作为国民经济的支柱性产业之一，房地产行业的走向一直牵动着每一个人的心弦。数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来第一次出现下降。消息一出，再次引发房地产业内外人士的热议。
就济南而言，首套房贷利率也在悄然回调，由此前的“上浮15%”降至“上浮10%”，回到一年前的水平，对刚需购房者来说，能一定程度上部分缓解贷款压力。
利好消息不断，多地楼市政策微调
不只是首套房贷利率回调，2018年底以来，各地楼市调控松动的消息不断传来。
菏泽：2018年12月18日，山东省菏泽市住建局官网发布了一条通知公告：取消新建商品住房和二手房限制转让措施。
广州：12月19日，放松公寓限购，330前出让土地项目，商铺、公寓不再对个人限售。
珠海：12月21日，非本市户籍人才购房缴纳社保要求，由之前的连续5年，引进人才窗口，降到了1-12个月。
杭州：12月21日，杭州也“悄悄”降低了落户门槛;杭州社保补缴政策也放松了， 24个月内补缴不超过3个月无需提供情况说明和劳务合同，可以预见将有更多外地户籍人士通过补缴社保的方式获得在杭购房资格。
合肥：12月27日，网传限购松绑，“四县一区”无需提供社保证明;合肥市集体户、非合肥户口只需提供1个月社保证明即可购房。
衡阳：12月26日，网传2019年1月1日起暂停限价，随后官方出面否认。
限购、限价、限售政策有所松动，楼盘君认为，这是2018年全国楼市降温所致。自2018年下半年以来，楼市成交低迷，土地流拍严重，为了加快去库存、促使楼市供需平衡，多地对调控政策进行微调。
央行全面降准，公积金政策更加宽松
1月4日晚间，央行宣布全面降准，总体释放流动性1.5万亿，剔除将置换到期的7000亿MLF(中期借贷便利)，净释放流动性8000亿。
央行降准后，对楼市有何影响?
虽然降准所释放的资金主要是给实体经济进行资金补充，不会给到房地产企业，但从宏观金融的角度来看，随着降准所带来的市场流动性紧张被逐渐缓解，房地产企业的融资难度有可能进一步降低，所以降准对于房地产企业将有可能带来一些间接的利好，有可能会对当前房地产企业的融资难有着一定的舒缓作用。
另外，央行全面降准后，房贷首付、利率或会下降，有利于激活买房需求，从而带动楼市复苏回暖。
除此之外，近日多地也对公积金提取政策进行了调整。如北京、银川简化了公积金提取手续;福州调高了提取额度、广州放宽了异地购房提取。与此同时，长沙、汕头则收紧提取政策，对缴存时限、异地购房和个人征信等规定更为严格。
此次调整后，多地公积金提取更加方便了，提取条件也放宽了。这是“因城施策，分类指导”政策在各地楼市的生动体现，表明地方在楼市问题上的自主权进一步扩大。
综观全局，2019年楼市，在坚持“房住不炒”总基调的前提下，各地楼市政策微调是主旋律。在货币政策、金融政策以及楼市调控的综合作用下，2019年楼市“稳中有进”是趋势。
