房产中介经理在朋友圈发布的通知。
1月1日起,国家税务总局制订的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行,住房租金等6项支出可以抵扣个税。然而,济南多位租客在申报租金抵扣个税时遇到了变相涨房租的问题,其中一名女租客嫣楚(化名)甚至收到了房产中介的短信提醒,如果申报租金抵扣个税一年将多掏四五千元。
对此,房产中介公司相关工作人员回应,由于他们与租客签订的租房合同上约定的是税前房租,租客申报个税抵扣时所产生的交税问题由租客承担,而他们给租客发送提醒短信也是善意提醒。同时,该工作人员称有些租客认为享受不到太大的优惠,于是就放弃申报个税抵扣。
申报租金抵扣个税
中介信息难要
“之前因为暖气的问题换过房子,之前的房租是1500元/月,现在的房租是1600元/月,如果再加上其他杂七杂八的费用,差不多是2000元/月。”2018年10月底,嫣楚来到济南工作并通过一家房产中介租赁了万豪国际公寓一套房屋,她说她没想到仅仅租房两个多月,新的个税法就公布了,而她也可以享受到“住房租金专项附加扣除”的个税红包。
1月6日,嫣楚按照单位要求统一下载了“个人所得税”APP,并注册了个人账号,然而她在填报住房租金专项附加扣除的相关资料时遇到了麻烦,因为她最初向房产中介索要统一社会信用代码时并没有要到。
据嫣楚介绍,她在申请租金抵扣房租的时候,需要填写房产中介的统一社会信用代码或者房东的身份证及姓名。“我是跟房产中介签的房屋租赁合同,我就想要房产中介的统一社会信用代码,但是他们刚开始并没有给我。”嫣楚说,她没有想到享受“个税红包”会遇到麻烦。
享受个税红包一年
或交税四五千
“近期出现个别房租抵扣个税索要业主信息和公司代码的租客,因为目前房租是不含税的,如果您因为填报个税相关文件,需要填写公司相关信息,出现交税问题都由填写人承担。”据嫣楚介绍,她所遇到的麻烦不仅是索要房产中介的统一社会信用代码比较难,还包括一条让她担心的短信,上面备注了嫣楚一年所要交税的价格大概是年房租的14%,大约是四五千元。
记者注意到,房产中介建议租客切勿盲目填写房屋地址,如果同意自愿承担可能出现的税费问题,他们将会全力配合。不过,嫣楚称她是在向相关部门投诉以后才要到了房产中介的统一社会信用代码。
“合同上应该没有约定谁来交税,所以这个税款不应该由我来承担。”嫣楚认为这样不合理,她称租赁合同上没有明确约定的情况下她应该交税。
租客申报个税抵扣
遇房东要涨房租
采访过程中,记者发现不少租客在申报个税抵扣时遇到了麻烦,甚至有的房产中介直接答复“如果想要租金抵扣个税,就得涨房租”。陈女士在济南某传媒公司工作,1月9日上午,她通过一家房产中介租赁了和平路上某套公寓,她在申请租金抵扣个税时就遇到了这样的麻烦事。
“你需要先跟房主说说啊。”“那个你要报销(租金抵扣个税)的话,房东可能会涨价。”据陈女士介绍,她把想要申报个税抵扣的事情告诉给房产中介公司的经理以后,得到了需要联系房东而且房租可能涨价的答复。
无奈之下,陈女士也就没有继续申请住房租金专项附加扣除,从而没法获得个税红包。
