托，正在全力打造世界知名、以海洋教育科技为特色的“中国蓝谷”，打造海洋科研人才集聚、创新实力强劲的湾区。目前，蓝谷已集聚了青岛海洋国家实验室等22个国家科研平台，山东大学、天津大学、四川大学等近30所高等院校和科研机构，与此同时，经济开发区、汽车产业新城、国际商贸城等重点功能组团以龙头项目为带动，产业集聚效应明显。
目前进军即墨的大鳄级开发商有：万科、保利、复星、龙湖、融创、中海、正大、海尔、中交、鲁能、银盛泰、中粮、新城、海信、鲁商、三盛、恒大、鲁信、天泰、青建等。如此激烈的竞争，也体现出房企对即墨市场的集体看好。即墨区蓝色硅谷、温泉板块、创智新区以及中心城区四大热门板块，已成为青岛热门购房区域。
去年以来，地铁11号线开通;多个大项目落地、启动;教育科研、产业配套的升级，青荣城际铁路、龙青高速等相继建成运营，11号线途经的蓝色硅谷区域与东李和崂山相比，是目前该线路途经的三大片区中“最大的价值-洼地 ”，蓝色硅谷正式纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”，势必将改变岛城部分市民的生活方式。
西海岸新区青岛新坐标
根据CREIS中指数据显示，2018年1—10月份青岛楼市价涨量跌，商品房共成交112419套，同比下跌17.08%，均价12055元/平方米，同比大涨20.78%。上半年虽然成交量同比有所下滑，但是给人的感觉仍然是“房子不愁卖”。在青岛楼市限购限贷限价限售的“四限”调控政策之下，周边区域及近郊楼市十分活跃，无论是供应量还是成交量，西海岸新区、城阳区和胶州市均排在前三名，成为青岛楼市当仁不让的“三驾马车”。
前年，中央电视台财经频道《经济半小时》栏目，推出了“新区巡礼”重点报道。这组重点报道的开篇之作，就是为青岛西海岸点赞。自桥隧贯通之后，拥有滨海风光的西海岸成了许多刚需族落户的首-选。地铁1号线和13号线连接起“西部湾区”和“中心湾区”，西海岸新区到主城区的距离将大大缩短。再加上周边配套日益完善，不论是交通、医疗、教育，还是生活配套都将越来越醇熟，吸引着不少市民到此置业。
在西海岸众多楼盘中，位于西海岸东岳东路的山钢凭海临风最为引人注目。因为价格限制在1万元/平方米左右，与二手房存在明显价差，所以上半年推出时引发万人认筹。下半年项目加推的新一期上千套高层和别墅，价格微涨，在1万元至1.25万元/平方米左右。同为刚需大盘的中建锦绣城，近期也有放量加推计划。维多利亚湾同样也是大体量加推，面积为130平方米、140平方米、150平方米、155平方米户型，均价12300元/平方米。
胶州空港优势助推经济腾飞
青岛“三带一轴、三湾三城、组团式”城市空间布局中，胶州的位置尤为重要。以新机场为代表，构建的“海陆空铁”立体化全通型综合交通体系，使胶州正逐步成为青岛的门户和枢纽。在多方努力下，胶州获得了国家经济技术开发区、国家临空经济示范区、欧亚经贸合作产业园、国家示范物流园四个“国字号”的平台。在主城区限购的背景下，交通便利的胶州成了许多市民购房的首-选 。
胶州的楼市大致可以分为三个片区，胶州老城区教育、医疗、商业配套醇熟，生活舒适度极高，洋房、小高层、别墅不同类型的产品，可满足各个层次购房者的需求;胶州新城区坐拥三里河公园，依托胶州市政府优越的发展前景，整体规划更加的科学、合理，所以更能吸引年轻人的关注;胶州少海新城坐拥少海湿地公园，房产大鳄云集，别墅产品为该片区内主要产品，如新城玺樾、中洲半岛城邦项目与保利叁仟栋项目，都得到不少购房者的关注。在近期年底房企抢客战中，天泰作为青岛的老牌本土地产商，在胶州率先推出了“城市红盘，惠动金胶，均价8800元/平方米抢住多层电梯洋房”的优惠活动。
城阳刚需置业一路向北
以往的刚需重地李沧区新建商品房项目已经日渐稀少，仅有的几个项目都是以高端改善为主，总价在300万元左右，这对于普通工薪刚需族来说，负担有些重。所以，城阳区渐渐成了刚需外溢的一个重要选择。从去年上半年的成交量来看，在西海岸新区一骑绝尘的同时，城阳区的新建商品和住宅房供应量均位列第二位，城阳区上半年新房成交15095套，相比前年的17439套下滑13.44%，通过数据分析，西海岸新区和城阳区共成交38699套，占全市成交量的45%。从单盘成交方面，城阳区呈现的是“多点开花”的局面，并没有某一单盘的销售特别突出，各盘之间的销售都相对均衡。
作为主城区刚需外溢的主要区域，城阳区的房价近年来也是不断上涨，许多核心区域的房价突破了2万元/平方米。但是在市场转凉之后，北城区的房价实现了双降。考虑到价格、地段和性价比，很多置业者会把目光转向二手房市场。随着二手房成交量的逐步下滑，市场上也出现了很多性价比较高的房源。
在岛城购房区域中，2018年的高新区也值得一提。自前年开始，高新区有关部门对辖域内新开楼盘采用政府“限价”政策，该区域的新房价格远低于西海岸、城阳、即墨、胶州等地，一跃成为青岛周边的价格洼地，吸引了部分刚需和投资者来此投资置业;由于供求比严重失衡，高新区内的新房从三年前的“无人问津”变得“一房难求”。世茂公园美地、领秀珊瑚湾、海尔云玺、新城云樾晓院、星雨华府等楼盘项目也统一采用公证摇号的方式公开售房。高新区主流基本均价1.2万元/平方米至1.3万元/平方米，还包含装修。
