众所周知，因为看涨房价，认为未来房价还要大涨，所以即便有“史无前例”的楼市调控，炒房客还是没有大面积的抛售。然而，这里却有一个问题，即：炒房客手里500万以上的房产，将来谁会接盘？
就目前楼市买房人而言，有这四个选项，（1）刚需，（2）改善，（3）富人，（4）其他炒房客。显然，从以上四种人群来看，只有改善可能性最大。
原因很简单，能买得起500万以上房产的刚需，除非是“中奖了”，或者像打工皇帝唐骏那样不买房主义；至于富人和其他炒房客，如果能买得起500万以上的房产，估计自身也不缺房子，居住条件也不会差。
当然，这也要和房产具体情况有关，但对于一般的房产而言，这种500万以上的房产，可能最终只能由刚需来消化接盘。
刚需里面情况很复杂，但不妨看一看白领情况，即：白领求职薪水。
有求职机构统计显示，2018二季度，中国前50城的白领平均月薪为8226元，其中北京最高为11394元，上海10115元，深圳9406元，杭州9349元，其余的都在7550元以下。
如今大半年过去了，估计这一薪水数据变化不会太大。以这一平均薪水来看，能承受多少总价的房产呢？需要说明的是，国际标准的房价收入比是：4—6！
一家三口的总收入是（8226X12X3=296136），如果想要把房价收入比控制在4—6，那就意味着总价在118万—178万。按照2016年国家公布的人均建筑面积标准，每个人应该是36.67平，一家三口应该是110平。如果以此计算，合理房价大约在1.07万—1.62万/平。
换言之，从白领收入的现实来看，大约只能买得起180万以内的房产。如果计算“啃老”，并将房价收入比进一步放宽，比如放到10，估计普通白领的支付能力也只在400万以内。
从以上分析可以看到，炒房客手里500万以上的高档房产，几乎只能由改善来接盘，至于刚需是没能力考虑，富人等是不太需要。各位朋友，对于炒房客手里的500万房产，你认为最终会由谁来接盘？
