房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几分钟的时间，您便可对一周“楼事”了如指掌。
【全国篇】
一、央行降准如何影响楼市?专家：有望提升刚需购买力
1月4日，中国人民银行网站发布消息，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。
【楼盘君评】2018年央行实施了四次降准，这是央行2019年第一次全面降准，房贷首付、利率或下降，此举有望提升购买力，进一步刺激买房需求，从而有助于楼市回暖。但在“房住不炒”的调控总基调下，楼市大幅回暖的现象不会出现，“一城一策，分类调控”将是未来楼市调控趋势。
二、房租抵扣个税房东慌租客更慌?权威专家解释来了
很多网友在社交媒体上反映，自己向房东索要其身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。
中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为，当务之急是相关部门尽早出台过渡性政策，比如对出租房屋租金在一定额度内的收入免税，从而降低征纳双方风险，稳定市场上对减税降费的预期。
【楼盘君评】房租抵扣个税，对租客来说是好事，有利于减轻个税负担，但出于个人出租房屋要交税的考虑，很多房东拒绝提供相关信息，导致租客无法享受到个税专项附加扣除政策带来的红利。为了切实保障房东和租客双方的权益，国家应尽快出台相关政策，解除房东的后顾之忧。
三、市场下行大背景下 2018年全国整体供地增两成
无论从推出地块宗数还是推出土地面积来看，2018年全国整体均有所增加。据中国指数研究院数据显示，2018年全国300个城市共推出土地30317宗，同比增加12%;推出土地面积128440万平方米，同比增加20%。
与供应相比，成交的增长却相对较低。而且，各线城市成交均价和溢价均有所下降，平均溢价率同比下滑16个百分点。
【楼盘君评】2018年全国楼市“高开低走”，从上半年“一房难求”到下半年认购率降低，在市场下行的背景下，房企拿地热情普遍不高。大面积土地流拍，势必会导致楼市供求不平衡，从而影响楼市健康发展。2019年，部分城市或陆续出台细则回调政策，从而保持房企拿地积极性，稳定市场预期。
四、多地调整公积金政策：提取便利了 条件放宽了
住房公积金政策历来备受购房者关注。近来，包括河北、北京、广州、南京、汕头、长沙、银川、福州、哈尔滨等多地调整公积金提取政策。
具体来看，各地政策各有侧重。如：北京、银川对公积金提取手续进行了简化;福州调高提取额度、广州放宽异地购房提取。与此同时，长沙、汕头则收紧提取政策，对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。
【楼盘君评】多地调整公积金政策，公积金提取手续简化、条件放宽，难道楼市要松绑了?业内人士表示，这是楼市调控向地方放权的信号。公积金政策调控，在一定程度上有利于市场反弹，但在“房住不炒”的总基调下，楼市平稳理性发展将是大趋势。
【济南篇】
一、莱芜正式并入济南!强省会时代来临，楼市将受何影响?
近日，国务院批复同意山东省调整济南市莱芜市行政区划，撤销莱芜市，将其所辖区域划归济南市管辖;设立济南市莱芜区，以原莱芜市莱城区的行政区域为莱芜区的行政区域;设立济南市钢城区，以原莱芜市钢城区的行政区域为钢城区的行政区域。据山东省有关部门介绍，调整后，济南市辖10区2县，面积10244平方公里，区域范围内人口870万。
【楼盘君评】莱芜并入济南，这个传了许久的消息，终于在2019年1月9日得到官方证实。因莱芜房价远低于济南主城区，加之济莱高铁等城际铁路的建设，会大大加强济南主城区与莱芜的联系。未来一段时间，或许大量的刚需族以及投资客会选择到莱芜买房，从而助推莱芜房价攀升。
二、济南章丘新年首场土拍开拍,11宗底价成交!
7日上午,章丘迎来2019年首场土拍,12宗土地包括4宗普通商品住房用地、2宗商务金融用地、1宗批发零售用地和5宗工业用地,结果显示,除2018-60号批发零售用地地块中止交易外,其他11宗地块全部底价成交,成交总金额195333万元。去年年底,章丘频繁推地,多为底价成交。这一次土拍依旧延续了去年的底价成交趋势,企业拿地愈加谨慎。
【楼盘君评】2018年下半年以来，楼市降温明显，土地底价成交成为主旋律。虽然2018年底楼市不断传来利好消息，但进入2019年楼市整体行情未改。接下来的楼市仍将保持稳定，土地成交也将延续底价成交的态势。
三、济南地铁二期环评公示!6号线连接三大火车站
4日，济南市城市轨道交通第二期建设规划(2019~2024年)及线网规划修编环评通过济南市政府网进行第一次公示。济南市城市轨道交通第二期建设规划(2019～2024年)包括3号线二期、4号线、5号线、6号线、7号线一期等5个项目，全线总规模约157公里，设站114座。建设年限为2019年～2024年。
在2016年前后公布的规划中，包括R1、R2、R3线的延长线、环线、以及M1、M2、M3、M4共8条线路。而本次新公布的规划当中，1号线和2号线的延长线并未出现，3号线的延长线从4站改为5站，从目前公布的信息来看，线路的走向变化并不大。在此前的规划中，环线为中心城骨干线，此次也没有出现在规划当中。
【楼盘君评】近年来，许多楼盘都透支远期规划，打着“地铁盘”的旗号进行宣传。如今，地铁二期规划涉及多条线路调整，购房者买房时需注意。不要一开始是奔着临近地铁的交通红利去买房，等到地铁建成时才发现自己家与地铁口相差甚远。
四、济南唐冶首创奥莱18日开业,孙村百联奥莱26日试营业
春节前济南又多了逛街好去处!位于唐冶东路附近的首创奥特莱斯将于1月18日开业。据悉,该项目建筑面积约18万平方米,是山东省目前体量最大的奥特莱斯,拥有品牌近300个。
随着首创奥特莱斯的开业,济南奥特莱斯将形成东西博弈的格局。不过,位于孙村的百联奥特莱斯也将于26日试营业,未来济南西部、东北、东南三家奥特莱斯将形成三足鼎立之势,其中东部的两家直线距离只有5.5公里,将短兵相接,竞争激烈可以预见。
【楼盘君评】近年来，唐冶片区发展迅速。小区林立，浪潮等大型企业以及众多中小型企业也陆续入驻历城科创中心。随着奥特莱斯等大型商业综合体的投入使用，唐冶片区将成为集居住、就业、娱乐休闲为一体的东部新城，未来，该片区将越来越宜居。
