据中原地产研究中心统计数据显示：7月，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录，合计超过60城市发布了超过70次各类型房地产调控政策。
而1-7月累计调控次数260次，相比2017年1-7月同期上涨了80%，调控次数之多，调控密度之大，前所未有。
在决策层多次重申“房住不炒”定位的指导下，各线城市调控政策持续高压，限购、限贷、限价、限首这套“四限组合拳”易紧难松，不断升级，让2018年成为了“史上最严调控年”。
青岛也同样，2018年4月19日起正式实施的 《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》宛如青岛楼市一道分水岭，让高潮迭起的青岛房地产市场戛然而止，虽然之后一段时间余温尚存，但已难掩颓败。
从全国来看，不可否认的是，经过一年的全面调控，整条楼市产业链降温明显，房地产价格调整的影响开始向销售量、资金端及土地市场传导，调控取得阶段性进展。可以预见的是，在2019年，调控政策的持续性和稳定性不会改变，但方向大概率会转向巩固调控成果，“寒冬”结束不会太久。
人才大战
近一年多来，中国已经有60多座城市开启了“抢人大战”。
仅今年前5个月，就有超过35座城市发布了40多次人才吸引政策。
天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌等城市均加入抢人大战队伍中。
青岛也不例外，年中一篇《关于实施人才支撑新旧动能转换五大工程的意见》拉开了抢人的序幕，2018年12月一个户籍新政实施细则又侧面为吸引人才提供了条件。青岛人才引进政策出台后，许多开发商认为岛城公寓类产品的春天已经到来，但实际上，2018年青岛的人才引进政策尚未在岛城楼市引起比较明显的变化，具体能否带来后续的影响，目前尚无法断定。
但从全国市场看，自抢人大战开始以来，房价、落户、政策、门槛……自然成为大家高度聚焦的词汇。专家人士认为，抢人大战带来的第一个改变就是房地产。短期看，限购条件下，户籍的增加客观上带来房价的上涨，从 2017年到2018年，抢人大战进行时，抢人最猛烈的城市房价均有上涨，最高是成都、西安、杭州这三个热门城市。长期看，人才的加入为城市各方面的发展提供了长期续航的动力，而那些能吸引人才、留住人才的城市将成为楼市的主战场。
去杠杆
自2017年开始，稳健主基调持续贯彻，去杠杆成政策实施常态。而当下楼市的整体降温，去杠杆是一个极为重要的影响因素。
对购房者而言，首付比例和贷款利率直接决定了购买意愿的强弱和购买能力的高低，而在去年的前10个月里，房贷利率在去杠杆的趋势下可谓是 “涨声一片”，首套房贷利率基准利率普遍上浮超过15%，二套房大部分银行利率上浮超过20%。
临近年末，虽然南方一些城市陆续传出银行贷款利率下调的风声，但青岛房贷市场，截止到目前，各大银行依然没有任何放松的迹象。
对于购房者而言，好不容易凑够了首付，却输在了月供上。如今普遍上浮的贷款利率无疑是对有购房意愿的人群的一瓢当头冷水。
而对房企而言，融资渠道不断收紧，房企获取资金的成本大大提高。大量房企已经习惯于依靠债务运作，此时面对去杠杆的大环境，承受了巨大的资金压力，只能试图快速去化手上的项目以盘活资金，这不仅是开发商对全款购房者低折扣的原因所在，也是年底楼市迎来了一波降价潮的关键要素。据某楼盘售楼人员称，他们公司要求年前率先网签全款购房的人，贷款买房的人网签事情往后放，目的便是年前回款任务巨重。
活下去
2018年，房地产调控政策进一步升级，房企的融资环境持续收紧，新房销售降温，尤其是8月以后，全国多数地区楼市快速降温。从整体看，房企整体规模增速放缓，业绩增长与2017年同期有所差距，目标完成率普遍偏低。
在此背景下，2018年9月30日，一张满场打出鲜红宣传标语“活下去”的万科秋季例会现场照片被各大媒体广泛传播，万科董事会主席郁亮在会上进行了战略检讨，认为房地产行业转折已经到来。
在楼市降温的情况下，除了万科外，国内诸多房企，也都在谋求通过不同的方式“活下去”，或降价促销快速回笼资金，或通过各种融资渠道获取资金，或通过转让企业股权或项目缓解资金压力，例如华夏幸福将近两成股权折价卖给平安资管。除了应对短期的楼市低迷，着眼中长期发展，中国的房企们还应改变以往的经营策略，寻求以稳健经营模式和可持续性经营理念作为企业的发展战略。
维权潮
2018年新闻中“维权”两个字出现的频率大大上升，“维权潮”在全国各地的楼市遍地开花，但却不能一概而论。
按照原因，维权事件可以分为两类：第一种很好理解，高周转模式下为了节约成本和时间，搞出的房屋有质量问题，业主理所当然地要去维权;第二种则有点匪夷所思：房子降价，老业主心生不满前去维权。在资金链和限价令的夹缝下，问题房屋出现的概率普遍有所提高，准备接房的朋友们一定注意查验，碰到“房坑”要坚决维护自己的利益，但需要注意的是，“降价维权”的行为于情于理都不能解决问题。
维权事件在青岛也不少见，除了以上两种原因外，青岛维权事件还有捆绑销售、号子费、茶水费以及高新区较为出名的高额物业费等等，也因此引发了不少的业主维权事件。
