□大河报·大河客户端记者孙煊哲实习生冯子雍
近日，全国多个城市传来“房贷利率松动”的消息，融360数据显示，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降。
大河报·大河客户端记者走访发现，目前郑州市广发、民生、中信等商业银行首套房贷利率已下调至上浮25%，中、工、农、建四大行首套房贷利率依然上浮30%，但农行个别支行、平安银行、郑州银行可视情况调整为20%。业内专家认为，2019年郑州房贷利率仍有下调的可能性。
现状|首套房贷利率上浮25%成常态，个别银行仅上浮20%
1月14日，记者来到郑州市金水区某楼盘售楼部。据该售楼部工作人员介绍，目前项目部分合作银行已出现房贷利率下调。
“元旦之前，我们合作的所有银行几乎都是上浮30%，现在民生银行、广发银行等商业银行，基本已经下调到了上浮25%。”但记者问及四大行是否有所下调时，对方给出了否定答复。
对此，记者咨询郑州某金融机构相关负责人得知，郑州整个2018年的房贷利率水平整体比较稳定，目前仅有部分商业银行出现松动。
“目前平安银行和郑州银行有首套上浮20%的政策，不过都有相应的附加条件，诸如购买保险、理财产品等。邮政储蓄银行也是首套上浮20%，但仅对二手房业务板块。”该金融机构相关负责人表示，“在不同阶段，各大银行会根据自身情况，适时调整利率，比如某银行2018年11月份房贷利率为基准上浮30%，整个11月份的单量受到影响，到12月份就下调至上浮25%。”
随后，记者走访郑州多家银行发现，目前郑州市内的光大银行、浙商银行、中信银行等商业银行首套房房贷利率已经下调至上浮25%，而中、工、农、建四大行的首套房贷利率依然坚挺，为基准利率上浮30%。
但是，中国农业银行郑州某支行一名不愿具名的经理告诉记者，关于首套房贷利率，农行普遍采取上浮30%的政策，但是按照企业对银行的贡献度不同，如有较大存款，利率也有降到上浮20%的。
利率的下调将直接减少购房者的月供。记者算了一笔账，若一套房总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款来算，利率上浮30%，月供为4364元，上浮25%，月供为4253元，每月比前者少111元，30年一共减少约40000元。
如果利率能够继续下调到上浮15%-20%，同样是贷款70万，利率上浮15%，比上浮30%的月供要少330元，30年能少还118800元，是一笔不小的数目。
观点|稳房价促发展，郑州房贷利率有望持续下调
郑州房贷利率一整年都居于高位，终于在2018年年底出现了松动迹象。那么进入2019年，房贷利率会不会有大幅度下降的可能性？
对此，某机构地产分析师表示，此前住建部定调2019年楼市，“稳”字为主，不仅要“遏制房价上涨”，更要“防止房价下跌”，“目前以郑州房产市场来看，卖不完成常态，所以降低房贷利率无疑是刺激房产市场的好措施，以此吸引更多刚需买房人，去库存，保证房产市场的活跃和正常运行。”
该地产分析师称，近日央行宣布扩大定向降准范围，对于楼市也是重大利好。此举一出，意味着此前不符合定向降准范围的机构有望补上“降准”福利，随着未来央行降准，释放资金，今后银行的资金流动性或将不再紧张，房贷或房贷利率上浮较高的局面也会有所缓解，未来银行对于首套房利率可能会继续下行。
无独有偶，北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清也认为，郑州首套房贷款利率或将继续调整。
“郑州之所以维持较高的首套房贷款利率有其特殊的历史原因，主要在于郑州进行房地产市场总量调整和结构性调整压力偏大，加之银行储蓄率下降，金融资本向实体企业倾斜等方面，郑州对于首套房贷款利率一直维持较高水平。”宋向清认为，随着郑州房地产调控效果的逐步彰显，郑州首套房贷款利率下降的政策空间已经呈现，加之当前实体经济发展转型升级逐步到位，银行存贷款比率和运营模式出现积极现象，郑州首套房贷款利率调整的时间窗口已经显现。
因而，宋向清预计2019年郑州房地产市场在整体政策仍将保持刚性调控前提下，将有序的分阶段分步骤放松信贷等调控手段，尤其是对于首套房贷款利率将会出台更有利中低收入阶层购房的新政策，从而稳定结构性调控成果，促进房地产行业积极发展。
