2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%。这是全国首套房贷款平均利率23个月以来初次出现下降。
那目前青岛房贷行情是怎样的呢?有没有出现变化呢?针对网友普遍关注的问题，近日，记者以购房者身份对青岛各大银行2019年首月房贷执行情况进行了走访摸底——
(青岛部分银行实地咨询获取房贷数据(截止1.11日17时)
走访中，小编发现虽然首套执行基准利率上浮15-20%仍是2019开年的主流行情，但也有不少银行房贷利率执行出现了小幅下降，最低可按基准利率上浮10%执行。
首套“上浮15-20%”仍是主流行情有银行已可低至10%
新年伊始，青岛各大银行的个人住房贷款政策相比去年第四季度出现了小幅变化。根据记者对11家在青银行的调查，虽然“首套基准利率上浮15-20%、二套上浮20-30%”仍然是岛城房贷市场的主流，但也有个别银行将首套房贷利率放松至10%，这对购房者而言无疑是一件好事。
其中，工商银行、中国银行、交通银行和建设银行四大银行，目前均实行个人首套住房贷款最低上浮20%;青岛银行、招商银行、民生银行、兴业银行则普遍实行个人首套住房贷款最低可上浮15%;浦发银行个人首套住房贷款最低可按上浮18%执行，农业银行和恒丰银行个人首套住房贷款最低可按上浮10%执行。
在二套房方面，各家银行与前一季度相比几乎没有变化，贷利率执行基准利率上浮20-30%之间，无利率优惠存在。
而根据媒体报道数据，在2018年第四季度时，青岛各银行首套房贷执行行情均为上浮15%或更高。房贷利率的小幅下调，是否是楼市回暖的信号呢?就青岛目前来看，出现房贷下调的银行凤毛麟角，且下调幅度较小，因此谈回暖言之尚早。但房贷利率对购房者影响到底有多大?我们一起来算个账：
综上所述，同样是贷款100万，期限20年，等额本息计算方式，利率上浮10%与上浮20%相比，每个月可少还款278.36元，还款总额可减少66806.6元。
但针对此次房贷利率出现松动的现象，银行工作人员则有不同的看法。某银行市南一家支行工作人员告诉记者，自己确实也有听到了一些关于首套房贷款利率计划下调至10%的传言，但目前尚未接到上级行通知，且对于供职银行具体出现下调的时间也无法做出预判。与这位工作人员相反，另一家银行的工作人员在接受记者采访时则表示，“房贷利率广泛下调不过是购房者的期望罢了，都是不可信的传言。我们作为内部人员都还不知情，而且房贷申请比较复杂，不是固定的，需要根据客户个人资质确定，加上每个行政策都不一样，一般来说执行也都会有差别”。
置业者很期待“房贷优惠”直言会左右生活质量
日前，本网曾发起了一项网络调查问卷，题目是：各地楼市先后“松绑”,我最期待的松绑政策是?其中，关于下调房贷利率或出现房贷利率的选项共收获64%的投票，超过一半的参与者把“房贷优惠”作为最期待的一项“松绑”政策。
市民刘先生就表示，自己目前计划用于首付的资金共有65万元，按照自己目前的收入，几年时间内这个首付款都不会有大的变动，而唯一能调节自己未来还贷生活的除了房价本身的变动，主要就是房贷。“我想在李沧买房，年末进行了一波房价调整后，我感觉近期李沧房价不会有变动了，期待房价再一轮下跌可能性不大。目前首套房利率大都上浮15-20%，如果房贷利率下调，那么将直接影响我们还贷者的月供，在一定程度上左右生活质量。”刘先生如是说。
“我们计划首付50%以上，新房目前也能买到，但我们迟迟没出手的原因，是觉得上浮20-30%的利率有些过高了，家里两个孩子的教育开销本来就不小，我们希望尽可能的让月供低一些，目前一直在等房贷行情能宽松些，只要房贷政策宽松下来就立即着手换房。”孙女士是一位改善型置业者，为了让两个孩子有更好的居住环境，她和老公计划在市北再买一套面积在120平以上的房源。
金融业内：2019房贷行情或“稳中有降”利好刚需置业
新年伊始，多地传来房贷利率放松的好消息。如据媒体报道，北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%。对于青岛房贷执行行情，金融业内均表示目前还没有明显松动的迹象，如果有宽松利率执行情况出现，各银行往往也需要等待上级行的通知，这是有一定耗时的。
金融业内预测2019年，青岛房贷总体行情是“稳中有降”，不会出行大起大落。目前楼市政策依旧严格，房贷利率微调，对置业者来说背后依然存在较高房价这一现实基数。所以即便未来房贷稍微宽松一点，楼市低冷成交情况可能也难以出现拐点。
