近日,济南有的银行开始悄然下调房贷利率,首套房从原来的上浮15%调整到上浮10%,二套房上浮25%改为上浮15%。不过,这次调整并不像以往“步调一致”,各大银行在观望中陆续跟进。两年来济南的房贷利率节节上涨,这是第一次下行。
首套房利率上浮10%
16日,记者从济南南部一家大型楼盘了解到,与该楼盘合作的大部分银行已经下调了房贷利率。“首套房下调5个百分点,二套房降了10个百分点。这两天刚刚降的,有几家银行还没给通知。”在沙盘前,置业顾问说,这一次的变动情况是:首套房的贷款利率之前是上浮15%,现在上浮10%;二套房的贷款利率目前上浮15%,而之前是上浮20%-25%,根据客户的实际状况(如征信记录、还款能力等)略有差距。
该置业顾问称:“我们是改善型住宅,现在认房又认贷,所以大部分贷款客户都是二套房,利率降了之后,买房实际成本就低了,比之前买房更合适。有个别银行没有下降,跟我们合作的银行差不多得10家,包括工行、农行、建行、邮储、中信、招商等等,我们肯定优先向客户推荐利率更优惠的银行。”
东部雪山片区一家楼盘的销售人员说,跟他们合作的银行也在陆续通知下调利率,但并没有像以前一样统一行动。“最初是一家国有银行率先下调了利率,其他家逐渐跟进。”
房贷两年来首降
记者从驻济一家国有银行的个贷部门了解到,房贷利率确实在掉头下行。“根据市场行情调整,同行已经下调了,我们也马上跟进,上级行已经口头传达了,具体文件应该马上下发。”
据业内人士介绍,从2016年新一轮调控措施陆续出台以来,近两年房贷利率持续上涨。以首套房为例,2017年年初,济南的房贷普遍维持在9折上下,有的楼盘和银行能优惠到8.5折;同年6月,省城房贷市场上的首套房贷款多数执行基准利率,个别中小银行上浮5%,额度收紧,放款时间明显延长;同年8月份,首套房上浮5%-10%(根据不同客户和不同楼盘来确定),二套房上浮15%;2018年2月,以工农中建四大行为主的各大银行集体上调房贷利率,首套房最低上浮10%,二套房上浮20%;3月份开始,房贷利率再次上调,执行首套房上浮15%、二套房上浮25%的标准。
两年来房贷利率节节攀升,进入2019年第一次下调,首套房虽然仍上浮1.1倍,但恢复到一年前的水平;二套房上浮1.15倍,则直接回落到一年半以前的价格。
贷100万能省11万
此前节节攀升的房贷利率让买房成本不断提高,因为利率折扣是伴随整个还款周期的,即便遇到央行调整基准利率,利率折扣或者上浮也是不变的。
市民王先生刚在东部一楼盘使用组合贷购买了一套房子,公积金部分早已获批,但商贷部分他一直在等。“别的银行都从上浮25%改为上浮15%了,我贷款的这家银行行动比较慢,迟迟没下调。我就等一等,别小看这10个百分点,利息差不少呢!”18日,他已经接到银行信贷经理的电话通知,可以按上浮15%报批了。
记者算了一笔账,假如买二套房商贷100万元,按30年等额本息还款,调整之前上浮1.25倍,即执行利率为6.125%,购房者利息支出总额约为118.73万元,月供6076元;调整后上浮1.15倍,执行利率5.635%,利息总额大约107.46万元,月供5762元。从购房成本角度来说,这也算是一大利好。
不代表调控放松
省城银行业的一位资深人士表示,房贷利率松动并非济南独有,全国很多城市都是如此。刚刚进入2019年各家银行的贷款额度比较充足,此前额度严格受控,排队等放款的现象较为突出,目前已经得到缓解。再加上央行宣布1月15日全面降准,市场的资金面比较宽松,银行手中可以调动的信贷资金量有明显上升,有助于扩大放贷规模。而与此同时,房地产市场平稳回调,非理性抢房时代已经过去,交易量减少,房贷业务规模也在萎缩,银行有动力降价抢业务,利率出现松动比较正常。未来,房贷利率存在继续下行的可能,但房贷利率的下调并不意味着调控的放松。
房地产界的业内人士认为,房贷利率的下降,有效减轻购房者的负担,但不宜过度解读为重大利好。在“房住不炒”的政策基调下,调控将持续发力,防止房地产价格大起大落并促使其回归理性。
