12月全国首套房贷利率5.68% 23个月来首-次下调
据最新消息，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比下降0.53%。这是全国首套房贷款平均利率23个月以来首-次出现下降。
在严厉的调控政策作用下，楼市经历了最惨淡的金九银十之后，下行的城市越来越多，而银行房贷业务也不像过去那样，需要排队等待，反之，不仅利率下降，条件放宽，而且放款速度也非常快。
在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中，12月有54家银行回调利率，较11月增加39家。
数据显示，2018年12月在全国35个城市533家银行中，仅有8家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比1.50%，较2018年11月减少15家银行分(支)行;有54家银行分(支)行回调利率，占比10.13%，较2018年11月增加39家;有470家银行分(支)行首套房贷款利率较2018年11月持平，占比88.18%。
北上深等一线城市房贷利率全线下调
具体到各城市，以北上广深为代表的一线城市首套房贷款平均利率，明显低于以杭州、武汉、南京、长沙、珠海、东莞为代表的二线城市首套房贷款平均利率;首套房贷款平均利率最低的是上海，为5.09%，最高的是武汉，为6.24%。
在新年一开始，深圳和上海，都已经下调了首套房贷利率，前几天，北京部分银行首套房贷款利率下调为基准利率上浮5%，这就已经快要接近基准利率了。
截至2019年1月3日，上海地区多家银行下调首套房贷款利率。上海地区首套平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。实际上，上海地区可执行95折优惠的银行数量已经增至10家，不过，在具体申请时，95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况，最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。
根据监测的数据，2018年12月全国首套房平均利率最低的城市前十位中，上海排第一位为5.09%、北京排第四位5.45%、深圳排第九位5.55%、广州排第十位5.57%。
传统的四大一线城市，全部位列首套房贷利率最低前十位。
全国二套房贷利率连续两月回落
二套房贷款利率的回落比首套利率来得更早一些。据融360数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%，已连续两个月出现回落。
具体到城市，北上广深一线城市二套房贷款平均利率明显低于二线城市。二套房贷款平均利率最低的依然是上海，为5.57%，最高的是武汉，为6.67%。广州二套房贷款平均利率呈现3连降。
整体来看，目前北上广一线城市的房贷利率，无论是首套还是二套，均出现了松动迹象。对此，专业人士表示，初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。
2019年房价会继续上涨吗?
对于购房者而言，房价和房贷是影响购房成本的重要因素。目前房贷开始出现松动迹象，呈现下降趋势。而房价呢?2019年房价会继续上涨吗?
2018年国家相关部门一直在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一定位在基调上已经杜绝了房价大涨大跌的可能。甚至有分析人士表示，房地产市场将进入横盘时代，理由有二，一是调控政策抑制房价上涨预期;第二从全球来看，中国房价“已经不低”。
当然，房价大幅下滑的可能性也不大，楼市也是筑起国家GDP的重要部分，调控政策是以稳定为主，没有一条调控政策是以降房价为目标的。
俗话说“安居乐业”，住有所居是安居乐业的起点，也是促进社会发展的基石。在房价趋稳、央行货币政策趋于宽松、房贷利率出现松动的情形下，对于刚需购房者来说是利好的。对此，你怎么看?
